“中國(guó)購(gòu)物中心的供應(yīng)量將從2013~2014年的360多個(gè)，增加到2016年供應(yīng)600多個(gè)，數(shù)量幾乎要增加一倍。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)21日在北京接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獨(dú)家專訪時(shí)表示，到2016年中國(guó)購(gòu)物中心將增至600多個(gè)，供量幾乎翻番，這將對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)者帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)。

　　在馮建強(qiáng)看來(lái)，中國(guó)購(gòu)物中心眼下的供應(yīng)繁榮，與上世紀(jì)70~80年代美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷過(guò)的供給繁榮類似，面對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的洗牌，如何吸引零售商、吸引購(gòu)物者，對(duì)于購(gòu)物中心業(yè)主來(lái)說(shuō)十分重要。

　　如何在行業(yè)調(diào)整中脫穎而出？“選址如果有問(wèn)題，或者只是散售，這樣的購(gòu)物中心可能就會(huì)失敗。”馮建強(qiáng)強(qiáng)調(diào)了兩個(gè)因素，對(duì)于購(gòu)物中心而言，地段好依然十分重要，此外，能否自持進(jìn)行專業(yè)管理，亦是運(yùn)營(yíng)成敗的關(guān)鍵。

　　那么，如何專業(yè)地管理一家購(gòu)物中心？常年關(guān)注零售市場(chǎng)的馮建強(qiáng)建議，面對(duì)電子商務(wù)的沖擊，購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)者要改變固有的經(jīng)營(yíng)理念，相對(duì)于服裝等傳統(tǒng)百貨品類，未來(lái)還應(yīng)該把注意力放在消費(fèi)者體驗(yàn)上，如過(guò)去賣(mài)時(shí)裝的商場(chǎng)，現(xiàn)在往往增設(shè)了咖啡廳、發(fā)廊、電影院、兒童娛樂(lè)設(shè)施，甚至小書(shū)店。他認(rèn)為，為家庭和聚會(huì)創(chuàng)造全面的體驗(yàn)，才能走出與電子商務(wù)完全不同的道路。

　　此外，品牌選擇也非常重要。馮建強(qiáng)說(shuō)，中國(guó)購(gòu)物中心在品牌選擇上也需要?jiǎng)?chuàng)新，需要增加一些個(gè)性化品牌，“以前很多購(gòu)物中心業(yè)主認(rèn)為，好的購(gòu)物中心就是把大牌都放上來(lái)，其實(shí)不然，非常成功的購(gòu)物中心可以讓大眾接近，同時(shí)還可以賺錢(qián)。”

　　實(shí)際上，雖然供應(yīng)巨大，馮建強(qiáng)對(duì)一線城市購(gòu)物中心的前景卻并不悲觀。在他看來(lái)，購(gòu)物中心對(duì)于都市人的作用不可取代，能滿足人們對(duì)于社交、聚會(huì)的需要，對(duì)于休閑氣氛的追求，這一點(diǎn)，從中國(guó)近兩年的電影票房收入便可窺見(jiàn)一二。

　　關(guān)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)，馮建強(qiáng)觀察到，受供給有限需求增長(zhǎng)影響，相比全球其他大型城市，北京寫(xiě)字樓目前空置率較低，因此租金增長(zhǎng)也較快。但中國(guó)二線城市卻從較少供給演變?yōu)楣┙o過(guò)剩的狀態(tài)，新增供給若將空置率拉高至30%甚至40%，則需要漫長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)消化。

　　仲量聯(lián)行21日發(fā)布的2014年四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告稱，2014年第四季度，盡管機(jī)構(gòu)投資者表現(xiàn)出濃厚興趣，但由于業(yè)主期望更高的售價(jià)使得投資回報(bào)率走低，北京整棟交易數(shù)量仍極為稀缺，同時(shí)市場(chǎng)上有限的可交易資產(chǎn)也限制了交易量的增長(zhǎng)。2014年全年，北京商業(yè)地產(chǎn)交易量?jī)H為126億元，同比下降61.1%。

　　仲量聯(lián)行日前對(duì)2015年的北京住宅市場(chǎng)也做了展望，其主要觀點(diǎn)是：2015年北京將有較多高端住宅項(xiàng)目投入市場(chǎng)，高端住宅市場(chǎng)供應(yīng)量增加但需求保持穩(wěn)定將給價(jià)格帶來(lái)壓力。此外，服務(wù)式公寓也將面臨較大壓力，兩家服務(wù)式公寓項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年末竣工開(kāi)業(yè)，將使得空置率提高。而外籍人士的租住需求預(yù)計(jì)仍將保持低迷態(tài)勢(shì)；此外，持續(xù)增長(zhǎng)的運(yùn)營(yíng)成本將迫使更多的服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)商提高租金。作者 蔡胤 來(lái)源: 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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