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關(guān)店
“零售收入下滑，鐘表、珠寶類受影響最大，時裝方面比較慘的因素是營運(yùn)成本比較高，無論是租金還是員工成本，面對挑戰(zhàn)更多。”鄭靜珊表示。
在高緯環(huán)球的統(tǒng)計中，2013年，香港銅鑼灣25年來首次成為全球租金最高的商業(yè)街，創(chuàng)下3000美元/平方英尺的高價。去年，銅鑼灣的租金價格雖下跌6.8%，但仍占據(jù)全球第二的高位。在全球最貴的10條商業(yè)街中，香港占據(jù)了三條，中環(huán)和尖沙咀的租金分列全球第四、第五高位。
不少上市零售商都在年報中提及高租金帶來的盈利壓力。以I.T為例，2015財年(截至今年2月28日)，租金和員工成本在總經(jīng)營成本中的占比分別為24.4%和15.8%，總經(jīng)營成本占營業(yè)額的比重高達(dá)55.3%。對周大福[微博]而言，香港及澳門業(yè)務(wù)成本中，租金成本占比6.1%，同比增長19.6%(截至今年3月的一年內(nèi))。周生生也表示，業(yè)主對加租的要求沒有放緩，2014年其店鋪?zhàn)饨痖_支上漲21%。
自2013年以來，I.T在香港的店鋪數(shù)量就有所減少，截至2014年8月31日，香港的直營門店數(shù)量已經(jīng)減少至269家，半年時間內(nèi)關(guān)閉14家店。“一方面是租金壓力，另一方面是商業(yè)行為，部分店鋪業(yè)績不達(dá)標(biāo)就會被關(guān)掉。”鄭靜珊坦言。
今年以來，在高租金和低收入的兩面夾擊下，零售商的壓力陡增。五一黃金周后，周大福董事總經(jīng)理黃紹基表示，香港分店的人流及生意去年下半年開始不斷下跌，總體人流量同比仍有20%~30%的跌幅，近期將關(guān)閉位于太平山頂及銅鑼灣的1~2家分店，管理層今年也不會加薪。
六福珠寶主席黃偉常稱，公司今年在香港有超過40%的店鋪需要續(xù)租，如果業(yè)主不同意減租或者有關(guān)店鋪不達(dá)標(biāo)也會考慮關(guān)店。周生生表示，除了已確定的一家新店鋪外，沒有計劃在香港及澳門開設(shè)新店。
國際奢侈品牌同樣感受到香港市場變化帶來的壓力。普拉達(dá)(01913.HK)截至今年1月底的12個月內(nèi)，因香港和澳門地區(qū)的拖累，亞太區(qū)銷售凈額同比下跌3.1%；2014/2015財年下半年，巴寶莉亞太地區(qū)可比銷售額只獲得低個位數(shù)增長，其中，香港市場繼續(xù)減速，可比銷售額出現(xiàn)中個位數(shù)下滑；今年一季度，Tod’s在香港和澳門地區(qū)客流量和消費(fèi)開支雙雙銳減，表現(xiàn)疲軟；開云集團(tuán)也提及香港及澳門銷售增速放緩，市場環(huán)境惡化令亞太區(qū)海外購買增加。
“店鋪不會是簡單地就關(guān)了，如果租約將滿，賠償金額低的可能會關(guān)閉，但新開店鋪初始投資非常大，不太會關(guān)閉。”王昕認(rèn)為，另一方面，對于奢侈品牌而言，是否關(guān)店還要考慮對品牌形象的損害。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 香港零售業(yè)求變：前3月內(nèi)地旅行團(tuán)數(shù)量同比下降21.1% 日媒：大陸降稅后讓香港零售業(yè)雪上加霜 國內(nèi)降稅讓香港零售業(yè)雪上加霜 香港零售業(yè)遇冷 雇主第三季招聘意欲下跌 珠寶首飾領(lǐng)銜下滑 香港零售業(yè)持續(xù)低迷 搜索更多: 香港零售業(yè) |
