紅商網(wǎng)訊：商業(yè)地產(chǎn)的紅海效應(yīng)愈發(fā)明顯。第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截至10月，鄭州商業(yè)存量達(dá)349.25萬(wàn)平方米，去化周期高達(dá)50個(gè)月，庫(kù)存再創(chuàng)新高。
面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的高庫(kù)存，在鄭州市場(chǎng)外遷的推動(dòng)下，伴隨著航空港區(qū)、高新區(qū)等產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展，鄭州產(chǎn)業(yè)新城商業(yè)開發(fā)也駛?cè)肓丝燔嚨溃姸喾科蠹娂娡渡碛谶@個(gè)商業(yè)地產(chǎn)“藍(lán)海”，一時(shí)間整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)猶如找到了新大陸。
再創(chuàng)新高的商業(yè)地產(chǎn)存量
“寫字樓越來(lái)越難賣了，雖然也有不少客戶來(lái)看，但下定的不多，市場(chǎng)在售的同類項(xiàng)目太多，有時(shí)候客戶也不知道怎么選。”農(nóng)業(yè)路某寫字樓項(xiàng)目的一名置業(yè)顧問無(wú)奈地說(shuō)，現(xiàn)在各個(gè)項(xiàng)目幾乎都在價(jià)格戰(zhàn)里掙扎求生。
事實(shí)上，從2013年開始，鄭州一哄而上的商業(yè)地產(chǎn)就一直處于高庫(kù)存的局面，市場(chǎng)難振。來(lái)自克而瑞的10月市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)顯示，10月鄭州商業(yè)成交量4.45萬(wàn)㎡，環(huán)比下降近四成。今年1月至今，鄭州商業(yè)市場(chǎng)每月成交量多集中在2萬(wàn)㎡至4萬(wàn)㎡之間，成交量最高的月份為5月，成交量為7.41萬(wàn)㎡，2月份成交量最低，為1.8萬(wàn)㎡。截至10月，鄭州商業(yè)存量達(dá)349.25萬(wàn)㎡，去化周期高達(dá)50個(gè)月。
鄭州同致行的數(shù)據(jù)也顯示，鄭州商業(yè)用房的供應(yīng)量一直以來(lái)都處在高位，而且自2013年之后庫(kù)存量激增，截止到2014年10月份，商業(yè)用房庫(kù)存量高達(dá)214.6萬(wàn)㎡，按照近3個(gè)月月均4.94萬(wàn)㎡的去化速度，需要43.4個(gè)月的去化周期，商業(yè)用房的去化壓力比較明顯。
無(wú)論是50個(gè)月，還是43.4個(gè)月，鄭州商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)存量都已遠(yuǎn)超合理庫(kù)存水平，面臨消化難題。業(yè)內(nèi)人士表示，以目前的去化速度和未來(lái)伴隨著越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上市，商業(yè)地產(chǎn)面臨著巨大的銷售壓力。從中長(zhǎng)期來(lái)看，“難消化”將是鄭州商業(yè)物業(yè)今后存在的主要問題。
樓市靠產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)突圍?
面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的高庫(kù)存，在鄭州市場(chǎng)外遷的推動(dòng)下，伴隨著航空港區(qū)、高新區(qū)等產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展，鄭州產(chǎn)業(yè)新城商業(yè)開發(fā)也駛?cè)肓丝燔嚨溃姸喾科蠹娂娡渡碛谶@個(gè)商業(yè)地產(chǎn)“藍(lán)海”，一時(shí)間整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)猶如找到了新大陸。
僅以物流產(chǎn)業(yè)園為例，國(guó)內(nèi)目前除了美國(guó)的工業(yè)物流老大普洛斯之外，宇培集團(tuán)、華南城、中儲(chǔ)股份、深業(yè)物流、毅德控股、萬(wàn)通控股，包括近幾年以物流業(yè)黑馬形象出現(xiàn)的易商集團(tuán)，均布局全國(guó)，更不要提那些各省市零零散散的物流園。
鄭州作為我國(guó)的中心城市，物資集散甚廣。目前至少有10家已運(yùn)營(yíng)或在規(guī)劃中的物流產(chǎn)業(yè)園，例如傳化智能公路港、菜鳥網(wǎng)絡(luò)、順豐物流產(chǎn)業(yè)園、紫東鋼鐵企業(yè)園、萬(wàn)邦國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流園等，更有1個(gè)規(guī)模甚廣的物流園區(qū)——鄭州國(guó)際物流園區(qū)。
對(duì)于鄭州而言，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要推手便是始于2012年的市場(chǎng)外遷運(yùn)動(dòng)。這一年，鄭州市啟動(dòng)中心城區(qū)177家批發(fā)市場(chǎng)外遷工作，預(yù)計(jì)2015年6月全部完成。2013年全年，鄭州市共完成外遷市場(chǎng)50家，加上2012年已完成外遷的23家，以及2014年預(yù)計(jì)搬遷的50余家市場(chǎng)，目前鄭州市市場(chǎng)外遷工作已進(jìn)行近半。
這些遷出的市場(chǎng)在鄭州興建規(guī)模龐大的新市場(chǎng)，加速了鄭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的興盛，目前包括華南城、萬(wàn)邦物流園、百榮世貿(mào)商城等都已經(jīng)開門營(yíng)業(yè)。
以鄭州航空港區(qū)為例，其通過(guò)“航空物流樞紐”這個(gè)國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略功能進(jìn)一步確立了其在中部地區(qū)的重要交通樞紐地位。也由此享受了這一光環(huán)下所帶來(lái)的土地紅利、商業(yè)紅利，大量的住宅和商業(yè)項(xiàng)目拔地而起，一個(gè)嶄新的產(chǎn)業(yè)新城正在逐漸形成。來(lái)源： 中新網(wǎng)
鄭州商業(yè)地產(chǎn)存量再創(chuàng)新高 被指靠產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)突圍
消費(fèi)轉(zhuǎn)型期 鄭州商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新空間
消費(fèi)轉(zhuǎn)型期，鄭州商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新空間
鄭州商業(yè)地產(chǎn)疾速繁榮 隱憂顯現(xiàn)
鄭州商業(yè)地產(chǎn)存量長(zhǎng)期處于高位 投資需要找剛需
搜索更多: 鄭州商業(yè)地產(chǎn)
