社區(qū)，早已成了“天地一號(hào)”老板陳生商業(yè)版圖擴(kuò)張的另一塊核心陣地。近半年來，陳生不聲不響地潛入社區(qū)開店，今年他的社區(qū)生鮮店壹號(hào)廚房已經(jīng)悄悄在廣州番禺開了七八家，2014年底達(dá)到20多家。壹號(hào)廚房是基于天地壹號(hào)、壹號(hào)食品兩家成熟公司下的全新平臺(tái)，采用O2O經(jīng)營模式，通過線上網(wǎng)絡(luò)營銷和線下直營店體驗(yàn)相結(jié)合引流。社區(qū)商業(yè)將是未來商業(yè)發(fā)展的新方向，而布局社區(qū)商業(yè)的壹號(hào)廚房正在為陳生的生鮮電商計(jì)劃打下基礎(chǔ)。
壹號(hào)廚房拓展總監(jiān)陳萬壽說，當(dāng)年一號(hào)土豬在廣州雅居樂花園的菜市場賣得相當(dāng)火爆，一個(gè)3平方米的檔口一個(gè)月可以賣到20多萬元，現(xiàn)在更是達(dá)到百萬元的銷售額，“廣州社區(qū)營銷的成功經(jīng)驗(yàn)讓我們感到非常振奮和鼓舞，社區(qū)聚集很多中高端人群，人氣旺盛，交通也極為便利，打通最后一公里，為社區(qū)人群提供生鮮體驗(yàn)便利，對一號(hào)廚房來說絕對是絕佳的商業(yè)機(jī)會(huì)”。
民生銀行行長助理劉凱也認(rèn)同社區(qū)商業(yè)所蘊(yùn)藏的巨大潛力。他認(rèn)為，相對于傳統(tǒng)商業(yè)銀行模式，社區(qū)金融更加注重便捷金融服務(wù)和多元非金融服務(wù)，這不僅是民生銀行兩小金融重要組成部分，也是未來金融轉(zhuǎn)型和特色銀行發(fā)展方向。據(jù)透露，從2013年下半年至2014年底，民生銀行已在廣州范圍內(nèi)建立了300多家社區(qū)網(wǎng)點(diǎn)。
專家分析
渠道下沉漸成趨勢
社區(qū)商業(yè)品牌化成未來地產(chǎn)商追尋方向
廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長黃文杰表示，從開發(fā)商角度出發(fā)，社區(qū)商業(yè)第一要強(qiáng)調(diào)自身的便利，第二要著眼于打造項(xiàng)目特色，第三是打通O2O線上線下渠道，從而吸引更廣泛的客群。社區(qū)商業(yè)品牌化且使之產(chǎn)生溢價(jià)必然是未來地產(chǎn)商所追尋的方向。
“近年來，我們發(fā)現(xiàn)廣州商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)明顯的渠道下沉現(xiàn)象，發(fā)展商不再盲目地往中心區(qū)域擠，而是往郊區(qū)、邊緣地帶蔓延，社區(qū)商業(yè)開始步入3.0時(shí)代，亦成為未來商業(yè)發(fā)展的重心。”
他說，以華南板塊為樣本，2000年番禺撤市設(shè)區(qū)，華南板塊開始騰飛。目前，華南板塊周邊常住人口已超過60萬，吸引萬達(dá)集團(tuán)、天河城百貨、敏捷地產(chǎn)、奧園地產(chǎn)等大鱷的進(jìn)駐，大大拉升了萬博商圈的商業(yè)價(jià)值，集大型商業(yè)中心、商務(wù)辦公、五星級酒店、會(huì)展中心、商業(yè)公寓、購物街、休閑娛樂等功能于一體的萬博商圈，正駛?cè)氚l(fā)展的高速路，成為“廣州第四商圈”。
與此同時(shí)，區(qū)域旗艦商業(yè)綜合體的蓬勃發(fā)展，往往能帶動(dòng)連片社區(qū)商業(yè)價(jià)值集體飆升，在繁盛商圈強(qiáng)大支撐下，社區(qū)商業(yè)價(jià)值呈現(xiàn)“漲”聲一片，成為擁有社區(qū)商業(yè)發(fā)展的最佳土壤。
社區(qū)商業(yè)經(jīng)歷3個(gè)階段
黃文杰分析，回顧社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，大致可分為3個(gè)階段：
第一代社區(qū)商業(yè)是2000年以前，以社區(qū)小商鋪為主，業(yè)態(tài)有雜貨鋪、市場、小吃店等，代表社區(qū)有洛溪新城等。
第二代社區(qū)商業(yè)則表現(xiàn)為社區(qū)商業(yè)街，形成時(shí)間為2000年至2010年，業(yè)態(tài)有便利店、餐飲、美容美發(fā)、早教、干洗等，代表社區(qū)有廣州雅居樂花園、祈福新邨等。
第三代社區(qū)商業(yè)（即社區(qū)商業(yè)3.0時(shí)代)是在2010年以后出現(xiàn)的泛社區(qū)商業(yè)中心，業(yè)態(tài)以特色餐飲、社區(qū)電影院、家居體驗(yàn)館、咖啡店、藝術(shù)創(chuàng)意等為主，更加注重消費(fèi)者的生活和購物體驗(yàn)，借助社區(qū)共建配套、交通等優(yōu)勢吸引外溢客流，通過打造生活體驗(yàn)并追求健康的社交圈層的活動(dòng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)主流需求下龐大商機(jī)的最佳商業(yè)形態(tài)。來源：南方日報(bào)
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