關(guān)鍵詞商業(yè)地產(chǎn)
迎來了最好和最壞的時代
經(jīng)典語錄：經(jīng)過這個最好與最壞的時代，商業(yè)地產(chǎn)會和互聯(lián)網(wǎng)（電商）形成一個兩分天下的格局，商業(yè)地產(chǎn)的體驗店經(jīng)營模式會越來越多。
記者：一度開發(fā)火爆的商業(yè)地產(chǎn)，目前的市場狀態(tài)如何？新政策的到來對商業(yè)地產(chǎn)會產(chǎn)生哪些影響？
戴欣明：新政策對商業(yè)地產(chǎn)的直接影響并不大，或者可以說要在住宅產(chǎn)品之后。目前對商業(yè)地產(chǎn)影響更大的則是互聯(lián)網(wǎng)，這點要比住宅產(chǎn)品明顯得多。根據(jù)2014年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)來推算2015年國內(nèi)商業(yè)綜合體非住宅開發(fā)量，預(yù)計可能將達(dá)到5.64億平方米。零售商業(yè)地產(chǎn)市場供需失衡，同質(zhì)化凸顯，存在泡沫風(fēng)險，惡性競爭持續(xù)，再加上電商的強力沖擊，招商難、運營難等問題已將（零售）商業(yè)地產(chǎn)推到生死邊緣。
由于互聯(lián)網(wǎng)（電商）的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)迎來了自己最好的時代，也迎來自己最壞的時代。最壞是說電商實實在在地開始沖擊實體店，最好是說實體店開始迎來服務(wù)的拐點。
好在于互聯(lián)網(wǎng)的沖擊終于督促商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者在不斷減持物業(yè)，而把更多的精力放在商業(yè)的運營上，這對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是一大進(jìn)步。
壞在于商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營戰(zhàn)略迎來了混亂期，也就是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者在尋找更有利于自己的商業(yè)定位的漫長過程，對商業(yè)地產(chǎn)項目的良性健康發(fā)展是個巨大的挑戰(zhàn)。
當(dāng)然，經(jīng)過這個最好與最壞的時代，商業(yè)地產(chǎn)會和互聯(lián)網(wǎng)（電商）形成一個兩分天下的格局，商業(yè)地產(chǎn)的體驗店經(jīng)營模式會越來越多，并且將會越來越多地關(guān)注與兒童有關(guān)的商業(yè)業(yè)態(tài)，以期帶動體驗的深化。
關(guān)鍵詞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
需要填充項目的內(nèi)涵
經(jīng)典語錄：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目應(yīng)該是在幾十公里交織的產(chǎn)業(yè)集合點上，是產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈中不可缺少的一環(huán)。
記者：目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司主要可以分為兩類：一類是產(chǎn)業(yè)新城運營商，一類是商貿(mào)物流開發(fā)商。新的政策背景下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來走勢如何？
戴欣明：經(jīng)過了前兩年的“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上市季”，初具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)房企即將迎來一輪集體大考。在各地忙著上產(chǎn)業(yè)園區(qū)的時候，伴隨著一個不容忽視的問題，那就是為了上產(chǎn)業(yè)園區(qū)而上，俗稱“圈地模式”，同質(zhì)化的操作模式造成產(chǎn)業(yè)園區(qū)要么閑置，要么很難招商，即使招到商，在運營上也會出現(xiàn)難以為繼的狀態(tài)。
隨著政策的調(diào)整，“圈地模式”需要反思。我個人估計，目前的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場中大概有70％的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，因為最初的盲目圈地開發(fā)模式而需要重新制定自己的發(fā)展戰(zhàn)略。
在戰(zhàn)略上，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目應(yīng)該是在幾十公里交織的產(chǎn)業(yè)集合點上，是產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈中不可缺少的一環(huán)。尤其在新的政策背景下，當(dāng)初以圈地為開發(fā)模式的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)在正面臨著重新給項目定位、填充項目內(nèi)涵、豐富項目內(nèi)容的時期。應(yīng)以產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢確定區(qū)域（地塊）的選擇，即每一個地塊都有自己的屬性，只有找到這個產(chǎn)業(yè)與區(qū)域（地塊）的匹配才能實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)價值。需要融入創(chuàng)意思維，即“全球化視野”，在這樣的高度看待自己的區(qū)位優(yōu)勢。在這樣的戰(zhàn)略定位中就能夠?qū)ふ业綄儆谶@塊土地上應(yīng)該有的產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)與土地（區(qū)域、地塊）的匹配度高才能形成有價值的產(chǎn)業(yè)故事，這種高度的匹配就是“命脈”。來源:河北青年報
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