記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)商鋪空置主要與時(shí)間節(jié)點(diǎn)有關(guān)，第二季度或迎租鋪高峰
電商對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊已逐步消化，創(chuàng)業(yè)大潮之下商用物業(yè)大有“錢景”
從2012年開始，電商沖擊零售業(yè)的勢(shì)頭非常“兇猛”，這邊廂，淘寶“雙11”年年“爆數(shù)”，那邊廂，部分實(shí)體店門庭冷落，瀕臨關(guān)張。去年底，坊間更是流傳出一篇聳人聽聞的分析文章，稱“商鋪已成為最危險(xiǎn)的資產(chǎn)”�！都姨煜隆酚浾呓照{(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州市面出現(xiàn)不少鋪位空置甚至長(zhǎng)期空置的現(xiàn)象，有些鋪位甚至在繁華路段；眼前這一個(gè)個(gè)空置的鋪位似乎成為“商鋪已成為最危險(xiǎn)的資產(chǎn)”這一論調(diào)的鐵證。
然而，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，電商對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊已逐步消化，目前廣州市面出現(xiàn)的空置鋪位多是由于年底和年初是店鋪調(diào)整期，第二季度可能就會(huì)迎來租鋪高峰。而且李克強(qiáng)總理提出“全民創(chuàng)業(yè)也是一種改革”，并以“高手在民間”來鼓勵(lì)大眾創(chuàng)業(yè)，這對(duì)于實(shí)體商業(yè)來說也是一大利好。(李鳳荷)
記者調(diào)查“關(guān)鋪潮”
上下九步行街商圈：
暫停營(yíng)業(yè)鋪位僅兩個(gè)但“臨鋪”增多
從珠璣路口到荔灣廣場(chǎng)是上下九步行街的主要路段，這里短短1.2公里集中了238間特色商鋪和數(shù)千商戶。記者于3月16日(周一)來到這里，客流雖然比周末差一點(diǎn)，但依然可觀。
記者從珠璣路口走到荔灣廣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)暫停營(yíng)業(yè)的鋪位僅兩個(gè)，均位于珠璣路口附近，一個(gè)是南側(cè)在建的騎樓鋪；另一個(gè)是北側(cè)的荔灣美食鋪位，門口貼著“內(nèi)部裝修，暫停營(yíng)業(yè)”的告示。據(jù)滿堂紅郭海波透露，南側(cè)在建的騎樓鋪是因?yàn)樾聵I(yè)主接手后重建，又因涉嫌違建而需要整改，目前已停業(yè)一年多。荔灣美食的鋪位過往生意非常好，現(xiàn)在是趁過年后生意淡一點(diǎn)而進(jìn)行裝修，估計(jì)近期就會(huì)重新開業(yè)。
雖然上下九鋪位空置率比其他區(qū)域要低得多，但是記者沿街走一圈下來看到不少“臨租”鋪位，即那些裝修較差且長(zhǎng)期用喇叭和標(biāo)語宣傳“39元一件”的商鋪。郭海波表示，上下九的確比以往多了不少臨租的商鋪，以前大約只有一兩間，但現(xiàn)在臨租商鋪數(shù)目已達(dá)10間左右。十甫名都附近一個(gè)商鋪去年底租約到期，上手租客以8萬元月租租用70平方米門面的騎樓鋪，臨租幾個(gè)月后終于找到接手的鞋鋪長(zhǎng)租客，月租調(diào)整為7.3萬元。
中原地產(chǎn)工商鋪區(qū)域經(jīng)理吳鋒透露，上下九一個(gè)商鋪在業(yè)內(nèi)傳說放售價(jià)從1600萬元下調(diào)到1200萬元都沒有人接手，其實(shí)這個(gè)鋪位是幾個(gè)老人家持有，因?yàn)閷?duì)新買家的付款方式有所顧慮而多次在臨近簽約時(shí)爽約，他認(rèn)為這個(gè)放盤價(jià)調(diào)整不能作為鋪價(jià)下跌的證明。 記者 李鳳荷
