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“今天，大家在問(wèn)，誰(shuí)還沒(méi)有做商業(yè)地產(chǎn)；未來(lái)5年，大家會(huì)問(wèn)，誰(shuí)還在商業(yè)地產(chǎn)？”、“好多商業(yè)房地產(chǎn)是過(guò)剩的，商場(chǎng)成了養(yǎng)老鼠的地方！”日前，《轉(zhuǎn)變時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)》暨2015年博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行。論壇上，房企大佬針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展堪憂，商業(yè)地產(chǎn)泡沫化、同質(zhì)化與電商的多重夾擊下，商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)正在走向深水區(qū)。“未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，我們必須面對(duì)這樣的困局，商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩，我們必須接受這個(gè)結(jié)果，并且忍受過(guò)剩帶來(lái)的系列問(wèn)題。”論壇上專家如是說(shuō)。
不少商業(yè)物業(yè)現(xiàn)“養(yǎng)老鼠”現(xiàn)象
“過(guò)去一年，我發(fā)現(xiàn)中國(guó)的事情發(fā)展得太快了。說(shuō)個(gè)小故事，我去年10月份左右在天津開(kāi)了一個(gè)商場(chǎng)。但在半年之內(nèi)，天津最少5家商場(chǎng)和百貨店歇業(yè)。”香港恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗談起商業(yè)房地產(chǎn)話題時(shí)說(shuō)。
事實(shí)上，天津5家商場(chǎng)和百貨的歇業(yè)，僅僅只是內(nèi)地商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)期的一個(gè)縮影。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，很多商業(yè)物業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)的困局。在解放碑較場(chǎng)口，一高端奢侈品牌商場(chǎng)早在半年前已經(jīng)關(guān)閉。如今，商場(chǎng)除了負(fù)一樓偶爾有特賣場(chǎng)以外，一樓至四樓，幾乎成為“空城”。
記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)把商場(chǎng)改裝成寫字樓單月出租，有的甚至按周租出去，租金僅在80多元/平方米。
商業(yè)地產(chǎn)增速大于消費(fèi)增長(zhǎng)
近兩年，商業(yè)地產(chǎn)招商難、營(yíng)運(yùn)差，商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩，成為了市場(chǎng)的主旋律聲音。為何商業(yè)地產(chǎn)一夜之間成為了開(kāi)發(fā)企業(yè)的“燙手山芋”？
“10年前，大家在問(wèn)，什么是商業(yè)地產(chǎn);5年前，大家在問(wèn)誰(shuí)在做商業(yè)地產(chǎn);今天，大家在問(wèn)誰(shuí)沒(méi)有做商業(yè)地產(chǎn)，5年后大家會(huì)問(wèn)，誰(shuí)還在做商業(yè)地產(chǎn)。”新歐鵬集團(tuán)首席戰(zhàn)略官、執(zhí)行總裁李戰(zhàn)洪總結(jié)說(shuō)。
“消費(fèi)市場(chǎng)實(shí)在是比較疲弱，當(dāng)然還有10%左右的增長(zhǎng)，但那個(gè)增長(zhǎng)的量比新的商場(chǎng)增加量慢很多。有太多的商場(chǎng)出現(xiàn)，而消費(fèi)的增長(zhǎng)跟不上，所以導(dǎo)致有好多商業(yè)過(guò)剩的地方，很多商場(chǎng)成為了養(yǎng)老鼠的地方。”陳啟宗分析說(shuō)，很多開(kāi)發(fā)商在拿地之時(shí)，根本沒(méi)有考慮過(guò)商業(yè)應(yīng)該如何打造，區(qū)域的消費(fèi)力是否能夠支撐商業(yè)。我也沒(méi)想到一年之間，會(huì)有那么多的商場(chǎng)就歇業(yè)了�，F(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)下去。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 空置率全球第二 盤點(diǎn)成都那些冷清的購(gòu)物中心 武漢購(gòu)物中心空置率降至8.7％ 二季度新增兩項(xiàng)目 廣州商場(chǎng)空置率：珠江新城全市最高 幾乎達(dá)7％ 北京零售物業(yè)空置率上升至7.2％ 租金小幅上漲 青島蘇尚家居或轉(zhuǎn)型汽車配件城 空置率近50％ 搜索更多: 重慶購(gòu)物中心 空置率 |
