第一太平戴維斯日前發(fā)布深圳高端零售市場(chǎng)報(bào)告，預(yù)計(jì)2015年將有7處購(gòu)物中心入伙，在南山、寶安、福田、龍華均有新增供應(yīng)，共計(jì)新增供應(yīng)約74萬(wàn)平方米，存量將被推高31.9%。這也是繼2013年之后，深圳購(gòu)物中心再度迎來(lái)供應(yīng)高峰。深圳商報(bào)記者采訪了解到，由于今年購(gòu)物中心均勻分布在各區(qū)域，對(duì)整體市場(chǎng)壓力不大。同時(shí)，各大購(gòu)物中心也在調(diào)整業(yè)態(tài)布局，應(yīng)對(duì)電商和供應(yīng)高峰帶來(lái)的挑戰(zhàn)。
今年預(yù)計(jì)7個(gè)購(gòu)物中心入伙
14個(gè)購(gòu)物中心、近100萬(wàn)平方米，這是2013年全市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)面積，中原地產(chǎn)和58同城的數(shù)據(jù)顯示，這是歷史最高值。經(jīng)歷了2013年購(gòu)物中心瘋狂開(kāi)業(yè)的浪潮之后，2014年全市綜合百貨及購(gòu)物中心的增速高位回落，基本恢復(fù)至歷年平均水平。一方面，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景不明朗，購(gòu)物中心入市決策趨于謹(jǐn)慎;另一方面，2013年大量項(xiàng)目集中入市已經(jīng)填補(bǔ)了龍崗、寶安兩區(qū)的市場(chǎng)空白，經(jīng)營(yíng)情況如何還有待觀察。
深圳購(gòu)物中心平均租金表現(xiàn)平穩(wěn)。戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年購(gòu)物中心平均月租為885元/平方米，其中羅湖區(qū)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均租金為1433元/平方米，依然為全市最高水平。而伴隨新物業(yè)的快速消化，核心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的空置率也由去年一季度的12.5%下降至年末的9.6%。
據(jù)第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，今年7個(gè)、74萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心入伙，這將是第二高水平。新增商業(yè)主要進(jìn)入南山、寶安區(qū)域，激發(fā)新興區(qū)域購(gòu)買力，預(yù)計(jì)該片區(qū)租金將出現(xiàn)上漲。原定于2014年內(nèi)開(kāi)業(yè)的8號(hào)倉(cāng)及新港商城推遲至2015年入市。福田有望迎來(lái)兩處大型購(gòu)物中心，如福田新港商城、華強(qiáng)北九斱購(gòu)物中心，建筑面積達(dá)16萬(wàn)平方米。
對(duì)整體市場(chǎng)壓力并不大
第一太平戴維斯華南區(qū)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部董事徐員員認(rèn)為，雖然今年購(gòu)物中心入伙數(shù)量較多，但均勻分布在各個(gè)區(qū)域，不像前兩年集中供應(yīng)在龍華、寶安，所以對(duì)整體市場(chǎng)壓力并不大。
近兩年內(nèi)深圳市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)面積近150萬(wàn)平方米，其中7成以上集中在寶安、龍崗和龍華新區(qū)。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)，截至目前，寶安中心區(qū)購(gòu)物中心面積約98萬(wàn)平方米，近半是在2013年新開(kāi)業(yè)入市的，其中包括海雅繽紛城、沙井京基百納廣場(chǎng)兩個(gè)單體面積高達(dá)18萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸項(xiàng)目。在2013年大量項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的沖擊下，2014年該區(qū)購(gòu)物中心零開(kāi)業(yè)，熱點(diǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)向了居住氛圍及房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的龍華新區(qū)。
調(diào)整業(yè)態(tài)迎挑戰(zhàn)
市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1～3季度，全市通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)的銷售額增長(zhǎng)31.1%，其中網(wǎng)購(gòu)零售額增長(zhǎng)162.8%。
在電商快速發(fā)展的今天，傳統(tǒng)購(gòu)物中心除了增加線上交易平臺(tái)搶占客戶資源外，也在加緊對(duì)線下實(shí)體店經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的調(diào)整，重體驗(yàn)輕購(gòu)物已經(jīng)成為大趨勢(shì)。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，近幾年開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心中餐飲業(yè)態(tài)的占比都在25%左右，遠(yuǎn)高于第一代購(gòu)物中心15%左右的水平。此外，影視及兒童業(yè)態(tài)也備受重視，上千平方米的電影院和兒童樂(lè)園已經(jīng)成為新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心的標(biāo)配，例如去年開(kāi)業(yè)的龍華九方中心最大的3000平方米空間用作兒童游樂(lè)場(chǎng)。
對(duì)于深圳零售市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端認(rèn)為，面對(duì)供應(yīng)增加、同質(zhì)化風(fēng)險(xiǎn)以及電商帶來(lái)的多重壓力，預(yù)計(jì)各商業(yè)項(xiàng)目將通過(guò)重新定位、業(yè)態(tài)持續(xù)調(diào)整與優(yōu)化等逐漸挖掘出適合自身的生存方式，傳統(tǒng)商場(chǎng)也開(kāi)始借助O2O模式打通線上線下資源進(jìn)行全渠道布局�；谏虡I(yè)氛圍及需求支撐，中心城區(qū)成熟的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心租金今年仍有望穩(wěn)中微升;而伴隨供應(yīng)放量，新興商業(yè)項(xiàng)目必然面臨一定的招商壓力。除此之外，伴隨奢侈品及高端餐飲消費(fèi)的持續(xù)下滑，輕餐飲、大眾餐飲及輕奢侈品牌在購(gòu)物中心中的比例將穩(wěn)步提升;同時(shí)基于空間、時(shí)間和服務(wù)的便利性以及貼近消費(fèi)者的實(shí)用性，便利店品牌將進(jìn)一步擴(kuò)張。
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