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2．體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的規(guī)劃，要根據(jù)開發(fā)商企業(yè)的自身情況來權(quán)衡取舍。
一般的，由于體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的租金相對(duì)較低，過多體驗(yàn)式業(yè)態(tài)會(huì)削減商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體租金收益。如果開發(fā)商企業(yè)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)金回報(bào)要求較為迫切，那么是否引入體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，引入多大的比重，引入哪些類型，開發(fā)商企業(yè)需要進(jìn)行綜合性的權(quán)衡取舍。
3．體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的工程條件與消防方面的建議。
一些體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的工程條件比較特殊與復(fù)雜。以電影院業(yè)態(tài)為例，電影院是一種定制性的業(yè)態(tài)，它的層高、荷載、水電、消防等都有著特殊的要求。
例如，在層高方面：傳統(tǒng)影院的普通廳，通常要求梁下8-9米以上，社區(qū)影院要求梁下4.5米以上，IMAX巨幕廳（或其他品牌巨幕廳）要求梁下13-15米以上。在樓面荷載方面：普通廳的荷載通常要求350公斤以上。4D影院由于有動(dòng)能，因此它的樓面荷載要求的更高，在850公斤以上。
因此，一個(gè)項(xiàng)目在商業(yè)規(guī)劃的階段，開發(fā)商就要與影院公司在工程結(jié)構(gòu)、影院布局和消防方面進(jìn)行接洽、探討和確認(rèn)，以及當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院的確認(rèn)，同時(shí)深入洽談雙方合作的細(xì)節(jié)，將電影院定制到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目里面。同樣，其他的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)也有著各自的工程技術(shù)要求，包括消防方面的要求與問題合理規(guī)避等，這要求開發(fā)商在前期就要確認(rèn)。
體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新，對(duì)于開發(fā)商，不管是設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)組合、還是體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的品牌引進(jìn)都存在很大挑戰(zhàn)。
體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新，不僅是開發(fā)商的責(zé)任，也是品牌商的責(zé)任。隨著體驗(yàn)式業(yè)態(tài)或體驗(yàn)式產(chǎn)品的更多出現(xiàn)與創(chuàng)新，結(jié)合開發(fā)商的創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念，加上互聯(lián)網(wǎng)思維下的創(chuàng)新營銷與支付手段，打造一個(gè)成功的體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目！ 共2頁 上一頁 [1] [2] 百盛津匯陸續(xù)撤離天津 為什么天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展緩慢 三四線城市做商業(yè)地產(chǎn) 存在商業(yè)升級(jí)換代需求和空間 多地商業(yè)地產(chǎn)供過于求 專家:需控制增量、盤活存量 天津商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化 津樂匯甩賣告別 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)更殘酷：機(jī)會(huì)與陷阱并存 搜索更多: 體驗(yàn)式 商業(yè)地產(chǎn) |
