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4月中旬，馬哥孛羅酒店集團打造的全球第一家“尼依格羅”品牌酒店在成都國際金融中心試營業(yè)。與尼依格羅酒店一街之隔，成都遠洋太古里的博舍酒店將于7月開業(yè)。同在春熙路商圈，位于群光廣場的群光君悅酒店也將在今夏揭幕。在方圓1平方公里內(nèi)，3家高端精品酒店密集開業(yè)，意味著2015年成都將迎來新一輪酒店開業(yè)高峰。
有統(tǒng)計顯示，今年計劃入市的新增客房將超過5000間。不過，新近開業(yè)的精品酒店不再是單獨呈現(xiàn)，背后幾乎都有房地產(chǎn)開發(fā)商的身影，而且往往依附于大型城市商業(yè)綜合體，似乎正在成為商業(yè)綜合體的新標配，或許將顯示出優(yōu)勢互補的功效。
現(xiàn)狀 國際高端精品酒店青睞成都
“成都五星級精品酒店正在異軍突起，供應(yīng)量在全國排名第六。”仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部高級副總裁李萌告訴四川日報記者，“除去一線城市北上廣深之外，僅次于重慶和蘇州。”還不斷有新的高端精品酒店進駐成都。
5月14日，全球最大酒店集團——洲際酒店集團“牽手”成都飯店·錦天地項目，宣布在成都飯店原址，打造洲際酒店集團旗下精品酒店——英迪格酒店，這是英迪格品牌首家在西南地區(qū)的首次亮相。此前3月份，成都石象湖雅樂軒酒店在蒲江石象湖景區(qū)試營業(yè)，這是繼喜來登和瑞吉之后，喜達屋集團在成都的第三個品牌。
而在2014年，已有瑞吉酒店、釣魚臺精品酒店等著名品牌酒店開業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，2015年成都已進入籌備期預(yù)計年內(nèi)開業(yè)的酒店還包括：安仁福朋喜來登、希頓廣場希爾頓酒店、麗笙酒店、青城山第六感酒店以及費爾蒙酒店等。在專業(yè)人士看來，越來越多的高端精品酒店品牌看好成都市場，未來數(shù)年內(nèi)，還有華爾道夫、文華東方、W酒店、四季酒店等國際一線酒店品牌將開業(yè)，成都儼然成為了國內(nèi)二線城市當(dāng)中精品酒店投資的熱土。
四川日報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象：新近開業(yè)的精品酒店幾乎都不再是金雞獨立，而往往依附于大型城市商業(yè)綜合體，背后大都有房地產(chǎn)開發(fā)商的身影，簡直跟城市商業(yè)綜合體唇齒相依，似乎正在成為商業(yè)綜合體的新標配。例如銀泰中心將引進華爾道夫酒店，棕櫚泉國際中心引入費爾蒙酒店，尼依格羅酒店背后有九龍倉的影子，博舍酒店更是太古地產(chǎn)所有。而以前的岷山飯店、錦江賓館，還是喜來登酒店、香格里拉酒店等都是各自為政。
投資開發(fā)高端酒店，雖然在前期占用開發(fā)商不少資金，但是一旦酒店開業(yè)后，其形成的品牌效應(yīng)和資產(chǎn)估值就可能成倍增長，開發(fā)商就有機會獲得更好租售價格以及銀行授信。
市場 需求遞增支持酒店后市
仲量聯(lián)行統(tǒng)計，截至2015年2月底，成都中高端酒店日平均房價為740元，比去年同期下跌了13.8%；而入住率上漲3.3%，達到41.3%。第一季度，酒店出現(xiàn)房價下跌、入住率增長，是因為受春節(jié)影響，商務(wù)需求略有下降，但休閑旅游人次有所增長。春節(jié)期間，全市共接待游客1460.5萬人次，人氣為西部第一，同比增長15.1%，其中過夜游客增長了21.6%。
第一季度之后，成都高端精品酒店就迎來了上升曲線。3月，每年一度的春季糖酒會在成都舉行，為成都帶來大量食宿需求。據(jù)了解，由于今年糖酒會參展規(guī)模比去年有所增加，成都主城區(qū)幾乎所有精品高端酒店均提前1個月訂完，也帶動了近期精品酒店房價的上漲。根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近期成都精品酒店平均房價775元，入住率為48.9％，在國內(nèi)二線城市中排在三亞和杭州之后。“需求決定市場”李萌認為，“精品酒店作為高端服務(wù)業(yè)的一部分，通常市場的繁榮程度跟當(dāng)?shù)亟?jīng)濟地位和旅游地位密切相關(guān)。成都作為西部的門戶城市，有好的表現(xiàn)是在意料之中。”隨著天府新區(qū)獲批國家級新區(qū)，成都2015年重點推進400個億元以上重大工業(yè)和信息化項目建設(shè)，特別是金融和醫(yī)藥類企業(yè)，通常能為高端精品酒店帶來較多需求。 共2頁 [1] [2] 下一頁 格林豪泰旗下四星精品酒店“格林東方” 鄭州首店開業(yè) 眾高管分享：精品酒店如何選址與培養(yǎng)人才 精品酒店的未來：從單打獨斗轉(zhuǎn)向抱團發(fā)展 傳統(tǒng)高星級酒店業(yè)呈徘徊不前態(tài)勢 精品酒店逆勢上揚 深圳首家藝術(shù)精品酒店開業(yè) 高端酒店業(yè)競爭愈演愈烈 搜索更多: 精品酒店 |
