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社區(qū)商鋪還是不是穩(wěn)健的投資品？鄭州哪些區(qū)域的商鋪值得關(guān)注？
【關(guān)鍵詞】租金漲幅不會(huì)快，關(guān)注城改項(xiàng)目商鋪
【解題人】RET睿意德鄭州公司策略顧問(wèn)總監(jiān)石俊東
一般來(lái)說(shuō)，綜合體項(xiàng)目會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一定位、整體規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)來(lái)保證經(jīng)營(yíng)效果，通過(guò)自持招商大型主力店來(lái)帶動(dòng)商業(yè)的人流量，通過(guò)出售中小型商鋪來(lái)獲得現(xiàn)金流回報(bào)。近年來(lái)的城中村改造都有著大體量的商業(yè)供應(yīng)，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和選擇都會(huì)非常多。建議投資者選擇有商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的品牌項(xiàng)目，有統(tǒng)一規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的，開(kāi)發(fā)商自持比例較大，有主力店和特色店帶動(dòng)的項(xiàng)目進(jìn)行考慮。
社區(qū)商鋪特別是底商通常來(lái)說(shuō)投資會(huì)較為穩(wěn)健，因?yàn)槠錁I(yè)態(tài)主要以生活配套為主，消費(fèi)人群穩(wěn)定，對(duì)物業(yè)和經(jīng)營(yíng)條件要求不高。但通常來(lái)說(shuō)社區(qū)商鋪的租金回報(bào)會(huì)有上限，生活配套型的商鋪經(jīng)營(yíng)類(lèi)別和營(yíng)業(yè)額決定著其對(duì)租金的承受能力，目前鄭州社區(qū)商鋪的租金水平主要集中在80-120元/㎡/月的區(qū)間內(nèi)。在消費(fèi)水平?jīng)]有大漲的情況下，租金的回報(bào)增長(zhǎng)不會(huì)太快。
石俊東建議，關(guān)注一下金水北區(qū)、航海路沿線等大型城中村改造項(xiàng)目，此類(lèi)項(xiàng)目多屬于原有人口密度大的區(qū)域，改造后人口回流速度有保證，銷(xiāo)售型商鋪存在一定的投資機(jī)會(huì)。
現(xiàn)在買(mǎi)商鋪，投資收益率該如何看？
【關(guān)鍵詞】商業(yè)投資看未來(lái)
【解題人】上海三益佳柏資產(chǎn)管理有限公司事業(yè)四部總經(jīng)理黃濤
黃濤表示，商業(yè)投資是看未來(lái)的，看未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)與潛力，無(wú)法以當(dāng)下市場(chǎng)來(lái)評(píng)估其未來(lái)價(jià)值。商鋪當(dāng)前的售價(jià)、租金是投資人投資收益的基礎(chǔ)，而商鋪結(jié)構(gòu)（層高、面寬、柱距）、臨街性、LOGO昭示性、臨近主力店、交通、停車(chē)場(chǎng)、有無(wú)運(yùn)營(yíng)管理等因素，則決定投資人的投資保障。
如工程條件、配套、對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有無(wú)硬件制約等，具備餐飲條件要比不具備的更有經(jīng)營(yíng)保障。“既然是看未來(lái)表現(xiàn)的產(chǎn)品，收益率的高低，我們建議從10～15年的周期、6%的回報(bào)率來(lái)衡量。即投資總價(jià)能在10~15年周期內(nèi)，用租金回收，即為良性資產(chǎn)。如能經(jīng)營(yíng)有方，后期再次轉(zhuǎn)讓亦會(huì)有較好收益，而且商鋪物業(yè)本身還有一定的增值效應(yīng)。” 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 鄭州商業(yè)地產(chǎn)“加速度” 已兩月供不應(yīng)求 鄭州商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量近500萬(wàn)方 需多元化業(yè)態(tài)布局突圍 世邦魏理仕：2015年鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇和挑戰(zhàn) 2014年鄭州商業(yè)地產(chǎn)十大熱詞 鄭州商業(yè)地產(chǎn)存量再創(chuàng)新高 樓市被指靠產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)突圍 搜索更多: 鄭州商業(yè)地產(chǎn) |
