9月初，沃爾瑪在中國(guó)自行開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理的購(gòu)物中心在珠海舉行了奠基儀式，該購(gòu)物中心計(jì)劃投資6億元，建筑面積約為10萬(wàn)平方米。

　　無(wú)獨(dú)有偶，同樣在9月，步步高集團(tuán)也在長(zhǎng)沙啟動(dòng)體量達(dá)70萬(wàn)平方米的長(zhǎng)沙梅溪新天地的招商，并宣布在明后兩年將陸續(xù)開(kāi)業(yè)13個(gè)新天地項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)617萬(wàn)平方米。

　　而更早之前，雨潤(rùn)集團(tuán)也曾宣布在2015年完成建設(shè)50個(gè)商業(yè)綜合體；紅星美凱龍集團(tuán)旗下的紅星商業(yè)則計(jì)劃將在2020年完成100個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物中心的建設(shè)；英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)則要投資100億元在、無(wú)錫、武漢開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心。

　　零售企業(yè)紛紛進(jìn)入擁擠不堪并出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，連沃爾瑪這樣從來(lái)專(zhuān)注零售、心無(wú)旁騖的世界五百?gòu)?qiáng)級(jí)零售企業(yè)也決定進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，這標(biāo)志著中國(guó)零售業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了某些不可忽視的質(zhì)變，對(duì)行業(yè)規(guī)則和格局的影響都不可小覷。

　　沃爾瑪?shù)倪x擇

　　沃爾瑪向來(lái)以清晰的企業(yè)戰(zhàn)略、商業(yè)模式和業(yè)態(tài)模式在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上一狂奔，穩(wěn)坐世界零售業(yè)翹楚，并數(shù)度蟬聯(lián)世界五百?gòu)?qiáng)榜首。其在業(yè)界的形象是經(jīng)營(yíng)模式和店面陳列在全球都整齊劃一，企業(yè)大而不變，不夠靈活，本土化程度較差。與靈活應(yīng)變的中國(guó)本土以及臺(tái)資背景的零售企業(yè)比較而言，沃爾瑪常被業(yè)界戲稱(chēng)不是搞企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，而是做業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)的。

　　不過(guò)這一次，沃爾瑪宣布要在中國(guó)介入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了，這著實(shí)讓業(yè)界大跌眼鏡。從上來(lái)看，沃爾瑪進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原因，是房租過(guò)快上漲導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本過(guò)快上漲，降低了其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

　　沃爾瑪在上世紀(jì)90年代進(jìn)入中國(guó)之時(shí)，適逢中國(guó)之后經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、高速增長(zhǎng)的時(shí)期，以商用物業(yè)為代表的資產(chǎn)價(jià)格迅速上升，導(dǎo)致租金快速上漲；中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定增長(zhǎng)的預(yù)期在資產(chǎn)價(jià)格方面還引發(fā)了成長(zhǎng)溢價(jià)現(xiàn)象，將商用物業(yè)的租售比在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)推高至400倍以上，導(dǎo)致物業(yè)租金絕對(duì)價(jià)格的水漲船高，進(jìn)而快速推高零售企業(yè)的租金成本。

　　按照《經(jīng)濟(jì)合同法》，一般的租賃合同最長(zhǎng)有效期限不能超過(guò)20年，零售企業(yè)為鎖定租金上漲風(fēng)險(xiǎn)，一般都傾向于與業(yè)主簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議。以沃爾瑪當(dāng)年的強(qiáng)勢(shì)地位，最長(zhǎng)也只能簽訂20年的租約。如今正值其在華早期開(kāi)設(shè)的店鋪面臨租約到期、租金大幅上漲風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。在市場(chǎng)租金比20年前普遍大幅上漲及國(guó)內(nèi)零售企業(yè)和開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)地位今非昔比的情況下，沃爾瑪當(dāng)年的市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)地位已然失去。為保持較低的物業(yè)租金，另辟他途是沃爾瑪?shù)臒o(wú)奈選擇。

　　從不進(jìn)入物業(yè)開(kāi)發(fā)和持有領(lǐng)域的沃爾瑪，在中國(guó)特有的市場(chǎng)下，也不得不改弦更張了。

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