香港零售業(yè)求變
窮則變、變則通。內(nèi)地旅客減少來(lái)港，為香港零售業(yè)帶來(lái)一個(gè)轉(zhuǎn)變的機(jī)會(huì)
6月15日，香港旅游發(fā)展局發(fā)布公告稱，即日起至8月底，將向訪港旅客提供總額為4億港元的多項(xiàng)優(yōu)惠措施，希望以此吸引更多旅客來(lái)港消費(fèi)，幫助本地零售業(yè)提升業(yè)績(jī)。此項(xiàng)政策出臺(tái)，源自香港零售業(yè)正經(jīng)歷一場(chǎng)寒冬考驗(yàn)。
此前十余年間，受“自由行”及“一簽多行”政策推動(dòng)，香港零售業(yè)經(jīng)歷了“黃金十年”。但近年來(lái)受內(nèi)地減稅、匯率變化及收緊自由行等各種因素影響，香港旅游發(fā)展局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：今年1月－3月到港的內(nèi)地旅行團(tuán)數(shù)量同比下降21.1%，其中3月數(shù)量同比減少42%。
6月1日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華稱：受此影響，今年一季度香港的零售銷售貨值同比下跌2.3%，3月更按年下跌近3%，跌勢(shì)在4月會(huì)持續(xù)。而今年香港首季的實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率也將變?yōu)?.1%，略低于上季度的2.4%。
多重變局共同作用之下，香港零售業(yè)及與其密切相關(guān)的旅游業(yè)發(fā)展，已行至又一拐點(diǎn)。“香港零售業(yè)應(yīng)回歸理性層面，不再過(guò)度依賴內(nèi)地高端消費(fèi)游客，要適應(yīng)新的游客消費(fèi)模式，積極探索平價(jià)趨勢(shì)下的新銷售常態(tài)。”商務(wù)部駐香港貿(mào)易處近期的一份報(bào)告指出。
租金博弈
在銅鑼灣購(gòu)物旺區(qū)擁有希慎廣場(chǎng)、利舞臺(tái)及利園三大商鋪群的希慎興業(yè)公司，成了香港今年至今為數(shù)不多的商鋪?zhàn)饨?ldquo;逆勢(shì)上漲”案例之一。
這源自售賣新品人氣爆棚的蘋(píng)果專賣店，以及日漸成為“旅游點(diǎn)”的誠(chéng)品書(shū)店皆位于希慎廣場(chǎng)內(nèi)。受此影響，2015年一季度，希慎興業(yè)旗下商鋪組合人流同比逆市增長(zhǎng)了9%。水漲船高，其首季續(xù)租租金升幅為30%，預(yù)計(jì)全年商鋪組合的續(xù)租租金或?qū)⑻岣?5%－20%。
在香港零售業(yè)曾經(jīng)的“黃金十年”時(shí)期內(nèi)，零售商視香港為打入內(nèi)地市場(chǎng)的跳板，因其接待游客人數(shù)年年創(chuàng)新高，加之土地有限一鋪難求，商鋪?zhàn)饨鹚疂q船高，熱門(mén)商鋪三年租期屆滿后價(jià)錢翻倍，并不罕見(jiàn)。
以銅鑼灣商圈為例，一間500平方英尺(約合46平方米)店鋪的每月租金，一度可達(dá)50萬(wàn)港元。正因如此，自2012年該商圈租金超越此前連續(xù)11年高居榜首的紐約曼哈頓第五大道后，連續(xù)三年未讓“商鋪?zhàn)饨鹑蚬谲?rdquo;的寶座旁落。
花無(wú)百日紅。內(nèi)地消費(fèi)者轉(zhuǎn)投日韓與歐美消費(fèi)、匯率高企等不利因素的出現(xiàn)，使得不少零售企業(yè)老板大吐苦水，稱其生意大跌，市況大不如前。佐證的數(shù)據(jù)是，2015年1月，香港零售額下滑至2003年以來(lái)的最低點(diǎn)，商鋪?zhàn)饨痣m仍貴過(guò)紐約、倫敦以及巴黎，但升勢(shì)已停，出現(xiàn)下調(diào)壓力。
商務(wù)部駐香港貿(mào)易處在一份相關(guān)報(bào)告中指出，“在香港零售業(yè)‘黃金十年’的后期，盡管消費(fèi)已呈疲軟態(tài)勢(shì)，但是商鋪仍以天價(jià)成交。如今銅鑼灣等熱點(diǎn)地區(qū)的一線鋪位已出現(xiàn)承接能力不足，未來(lái)將出現(xiàn)空置商鋪數(shù)目增加之勢(shì)。”
按照香港理工大學(xué)建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文的預(yù)估，收緊“自由行”及“一簽多行”對(duì)市場(chǎng)的影響預(yù)計(jì)將持續(xù)兩年至五年，今年香港商鋪?zhàn)饨饘⑾碌?%－15%。這一判斷與多家商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的分析基本一致——2015年香港核心區(qū)一線街區(qū)商鋪?zhàn)饨饡?huì)跌一成，而二三線地段的跌幅會(huì)更高。
但對(duì)一些零售商來(lái)說(shuō)，這種被動(dòng)的跌幅尚不足以抵消頹弱的銷售，因此期盼業(yè)主減租共渡難關(guān)。“如果(業(yè)主)不削減租金，我們將離開(kāi)銅鑼灣。”一位快消品連鎖店主管對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示。此前一年，由于內(nèi)地游客大幅縮水，這家連鎖店的銷售情況出現(xiàn)三成縮水。“我們已承擔(dān)不了這么高的租金。”
要求減租的，并不局限于奶粉及平價(jià)衣飾等快消品店鋪。2015年4月下旬，當(dāng)?shù)匾黄麨?ldquo;香港地產(chǎn)戰(zhàn)，業(yè)主VS奢侈品牌”的報(bào)道指出：受內(nèi)地對(duì)奢侈品需求大不如前影響，業(yè)主希望店鋪?zhàn)饨鸨３忠酝疁?zhǔn)，但包括Gucci、chanel等在內(nèi)的奢侈品牌則希望大幅削減租金開(kāi)支，雙方自此角力不斷。
“我們?cè)噲D(與業(yè)主)殺價(jià)，降低租金成本。”香港珠寶連鎖集體英皇珠寶發(fā)言人稱。而其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手周大福則行動(dòng)得更快——雖然商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示，2015年3月銅鑼灣的平均鋪?zhàn)馔认陆盗?1%，但它仍將在銅鑼灣及太平山頂關(guān)閉兩家門(mén)店。
到目前為止，降租并非業(yè)主的普遍選擇。對(duì)于一些業(yè)主來(lái)說(shuō)，手握現(xiàn)金及認(rèn)準(zhǔn)了香港優(yōu)質(zhì)高端店鋪的求過(guò)于供趨勢(shì)，使得其寧愿將店鋪空置，也要租出一個(gè)好價(jià)格，故近來(lái)已導(dǎo)致多宗核心區(qū)商戶如鐘表店等不續(xù)租鋪位的案例。
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