新港西商圈：
關(guān)鋪只因大業(yè)主有其他改造計(jì)劃不續(xù)約
記者近日也收到家住新港西路百佳附近的陸女士爆料，稱百佳旁邊一家經(jīng)營(yíng)多年的五金店突然關(guān)鋪，同時(shí)關(guān)鋪的還有一家挺不錯(cuò)的魚蛋面店和同樣開(kāi)業(yè)多年的眼鏡店。陸女士感慨：難道地鐵附近都生意難做？
或統(tǒng)一改造出租做布匹生意
記者3月15日(周日)在現(xiàn)場(chǎng)看到，廣州輕紡交易園和百佳超市之間的一排街鋪果然有4家拉閘關(guān)門，暫時(shí)舊招牌還未拆除。
然而，旁邊的中原地產(chǎn)門店負(fù)責(zé)人告訴記者，這幾家經(jīng)營(yíng)多年的鋪面關(guān)閉并非生意難做，而是大業(yè)主打算將一排店鋪?zhàn)饧s到期后全部收回，進(jìn)行統(tǒng)一升級(jí)改造，不排除出租用于做布匹生意，“緊靠專業(yè)市場(chǎng)的街鋪不愁做的”。
中原地產(chǎn)新港西分行張經(jīng)理表示，因?yàn)榫o鄰布匹專業(yè)市場(chǎng)，這邊的街鋪?zhàn)饨鹨彩撬疂q船高。江南美景花園下面靠近新開(kāi)地鐵口的街鋪差不多要1500~2000元/m2/月，而距離地鐵大約5分鐘步行距離，同樣靠近廣州輕紡交易園的百佳附近街鋪也可租到800~1000元/m2/月，一個(gè)100平方米的鋪位現(xiàn)時(shí)都要至少5萬(wàn)元月租才能拿下。但是一路之隔中大西門旁邊的街鋪鋪?zhàn)鈩t要便宜很多，“畢竟不在布匹專業(yè)市場(chǎng)這邊，租金只需500~600元/m2/月”。 記者 陳白帆
天河南商圈：
餐飲鋪好租但換手率高
天河南商鋪曾是白領(lǐng)最喜愛(ài)逛的時(shí)尚社區(qū)，以小資情調(diào)著稱，據(jù)悉，旺時(shí)有近200家商鋪同時(shí)營(yíng)業(yè)。不過(guò)，這里現(xiàn)在也有“關(guān)鋪潮”的陰影籠罩。
據(jù)中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理吳峰介紹，雖然新鴻基的天環(huán)廣場(chǎng)即將加入，天河商圈越來(lái)越旺，但每年年后商鋪市場(chǎng)都有兩個(gè)月的調(diào)整期，空租一兩個(gè)月是很正常的。當(dāng)然，由于租金持續(xù)上漲，加上人工成本的上漲和電商沖擊，不少商鋪難以為繼只能退出，比如經(jīng)營(yíng)服裝、小飾品等商鋪。
記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，靠近天河城的街鋪只有兩三家處于招租狀態(tài)，比去年同期大約有六七家店空租的情況要好一些，而進(jìn)入六運(yùn)小區(qū)內(nèi)街，則有不少服飾店、咖啡店處于關(guān)閉狀態(tài)，而餐飲類的小店數(shù)量的占比也越來(lái)越高，逛街的人流量不算大。
租金高企競(jìng)爭(zhēng)激烈
吳峰表示，天河南一路一向是廣州做得比較好的商業(yè)街，目前40~60平方米以下的街鋪月租約在1200~1500元/m2，60平方米以上的街鋪月租在800~1000元/m2。記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，有中介掛出的信息顯示，48平方米的商鋪月租是36000元，天河南租金高果然名不虛傳。100平方米以上的零售店鋪鋪?zhàn)庵辽僭诙f(wàn)元以上，經(jīng)營(yíng)壓力非常大。
目前，最好租的還是餐飲鋪，不過(guò)吳峰提醒，餐飲經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈，餐飲鋪換手率相當(dāng)高，現(xiàn)在對(duì)環(huán)保要求很高，投入很可能超出預(yù)期；行內(nèi)認(rèn)為，如果開(kāi)了3個(gè)月還在虧損，最好有“壯士斷腕”的勇氣。對(duì)于天河南商鋪今年的狀態(tài)，他認(rèn)為，從5月開(kāi)始街鋪會(huì)再次迎來(lái)旺季，而廣州人接受新事物程度比較高，又是一線城市，在很多商鋪關(guān)閉的同時(shí)，又會(huì)不斷有新的品牌涌入，其前景依然看好。
商鋪故事
川味館：想開(kāi)十家連鎖店，首店在淘金
不少街坊發(fā)現(xiàn)，淘金好又多附近新開(kāi)了家川味特色小館，店里提供重慶小面還有各種小菜。小館的負(fù)責(zé)人法先生告訴記者，這家100平方米左右的店鋪是以200元/m2的價(jià)格租下的，租約簽了五年，目前開(kāi)業(yè)半個(gè)月左右，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)屬于收支持平。
為何把店開(kāi)在淘金？法先生說(shuō)，他們覺(jué)得雖然淘金目前是已經(jīng)過(guò)氣的商業(yè)旺地，但人氣基礎(chǔ)仍在，人流量仍然很大，小店經(jīng)營(yíng)的食物是年輕人比較喜歡的重口味，在這里應(yīng)該有一定的市場(chǎng)。
