|
從去年的“9·30”到今年的“3·30”，在新的政策環(huán)境下，住宅產(chǎn)品、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等，都顯現(xiàn)出各自不同的發(fā)展態(tài)勢。那么，它們未來將如何發(fā)展呢？是否會重現(xiàn)2009年的盛景？樓市的交易高峰將會何時出現(xiàn)？本期人物——中國城市運營和商業(yè)地產(chǎn)管理研究中心主任戴欣明將給予詳細的分析。
關鍵詞市場
一線城市對政策更為敏感
經(jīng)典語錄：目前的政策還沒有落實到細節(jié)，未來一旦有更多的細節(jié)措施出臺，這種從一線城市向二三線城市延伸的樓市交易高峰，勢必還會被延長。
記者：3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布通知：二套房貸款首付降至四成；隨后，財政部和國家稅務總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱從3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。新政策背景下，一線城市和二三線城市的樓市未來走勢如何？
戴欣明：首先要明確的是，很長時間里，我國的樓市都是“政策市”。“地產(chǎn)經(jīng)濟”還將是主流的經(jīng)濟發(fā)展模式。但思路上強調(diào)房地產(chǎn)作為居民消費的重要作用，用房地產(chǎn)調(diào)節(jié)經(jīng)濟的過程中完善整體經(jīng)濟的布局。本次的政策調(diào)整對于整個房地產(chǎn)市場而言，“支持”兩個字明確了調(diào)整的方向，穩(wěn)定、健康的發(fā)展是未來趨勢。
其次，一線城市和二三城市受“3·30”政策的影響，未來短時間內(nèi)會呈現(xiàn)冰火兩重天的行情，因為一線城市樓市無論是房企還是購房者，往往對政策更為敏感，這會造成一線城市樓市要先一步迎來交易高峰，而這段時間里正好會是二三線城市的觀望期、樓市交易的平淡期。我個人認為這種狀態(tài)最多會持續(xù)幾個月的時間，這樣算下來二三線城市樓市的交易高峰應該是在第三季度到來。
此外，目前的政策還沒有落實到細節(jié)，未來一旦有更多的細節(jié)措施出臺，這種從一線城市向二三線城市延伸的樓市交易高峰，勢必還會被延長。
關鍵詞房企
一些小房企難逃被并購的命運
經(jīng)典語錄：因為其融資成本相差巨大，產(chǎn)品成本也不一樣，也就是說，產(chǎn)品價格的下行，對大型房企傷害相對要小，他們抗擊市場變化的能力更大。
記者：從去年的“9·30”到今年的“3·30”，樓市受益最大的群體都是改善性置業(yè)，樓市是否會重現(xiàn)2009年的盛景呢？大型房企和中小型房企所受的影響是否一樣？
戴欣明：我個人認為，樓市的五年一輪回一直存在，只是會有表現(xiàn)明顯與不明顯之分，所以今年樓市重現(xiàn)2009年的市場景象，也并不意外。但這并不代表樓市會出現(xiàn)暴漲和暴跌，因為兩者的情況不一樣。如今政府并沒把刺激住房消費作為一個重要手段，這也是基于上一輪刺激經(jīng)濟措施中的經(jīng)驗，對房地產(chǎn)調(diào)控把握住了根本和底線。所以，區(qū)別于2009年的房地產(chǎn)市場是“V”形反彈，這輪市場會在底部運行一段時間，特別是非熱點的二線城市及三線城市，然后再穩(wěn)步上行。
當然，在這樣的市場中，大型房企與中小型房企所受到的影響也是不一樣的。這里所指的大房企是指上市公司，中小型房企是指沒有上市的公司。因為其融資成本相差巨大，產(chǎn)品成本也不一樣，也就是說，產(chǎn)品價格的下行，對大型房企傷害相對要小，他們抗擊市場變化的能力更大。長此以往，大型房企會越來越大，而小型房企則越來越小。大房企在不斷并購中小房企，被并購在未來則會成為很多小房企無法逃避的命運。
但是，無論什么樣的房地產(chǎn)企業(yè)，其戰(zhàn)略要轉(zhuǎn)移到置業(yè)者需求的開發(fā)角度，對應不同的群體進行產(chǎn)品定位，關注品質(zhì)的提升，這樣能夠在未來的競爭中立于不敗之地。 共2頁 [1] [2] 下一頁 樓市新政之后 商業(yè)地產(chǎn)成投資者新寵 北京商業(yè)地產(chǎn)未來6個月供應集中放量南城 傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)泡沫隱憂：百貨變“擺貨” 商場成試衣間 百貨商場成試衣間 傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)風光不再現(xiàn)隱憂 傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)風光不再現(xiàn)隱憂：百貨變“擺貨” 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) 體驗店 |
