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根據(jù)物業(yè)機(jī)構(gòu)萊坊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年底，全國(guó)主要城市商業(yè)綜合體存量面積將達(dá)到3.6億平方米，2016年以后更將突破4.3億平方米。與此同時(shí)，2014年國(guó)內(nèi)主要城市綜合體個(gè)數(shù)達(dá)885個(gè)，較2013年增長(zhǎng)24.47%；2015年主要城市的綜合體數(shù)量將突破1000個(gè)；至2018年，商業(yè)綜合體的年供應(yīng)量將達(dá)到1200個(gè)。
如整體的房地產(chǎn)行業(yè)一樣，商業(yè)地產(chǎn)存在“嚴(yán)重過(guò)剩”的問(wèn)題，但是，今年一季度，我國(guó)辦公樓的開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)20.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)17.2%，均高于全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體水平8.5%。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管商業(yè)地產(chǎn)“供過(guò)于求”的問(wèn)題日益突出，眾房企仍樂(lè)此不疲地投身于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中。
被動(dòng)開(kāi)發(fā)的商業(yè)熱情？
在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平看來(lái)，部分開(kāi)發(fā)商實(shí)際上出于無(wú)奈，“由于項(xiàng)目前期立項(xiàng)為商業(yè)地產(chǎn)，期限內(nèi)未動(dòng)工甚至要被收回土地，所以造成被動(dòng)開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科之前一直在走住宅產(chǎn)業(yè)化的道路，但是這兩年做商業(yè)配套，拿的地很大，不做商業(yè)是拿不下來(lái)的。也有部分開(kāi)發(fā)商不懂商業(yè)地產(chǎn)，并不了解商業(yè)地產(chǎn)的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。”
據(jù)記者實(shí)地走訪(fǎng)北京的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，部分運(yùn)營(yíng)良好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目人流量大，場(chǎng)面“火爆”，但是也有部分項(xiàng)目顯得略微蕭條，甚至慘烈。
在“冰火兩重天”的商業(yè)地產(chǎn)方面，轉(zhuǎn)型一直進(jìn)行中，但未成系統(tǒng)，王永平認(rèn)為，北京的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的縮影，“商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)會(huì)出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象，部分項(xiàng)目可能會(huì)面臨轉(zhuǎn)型，有的項(xiàng)目甚至?xí)�尾，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)也將會(huì)進(jìn)行洗牌。”商業(yè)地產(chǎn)可塑性大，利潤(rùn)普遍高于住宅、辦公性等開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)收入，這一直讓眾多企業(yè)抱有幻想、“趨之若鶩”。
表面上來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的角逐異常熱烈，家居業(yè)紅星美凱龍跨界打造“愛(ài)琴海”項(xiàng)目早在之前便進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)欲分得一杯羹，中國(guó)建筑(9.63,0.410,4.45%)股份有限公司子企業(yè)近期攜手民企欲深耕商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。萬(wàn)科地產(chǎn)作為住宅類(lèi)地產(chǎn)企業(yè)的“老大”，近兩年也放下身段，瞄向“商業(yè)地產(chǎn)”，目前萬(wàn)科在非住方面的資產(chǎn)已近2000萬(wàn)平方米。中糧正是春風(fēng)得意時(shí)——大悅城開(kāi)一家“火”一家，中糧方面表示，計(jì)劃用2—3年完成11家大悅城的打造，五年內(nèi)交付20家大悅城。首開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者表示，“目前首開(kāi)商業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)很好，發(fā)展速度也相對(duì)較快。”
事實(shí)上，并非所有的轉(zhuǎn)型都讓企業(yè)如“意”，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在2012年宣布的新模式至今仍沒(méi)有太大成績(jī)，按照潘石屹當(dāng)初的規(guī)劃，企業(yè)從“開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售”轉(zhuǎn)型到“開(kāi)發(fā)—持有”新模式。2015年公司的盈利將主要來(lái)源于租金收入，到2017年，租金年收入將超過(guò)40億元。但是，根據(jù)SOHO中國(guó)2014年年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2014年，SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)額約為60.98億元，較2013年約146.21億元下降了58.3%；2014年全年租金在營(yíng)業(yè)收入中所占收入不足7%。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 樂(lè)多港：重新定義商業(yè)綜合體 永泰地產(chǎn)攜綜合體永泰城首入銀川 購(gòu)物中心擬明年開(kāi)業(yè) 杭州新添兩個(gè)天陽(yáng)親子廣場(chǎng)綜合體 計(jì)劃下半年開(kāi)業(yè) 華潤(rùn)置地將在福州建萬(wàn)象城 打造“歷史最大”綜合體 成都飯店原址將建最文藝城市綜合體 建筑面積15萬(wàn)㎡ 搜索更多: 綜合體 |