淘金商圈：
目前關(guān)的主要是服裝鋪但餐飲鋪很旺
雖然受到電商沖擊等因素的影響，曾經(jīng)以外貿(mào)服裝、皮具等為主的淘金商圈商鋪轉(zhuǎn)手率高了些，但區(qū)域內(nèi)餐飲鋪、二三十平方米的輕餐飲鋪非常好租。
路邊鋪月租曾達(dá)800~1000元/m2
淘金路商鋪可分為幾部分：其一是友誼商店周邊的商鋪，隨著近幾年商鋪?zhàn)饪退降牟粩嗌仙闵⑿∑放品b、餐飲逐漸過渡為金融行業(yè)、銀行；其二是靠近好又多的商鋪，以經(jīng)營(yíng)餐飲、小食等居多；第三是淘金社區(qū)周邊的商鋪，在過去幾年中，由于經(jīng)營(yíng)特色服裝，淘金社區(qū)商鋪旺極一時(shí)，而目前這部分商鋪受電商沖擊較大。記者在現(xiàn)場(chǎng)見到，一些靠?jī)?nèi)街的店鋪正處于空置狀態(tài)，在某拐角處的三家店，兩家掛著清貨撤場(chǎng)的牌子，一家已經(jīng)轉(zhuǎn)手正在裝修。
據(jù)滿堂紅商鋪部高級(jí)經(jīng)理郭海波介紹，淘金商圈2010~2012年發(fā)展是最鼎盛時(shí)期，形成了針對(duì)白領(lǐng)消費(fèi)的外貿(mào)服飾、皮具等為主要特色的商業(yè)環(huán)境，路邊鋪月租最高可達(dá)800~1000元/m2，而目前路邊鋪位最便宜月租不過600~700元/m2，而小區(qū)商鋪月租500元/m2左右，便宜的300元/m2左右。
目前區(qū)域內(nèi)關(guān)的店鋪主要是經(jīng)營(yíng)百貨零售類的，這類商鋪轉(zhuǎn)手率比較高，因?yàn)槭苁袌?chǎng)環(huán)境的影響，以往的高租金讓經(jīng)營(yíng)者難以承受，因此只能選擇離場(chǎng)。不過，商鋪承接市場(chǎng)依然不錯(cuò)，一般而言，每年春節(jié)后都有商家進(jìn)行調(diào)整，今年并沒有更糟糕的情況出現(xiàn)，目前，不少業(yè)主的心態(tài)依然比較強(qiáng)，租金下調(diào)幅度不大，地段好的鋪位空租兩到三個(gè)月就會(huì)租出，餐飲鋪、二三十平方米的輕餐飲鋪尤其好租。
江南西商圈：
鋪位轉(zhuǎn)手率較高有些店才開數(shù)月就沒了
江南西是廣州市除體育西外另一個(gè)“住改商”的集中地，在江南西南北兩側(cè)以“紫”字和“青”字打頭的五六條街集中了過百個(gè)商鋪。
市民張小姐經(jīng)常來江南西消費(fèi)，她告訴記者，之前她多次來這里都是為團(tuán)購(gòu)消費(fèi)，這一兩年間看到江南西有不少甜品店和壽司店關(guān)門。記者按照她指示的位置來到紫山大街踩盤，靠近江南西路的“江南果道”是這里少有的屹立不倒的飲食店，張小姐曾經(jīng)團(tuán)購(gòu)的甜品店以及養(yǎng)發(fā)店距離江南果道只有兩三個(gè)鋪位，如今這兩個(gè)商店都已轉(zhuǎn)手經(jīng)營(yíng)其他商品類別。
記者在紫丹大街看到一排兩個(gè)關(guān)門的店鋪，據(jù)旁邊地產(chǎn)中介的一位人士介紹，售賣瑪瑙水晶的是新開的商店，平時(shí)下午3時(shí)多才開業(yè)，多數(shù)做熟客生意，主要以網(wǎng)絡(luò)和微信方式售賣商品。曾經(jīng)做過糖果店的商鋪才是真正空置的鋪位，鋪位原先的租期還剩一年半，租客做不下去就轉(zhuǎn)手了。
滿堂紅商鋪部高級(jí)經(jīng)理郭海波表示，江南西有不少“住改商”的商鋪，內(nèi)街商鋪月租約200多元/m2，路邊鋪則在300元/m2左右，其中內(nèi)街商鋪的轉(zhuǎn)手率較高，幾個(gè)月來一次可能已經(jīng)關(guān)門轉(zhuǎn)手。 記者 李鳳荷
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