來自山東的尹紅(化名)已經(jīng)在英國換過四次公寓了。作為留學生大軍的一員，她覺得目前英國公寓租金非常昂貴。

　　“學校安排的（公寓）非常貴，我們只能找私人的公寓，即使這樣價格還是非常貴，在曼徹斯特這個地方租一個十幾平方米的單人公寓折合人民幣要5000 元/月，而這個價格只是一個非常中等的價格。”尹紅在電話里告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

　　房地產研究機構萊坊數(shù)據(jù)顯示，2014年，英國學生公寓全年大宗交易總額為18.3億英鎊(約合177.54億元人民幣)。而僅僅在2015年前5個月，英國學生公寓投資的數(shù)量總額就增長至33 億英鎊(約合320.15 億元人民幣)，是該領域在2014 年全年投資總額18.3億英鎊的約1.8倍。

　　“這個細分市場自上世紀90年代后期開始發(fā)展，起初，學生公寓交易都是小規(guī)模的。如今，學生公寓已經(jīng)成為全球認可的資產投資類別，隨著學生數(shù)量不斷增加，學生公寓的租金按年穩(wěn)定增長。2004年至2014年，英國留學生數(shù)量增長41.5%，這一人群有強勁的學生公寓租賃需求。2014年，229.93萬英國大學生為學生公寓提供了超過99%的高入住率。”萊坊亞太區(qū)資本市場副董事Emily Fell 告訴《第一財經(jīng)日報》記者。

　　《第一財經(jīng)日報》記者經(jīng)過多方采訪了解到，主權財富基金、政府相關企業(yè)以及高凈值人士熱別偏愛投資此類資產，面對英國留學潮的到來，學生公寓還處于短缺的狀態(tài)。

　　由于很多傳統(tǒng)物業(yè)回報率相對較低，主流的機構投資者已從眾多核心資產中抽離出來，比如寫字樓等。目前看來，美國的機構投資者是英國學生公寓最大的投資方。就在今年，高盛集團斥資5億英鎊買下英國騎士橋學生公寓Westbourne投資組合。無獨有偶，加拿大退休金計劃投資委員會(CPPIB)今年花了11億英鎊收購了英國的Liberty Living Portfolio的一組學生公寓投資組合——包括英國17個城市16700間房間的42幢公寓，以及這些公寓的管理運營公司。

　　來自亞洲的機構也在關注學生公寓投資領域。在2013年，中國外管局下屬的銀杏樹投資公司(Gingko TreeInvestment Ltd)就從巴克萊資本手中買下英國重要大學住宿提供商UPP的40%股權。新加坡主權財富基金GIC也在英國設立了合資企業(yè)，專門投資包括學生公寓在內的英國房地產項目。

　　記者了解到，倫敦、利茲、卡迪夫、愛丁堡等英國教育重鎮(zhèn)，是目前看來學生公寓需求正在增長、長遠投資收益率較高的城市。來英國攻讀學位的外國留學生絕大部分來自亞洲，最多的五個國家分別是中國、印度、韓國、德國和法國。亞洲主要市場強勁的經(jīng)濟增長促使全球的高等院校招生人數(shù)不斷增長，并將持續(xù)增長。

　　“專業(yè)的學生宿舍公寓能通過其位于全球的運營商進行網(wǎng)上預訂，租金涵蓋所有水電煤和服務費等，此類資產非常安全，并能為國際學生提供直接的學生社區(qū)氛圍。除此之外，市場上也很流行將建于2000年左右的舊學生公寓進行翻新。學生也越來越被視為成熟的消費者群體，加上大量來自美國的資本流入此類資產，致使高度專業(yè)和細分的學生公寓產品投入市場，與酒店的模式相似�，F(xiàn)在許多專業(yè)的學生宿舍公寓包含全面的便利設施，如健身房、公共休息室、泳池和娛樂區(qū)域等，大量的國際學生樂于為此類公寓支付相對較高的租金。”Emily Fell告訴記者。

　　Emily Fell 進一步指出，隨著租金的逐年增長，2014年英國學生公寓的投資回報率為6%~10%，已經(jīng)超過了回報率為4%~4.5%的寫字樓及回報率在2%~2.5%的住宅�，F(xiàn)金充裕的國際投資者紛紛盯上了學生公寓投資這塊收益穩(wěn)定的新蛋糕。（第一財經(jīng)日報 羅韜）

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