5月9日，“2015新常態(tài)下中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”在溫州召開(kāi)。新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好、萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖、知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀等出席了會(huì)議，并圍繞商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)等主題發(fā)表了演講。

　　隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，“黃金十年”不復(fù)存在。根據(jù)《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》提出，2014年房產(chǎn)市場(chǎng)總體低迷。其中，商品房銷(xiāo)售面積12.1萬(wàn)億平方米，比2013年下降7.6%，增速比2013年下降2.49個(gè)百分點(diǎn)，商品房待售面積已經(jīng)達(dá)到6.22萬(wàn)億平方米，創(chuàng)歷史新高。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前商業(yè)地產(chǎn)正在面臨較為困難的局勢(shì)。對(duì)此，馮侖卻持不同態(tài)度。他認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)將大大提高對(duì)住宅以外的空間需求。

　　互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代將改變行為模式，進(jìn)而傳導(dǎo)至空間功能的利用，以使之混合化。從日常生活體驗(yàn)也不難看出，科技化、大數(shù)據(jù)已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)的基本配置。大數(shù)據(jù)、免費(fèi)Wi-Fi、智能貨架、自動(dòng)收銀、線上App等所有新技術(shù)都在推動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)革新。

　　據(jù)馮侖介紹，目前，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的滲透與改變主要包括四個(gè)方面：

　　第一種是在房地產(chǎn)客戶(hù)和渠道、產(chǎn)品和客戶(hù)之間，發(fā)生了巨大的變革。隨著房多多、搜房等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的發(fā)展，對(duì)傳統(tǒng)房屋中介行業(yè)、旅館行業(yè)、房產(chǎn)銷(xiāo)售通路商等都進(jìn)行了一定程度的沖擊和顛覆;

　　其次，智能家居的興起，取代了傳統(tǒng)家裝行業(yè)，通過(guò)資源整合改變房產(chǎn)市場(chǎng)的生態(tài)模式;

　　第三種方式是社區(qū)O2O模式將取代傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)，改變過(guò)去物業(yè)管理人工成本高、效益低的局面，今后機(jī)器人物業(yè)管理將成為現(xiàn)實(shí)。據(jù)悉，目前萬(wàn)科正在和全世界人工智能機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)研究，為今后發(fā)展機(jī)器人物業(yè)管理奠定基礎(chǔ)。

　　第四個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)的新模式，即定制和眾籌。未來(lái)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)定制網(wǎng)站尋找合適地塊，通過(guò)定制和眾籌參與其中的項(xiàng)目。據(jù)馮侖介紹，目前萬(wàn)通已經(jīng)有類(lèi)似的定制平臺(tái)。他指出，通過(guò)定制和眾籌進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，可以降低1/3的房?jī)r(jià)。

　　據(jù)悉，商用不動(dòng)產(chǎn)投資商曾經(jīng)面臨最大的問(wèn)題是短期資金回籠，“不銷(xiāo)售就活不了”。但馮侖在會(huì)上透露，目前用于投資商業(yè)地產(chǎn)的資金也十分充足。保險(xiǎn)公司每年有10%的錢(qián)(大約2萬(wàn)多億)可用于商用不動(dòng)產(chǎn)(包括醫(yī)療、教育、購(gòu)物中心、酒店等)，另外資本市場(chǎng)也會(huì)為優(yōu)秀的物業(yè)提供足夠的資金支持，“商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)不是不合作，也不是沒(méi)有錢(qián)了，更重要的是要擁抱互聯(lián)網(wǎng)，研究新的商業(yè)模式、服務(wù)模式等，以實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新。”

　　馮侖認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨的問(wèn)題主要是，商用空間的重新規(guī)劃、商業(yè)模式的改革(參照美國(guó)模式即輕資產(chǎn)模式，實(shí)現(xiàn)以經(jīng)營(yíng)為核心，帶動(dòng)開(kāi)發(fā)業(yè)的服務(wù)模式)、專(zhuān)業(yè)門(mén)檻越來(lái)越高這三方面。因此，他建議，要抓住“互聯(lián)網(wǎng)+”這一時(shí)代機(jī)遇，需要研究商用地產(chǎn)在新業(yè)態(tài)下空間形式、商業(yè)模式、財(cái)務(wù)模式，以實(shí)現(xiàn)在創(chuàng)新中發(fā)展，在變化中保持永遠(yuǎn)的核心價(jià)值觀和學(xué)不會(huì)的DNA。

　　而萬(wàn)通此次與新希望集團(tuán)聯(lián)手在溫州打造的180萬(wàn)平方米的立體城，也將互聯(lián)網(wǎng)思維貫徹其中。新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好在會(huì)上表示，立體城旨在打造理想城市的樣板，實(shí)現(xiàn)上述包括全部免費(fèi)wifi覆蓋、機(jī)器人物業(yè)管理等對(duì)商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)的顛覆與革新。

　　除“互聯(lián)網(wǎng)+”這一產(chǎn)業(yè)東風(fēng)之外，同花順(300033)財(cái)經(jīng)還從會(huì)上獲悉，體驗(yàn)式商業(yè)也將成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展方向之一。知名財(cái)經(jīng)專(zhuān)家葉檀表示，商業(yè)地產(chǎn)與整個(gè)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)變遷密切聯(lián)系�，F(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)由過(guò)去單純打造好的房屋環(huán)境轉(zhuǎn)變成為打造盡可能好的商業(yè)環(huán)境、商業(yè)生態(tài)，體驗(yàn)式商業(yè)成為了重要趨勢(shì)之一。

　　另?yè)?jù)同花順財(cái)經(jīng)了解，商業(yè)地產(chǎn)概念股主要有萬(wàn)通地產(chǎn)、小商品城、ST國(guó)商、世貿(mào)股份、金融街、北辰實(shí)業(yè)、陸家嘴、招商地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、泰和集團(tuán)、保利地產(chǎn)、南京中商、世聯(lián)地產(chǎn)等等。
　　（來(lái)源：同花順財(cái)經(jīng)）

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