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不僅是廣深，由于一線城市商業(yè)資源趨于飽和，運(yùn)營成本也較高，因此二三線城市成為企業(yè)近年布局的重點(diǎn)。不僅是萬達(dá)，廣百股份早在2009年底已開始在三四線城市布局；天虹商場在2013年首開購物中心，未來將重點(diǎn)加強(qiáng)優(yōu)勢區(qū)域三四線城市的拓展；2013年8—9月份，沃爾瑪亞洲不動產(chǎn)有限公司高層在廣東的梅州、惠州、揭陽、肇慶、四會等多個三四線城市進(jìn)行了考察。
目前，以佛山為代表的多個省內(nèi)二線城市涌現(xiàn)出城市綜合體的井噴。據(jù)省房協(xié)數(shù)據(jù)，目前佛山在建和擬建的城市綜合體已超過40個，其火熱程度甚至趕超廣深。此外，東莞在建和擬建的城市綜合體超過20個；惠州超過19個；中山超過13個；珠海超過10個；而江門目前在建的5個大型商業(yè)項目，足以令其商業(yè)經(jīng)營面積翻一番。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前珠三角地區(qū)，在建和擬建的城市綜合體項目就超過140個。
受其影響，2013年快時尚行業(yè)也加快了開店步伐。十大快時尚品牌在廣東地區(qū)新開門店總數(shù)較2012年翻番。優(yōu)衣庫去年在廣東新開10店；H&M和ZARA開店數(shù)都超過6家；GAP、Hollister、Forever21首次進(jìn)入廣東深圳，且GAP更連開4店。其中，廣州、深圳、佛山都是布局的重點(diǎn)。
預(yù)測空置率上升租金下行壓力大
不過商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱的背后，卻是去化放慢、空置率上升的隱憂。
以廣州為例，截至2013年末，廣州非住宅商品房（商業(yè)、辦公樓等）可售庫存面積占總庫存面積的58.5%，遠(yuǎn)高于商品住宅，去化時間超過18個月。二手方面，2013年二手商鋪成交3882宗，較2012年減少45%；二手寫字樓成交1184宗，成交面積17.7萬平方米，較2012年減少6.8%。
省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書長王韶分析，近年廣東商品房新開工面積屢創(chuàng)新高，市場供應(yīng)量將有所增加；而市場有效需求卻呈現(xiàn)縮減態(tài)勢。
以商業(yè)地產(chǎn)的重要支撐者—零售業(yè)為例，受經(jīng)濟(jì)增速放緩、人口紅利減退、要素成本居高不下和電商沖擊等影響，目前主要外資超市已經(jīng)放緩了擴(kuò)張速度，部分企業(yè)甚至通過關(guān)店、并購等調(diào)整方式度過零售寒冬。如沃爾瑪在2013年關(guān)閉了12家門店，為歷年之最；而全球第三大零售商TESCO樂購在華業(yè)務(wù)也在去年10月被華潤創(chuàng)業(yè)子公司并購。而廣東本土五大上市百貨公司2013年上半年業(yè)績顯示，除了廣百股份、天虹商場錄得凈利潤增長以外，廣州友誼、茂業(yè)國際和歲寶百貨分別出現(xiàn)凈利潤下滑甚至虧損。
王韶表示，今年深圳、廣州、佛山擬開業(yè)購物中心面積都在50萬平方米以上；市場現(xiàn)有商業(yè)存量尚未完全消化，又迎來新的集中放量，加之經(jīng)濟(jì)增速放緩、電商沖擊日盛，預(yù)計一線城市新興商圈及二線城市商業(yè)在短期內(nèi)將面臨空置率上升風(fēng)險。特別是部分城市空置率目前已超過6%的國際警戒線，租金下行壓力增大。
據(jù)了解，面對風(fēng)險，目前越來越多的開發(fā)商已經(jīng)開始反思和探索商業(yè)地產(chǎn)如何創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型，包括更加多元化的業(yè)態(tài)組合，更接地氣的社區(qū)商業(yè)實(shí)踐，商業(yè)地產(chǎn)“租售并舉”之“售后服務(wù)延伸”，充分運(yùn)用線上線下互動平臺、新科技、大數(shù)據(jù)等等。（南方日報） 共2頁 上一頁 [1] [2] 透過品牌商業(yè)房企看商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)變革的四大趨勢 2015年英國倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場將獲得高回報率 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)型 電商挑戰(zhàn)不是借口 2014年度商業(yè)地產(chǎn)大事記十大關(guān)鍵詞 丁力業(yè)：商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會與挑戰(zhàn) 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) 城市綜合體 珠三角 |