據(jù)悉，小店投入了100萬(wàn)元左右，法先生說(shuō)，他們打算今年開(kāi)10家店，做出連鎖店的規(guī)模，準(zhǔn)備選址的地方包括天河南、崗頂、江南西等商業(yè)旺地以及一些商場(chǎng)。小館人均消費(fèi)約35元左右。
對(duì)未來(lái)的前景，法先生表示還是很有信心的，在保證出品質(zhì)量的前提下，加上更大規(guī)模的網(wǎng)上推廣，到店的客人一定會(huì)更多。
咖啡吧：兩年虧40多萬(wàn)元，惜別天河南
盧先生有一份朝九晚五的工作，由于和朋友聚會(huì)常常覺(jué)得沒(méi)合適的地方，就和四個(gè)朋友一起在天河南租了間鋪，開(kāi)了一家咖啡吧。這家位于內(nèi)街的咖啡店面積104平方米，當(dāng)年租金2萬(wàn)多元/月，他們一次性簽了六年約。小店花了30多萬(wàn)元裝修，還高薪聘請(qǐng)了曾在星巴克工作的店長(zhǎng)做店長(zhǎng)。
雖然天河南小區(qū)以小資情調(diào)著稱，但咖啡店想做出來(lái)也不容易。盧先生的店每天營(yíng)業(yè)額在1.8萬(wàn)~2.1萬(wàn)元左右，一個(gè)月下來(lái)僅夠人工和原材料費(fèi)。兩年下來(lái)竟虧損了40多萬(wàn)元，去年年底，他們最終決定停業(yè)。值得慶幸的是，當(dāng)初租金與目前市場(chǎng)行情比要便宜很多，而且簽的是長(zhǎng)租，于是他們把還有的3年多的時(shí)間轉(zhuǎn)租了出去，租金3萬(wàn)多元，挽回了20多萬(wàn)元的損失。目前，店鋪還空置著，接手的下家還沒(méi)開(kāi)始收拾。（記者 劉麗琴）
專家論市
只有“租不出去的價(jià)格”，沒(méi)有“租不出去的鋪位”
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，“商鋪已成為最危險(xiǎn)的資產(chǎn)”的論調(diào)太武斷，具體要看商鋪的類型。電商是個(gè)新事物，新事物的出現(xiàn)會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成沖擊，但未來(lái)將達(dá)到新的平衡，虛擬經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)取得共贏。他舉例說(shuō)，目前也有商業(yè)從線上走到線下，線下商業(yè)“觸電”走到線上，O2O并非單軌制，投資者和租客不需要對(duì)電商過(guò)于緊張。從電商的發(fā)展來(lái)看，未來(lái)將面臨法律監(jiān)管以及納稅的完善，電商營(yíng)商環(huán)境不可能與實(shí)體商業(yè)差異太大。黎文江認(rèn)為，值得持有的商鋪有兩類，一類是依附在大型商業(yè)體的商鋪，一類是體驗(yàn)式消費(fèi)的商鋪。未來(lái)廣州將有更多地鐵和城軌通車，廣州在珠三角和華南的地位更加鞏固，城市升值之下商鋪價(jià)值也“水漲船高”，不必對(duì)商鋪物業(yè)的未來(lái)過(guò)于悲觀。
鋪?zhàn)飧呶换卣{(diào)很正常
滿堂紅商鋪部高級(jí)經(jīng)理郭海波認(rèn)為，目前廣州市面出現(xiàn)較多的空置鋪位，這是一個(gè)正常的調(diào)整期，從數(shù)據(jù)來(lái)看，自2007年到2014年，廣州市商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格一直在上漲，特別是2007年~2012年售價(jià)上漲過(guò)快，現(xiàn)在是高位回調(diào)之中。去年底他只見(jiàn)過(guò)一宗大幅降價(jià)的成交，一個(gè)投資者等錢用，鋪位從3500萬(wàn)元降到2800萬(wàn)元成交，其他鋪位的業(yè)主放售價(jià)格也不見(jiàn)大幅調(diào)整。
年底和年初空鋪很常見(jiàn)
中原地產(chǎn)工商鋪區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理吳鋒表示，通常年底是個(gè)開(kāi)鋪低潮期，因?yàn)樽饪蛽?dān)心年底裝修和備貨的速度，因此第四季度開(kāi)業(yè)的商鋪不多；而對(duì)于一些經(jīng)營(yíng)困難的商戶，他們通常都會(huì)等做完過(guò)年這一黃金期才決定結(jié)業(yè)，故此在商鋪市場(chǎng)來(lái)看，年底和年初都是空置鋪位最常見(jiàn)的時(shí)段，待清明過(guò)后進(jìn)入第二季度商鋪?zhàn)馐鄄胖鸩缴郎�。�?duì)于目前一些路段出現(xiàn)較多的空置鋪位，吳鋒認(rèn)為廣州市從來(lái)不缺租客，只有“租不出去的價(jià)格”，沒(méi)有“租不出去的鋪位”，商業(yè)“一雞死一雞鳴”，尤其是國(guó)家在鼓勵(lì)民眾創(chuàng)業(yè)，廣東又出臺(tái)利好創(chuàng)業(yè)者的政策，他對(duì)商鋪市場(chǎng)的前景較樂(lè)觀。(來(lái)自：廣州日?qǐng)?bào))
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