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隨著電商的迅猛發(fā)展，傳統(tǒng)零售消亡論甚囂塵上，對(duì)于正大規(guī)模布局商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商而言，該如何在新形勢(shì)下突圍？就青島而言，據(jù)青島銳理提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，青島2011年-2015年6月份，純商業(yè)用地總出讓建筑面積達(dá)到3726萬(wàn)平方米，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)量很大，而2011年之前，李村商圈現(xiàn)代購(gòu)物中心數(shù)量為零，2015年該商圈購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到5個(gè)，總面積達(dá)到約90萬(wàn)平方米，這說(shuō)明集中程度很高；所以青島的商業(yè)布局量大且集中，而且功能業(yè)態(tài)相似，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，你能想象在不同的地方逛同樣商業(yè)的感覺(jué)嗎？面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的市場(chǎng)，島城商業(yè)地產(chǎn)該何去何從？
商業(yè)地產(chǎn)遭遇“瓶頸”
年初，萬(wàn)達(dá)全國(guó)關(guān)停、壓縮30家百貨的消息在業(yè)界引起一片嘩然，青島的兩家萬(wàn)達(dá)店在調(diào)整范圍內(nèi)，萬(wàn)達(dá)的這一舉動(dòng)預(yù)示著，線下商業(yè)的轉(zhuǎn)型已經(jīng)迫在眉睫。
在電商發(fā)展如火如荼的大背景下，很多線下商業(yè)已經(jīng)淪為 “試衣間”，實(shí)體商業(yè)的發(fā)展舉步維艱。在青島，除了萬(wàn)達(dá)百貨關(guān)停觸動(dòng)著人們的神經(jīng)之外，城陽(yáng)的寶龍、即墨的寶萊等商業(yè)地產(chǎn)淡出市場(chǎng)也讓人意識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)的艱難。
實(shí)體商業(yè)除了面臨電商的 “拷問(wèn)”，還存在著招商同質(zhì)化、運(yùn)營(yíng)同質(zhì)化的問(wèn)題，不同的商業(yè)項(xiàng)目，但是卻引進(jìn)了同樣的品牌，不管是服裝還是餐飲，品牌都雷同，這就造成了同一區(qū)域內(nèi)實(shí)體商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，就李村商圈而言，短短五年之內(nèi)，就有寶龍、萬(wàn)達(dá)、樂(lè)客城、銀座、奧克斯等五家商業(yè)地產(chǎn)亮相，競(jìng)爭(zhēng)不可謂不激烈。
對(duì)于城市而言，商業(yè)地產(chǎn)是刺激消費(fèi)、拉動(dòng)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的載體，因此地方政府對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展都很重視。然而，青島商業(yè)在不停的業(yè)態(tài)重復(fù)中已經(jīng)遇到瓶頸，需要破舊創(chuàng)新的商業(yè)產(chǎn)品出現(xiàn)。
個(gè)性化商業(yè)地產(chǎn)受青睞
當(dāng)人們生活方式的變化改變著商業(yè)模式，商業(yè)就需要被重新考量，一業(yè)內(nèi)人士近日表示，商業(yè)需要綜合性發(fā)現(xiàn)，購(gòu)物中心向生活方式轉(zhuǎn)化的趨勢(shì)讓我們看到未來(lái)的發(fā)展模式應(yīng)是：文創(chuàng)+風(fēng)情步行街+藝術(shù)。中國(guó)臺(tái)灣文創(chuàng)教父黃信彰先生在日前的演講中指出，商業(yè)可以通過(guò)設(shè)計(jì)吸引人流，產(chǎn)生互動(dòng)，生成粘性，這是電子商務(wù)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。而文創(chuàng)有很多種“玩法”，怎么實(shí)現(xiàn)，首先一點(diǎn)就是要非常清楚明白地找到它的獲利模式，然后再實(shí)現(xiàn)策劃、設(shè)計(jì)等一系列后續(xù)步驟。
人們會(huì)被開(kāi)闊的空間和獨(dú)特的風(fēng)格吸引，人們追求一種能夠身心舒緩的購(gòu)物空間，因此，主題商業(yè)與體驗(yàn)為王應(yīng)運(yùn)而生。這或許是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，而在青島，的確有一處這樣的存在，將文創(chuàng)、風(fēng)情步行街和藝術(shù)融為一體，這處商業(yè)地產(chǎn)就是位于城陽(yáng)區(qū)的魯邦·國(guó)際風(fēng)情街。這是一個(gè)由世界頂級(jí)建筑設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)精心打造，汲取歷史建筑精華，采用歐洲傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的街道布局，營(yíng)造出帶有歐陸風(fēng)情的商業(yè)步行街區(qū)。街區(qū)包含有咖啡吧、酒吧、西餐廳、藝術(shù)會(huì)所、音樂(lè)餐廳、畫(huà)廊、書(shū)吧等品質(zhì)商業(yè)。魯邦·國(guó)際風(fēng)情街不僅提供了一處可購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的消費(fèi)場(chǎng)所，更是為消費(fèi)者提供一處能夠釋放自己、舒緩生活壓力和工作壓力的場(chǎng)所，致力打造具有文化魅力與精神感召力的青島名牌商業(yè)，打造城陽(yáng)乃至青島高端人士商務(wù)交流、周邊人群休閑娛樂(lè)、旅游體驗(yàn)的品質(zhì)消費(fèi)目的地。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 青島商業(yè)地產(chǎn)推新型綜合體 以特色新模式攬客 青島商業(yè)地產(chǎn)依靠特色絕地反擊 青島商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入爆發(fā)期 招商運(yùn)營(yíng)能力成關(guān)鍵 青島商業(yè)地產(chǎn)遇變局 改變大而全打造特色是轉(zhuǎn)型關(guān)鍵 青島商業(yè)地產(chǎn)呈“過(guò)�！泵珙^ 天價(jià)商鋪閑置一年待客 搜索更多: 青島商業(yè)地產(chǎn) |
