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隨著人們消費心態(tài)與習(xí)慣的日漸成熟，互聯(lián)網(wǎng)購物的興起，靠大量鋪設(shè)國際名牌店和服裝店的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式和理念，面臨日益狹窄的市場。在這種互聯(lián)網(wǎng)的背景下，電商對商業(yè)的沖擊可以說是一場革命，面對電商的咄咄逼人，實體商業(yè)不斷審視自身優(yōu)勢，體驗式消費成為線下商業(yè)新的出路。
同時，商業(yè)地產(chǎn)項目同質(zhì)化嚴(yán)重，千店一面的現(xiàn)象普遍存在。在同一個區(qū)域范圍內(nèi)，往往存在多個定位相同、功能類似的商業(yè)項目，這種現(xiàn)象在熱點城市和熱點商圈尤其明顯。體驗式就是為了解決同質(zhì)化的有效途徑，主要涉及建筑形態(tài)、業(yè)態(tài)組合、引進品牌等方面，其中引入什么樣的業(yè)態(tài)和品牌，我認(rèn)為更為重要！
體驗式業(yè)態(tài)或體驗式產(chǎn)品的出現(xiàn)與創(chuàng)新，不僅是單純的應(yīng)對電商沖擊，更是消費者深層次的需求出發(fā)，未來的消費者會更愿意為體驗、環(huán)境、情感和服務(wù)買單。體驗式商業(yè)，注重消費者情感的全新消費模式，它的消費互動性強，注重消費者的參與、體驗與感受。在業(yè)態(tài)配比上，以休閑娛樂為主，購物功能為輔。體驗式商業(yè)對空間和環(huán)境的要求比較高，例如在設(shè)計和空間環(huán)境營造上凸顯娛樂性、互動性、文化性、情景性和個性化等特點，并且停車方便，有足夠的停車位。
體驗式業(yè)態(tài)對一個商業(yè)地產(chǎn)項目有著重要的功能與作用，它可以提高項目的特色與品味，可以大大提升項目的集客能力，提高消費者的滯留時間，有效的縮短新項目開業(yè)后的市場培育期，并對其他業(yè)態(tài)的消費有著積極的帶動作用。
近幾年市場上出現(xiàn)了許多新的體驗式業(yè)態(tài)與創(chuàng)新，它們迎合了市場的需要，深受消費者的歡迎與喜愛。例如騎鵝公社、烘焙教室、寶貝櫥房、艾米1895電影街、三匚創(chuàng)意秀、一家社區(qū)影院、觀光工廠等，此外還有真冰場、健身會所、電玩城、KTV、美容美體、兒童體驗、餐飲、主題展、文化等業(yè)態(tài)的許多品牌。
另外，對于同一個業(yè)態(tài)它也有著許多創(chuàng)新的發(fā)展。以電影院業(yè)態(tài)為例，2014年10月，中國的影院投資管理公司數(shù)量達到239家。每家影院公司的開發(fā)戰(zhàn)略不同，管理水平參差不齊。同時，影院的同質(zhì)化嚴(yán)重，市場急需有差異化、細(xì)分化的影院和影院運營模式。
隨著高科技的發(fā)展，現(xiàn)在除常規(guī)的2D影廳、3D廳外，還有其他一些特效廳，例如IMAX巨幕廳（以及其他品牌巨幕廳）、4D影廳、震動廳、激光廳等。在影廳的功能上、運營的特色方面，一些影院也有了創(chuàng)新而形成差異化和細(xì)分化，例如情侶廳、VIP廳、寶貝廳等。
對如何打造一個成功的體驗式商業(yè)項目，我從體驗式業(yè)態(tài)與品牌商家的角度提出以下三點建議：
1．體驗式業(yè)態(tài)的規(guī)劃與定位，依據(jù)項目所在的城市特點、商圈特點和目標(biāo)受眾人群的喜好來進行合理的業(yè)態(tài)組合定位。
項目在進行業(yè)態(tài)規(guī)劃和布局時要重點考慮對目標(biāo)人群的吸引和影響力，并根據(jù)自身的定位及周邊消費群決定各業(yè)態(tài)的比例。其中，客流貢獻型的業(yè)態(tài)往往在購物中心中起到舉足輕重的作用。
體驗式業(yè)態(tài)的占比要根據(jù)所在商圈和項目定位的目標(biāo)消費群體消費習(xí)慣來定，并非越多越好。 共2頁 [1] [2] 下一頁 百盛津匯陸續(xù)撤離天津 為什么天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展緩慢 三四線城市做商業(yè)地產(chǎn) 存在商業(yè)升級換代需求和空間 多地商業(yè)地產(chǎn)供過于求 專家:需控制增量、盤活存量 天津商業(yè)地產(chǎn)競爭進入白熱化 津樂匯甩賣告別 三四線城市商業(yè)地產(chǎn)更殘酷：機會與陷阱并存 搜索更多: 體驗式 商業(yè)地產(chǎn) |
