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在2014年，包括成都有國際金融中心 (IFS)等13個零售物業(yè)項目為市場帶來了163.2104萬平方米的零售商業(yè)面積。 攝影 李里
進(jìn)入中國潛力商業(yè)城市前三甲
2014年，在電商持續(xù)高歌猛進(jìn)，內(nèi)部供應(yīng)量過剩、同質(zhì)化嚴(yán)重的夾擊下，實體商業(yè)地產(chǎn)陷入前所未有的集體焦慮。然而，在這種時時存在的緊迫感中，奢侈品、輕奢、快時尚品牌依舊在持續(xù)拓展布局，同時，新常態(tài)下，各級城市繁榮背后的商業(yè)潛力也顯露端倪。
12月24日，商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德在成都舉行了“2015商業(yè)地產(chǎn)新勢力《潛力城市40強(qiáng)報告》暨成都商業(yè)年終盤點”發(fā)布會，報告指出，廣大中西部城市蘊藏著巨大的商業(yè)潛力，而受益于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和居民消費水平的提高，“新一線城市”成都也在2014年晉升為中國潛力城市前三強(qiáng)，成為未來中國商業(yè)城市的新勢力。
開發(fā)商加速布局中西部
事實上，盡管國內(nèi)購物中心空置率一路走高，但中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)顯示市場依然信心強(qiáng)勁。
報告指出，西南、西北和華中地區(qū)成為最具商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。而在商業(yè)地產(chǎn)潛力城市十強(qiáng)中，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭迅猛，商業(yè)發(fā)展空間較大，長沙、成都、西安位列前三甲;另外，烏魯木齊、廣州、武漢、合肥、昆明、蘭州、貴陽緊隨其后，成為下一輪商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的潛力股，吸引越來越多的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與品牌零售商入駐。
值得注意的是，在上述十強(qiáng)中，八個都為中西部城市。睿意德西南大區(qū)總經(jīng)理張建華坦言，華南和華東地區(qū)的深圳、杭州、南京和蘇州的商業(yè)發(fā)展趨于飽和，且位于長三角和珠三角都市圈，消費存在分流，零售商業(yè)增速放緩。而通過對國際和國內(nèi)的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及品牌零售商2014年布局的動態(tài)跟蹤可以發(fā)現(xiàn)，其正在加速布局中西部。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與品牌零售商無疑對城市商業(yè)發(fā)展有敏銳觸覺，而其進(jìn)駐也是用實際投資表明對城市商業(yè)未來潛力的最大認(rèn)可。報告顯示，與2013年相比，內(nèi)陸城市武漢、長沙、成都、西安、合肥、鄭州成為熱門的商業(yè)開發(fā)潛力城市，大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商加快在這些城市布局的步伐，不僅有多個新進(jìn)駐的開發(fā)商，原有開發(fā)商也表現(xiàn)活躍。
對于不同背景開發(fā)商在2014年的布局策略，張建華分析指出，內(nèi)資的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以二線的省會城市或區(qū)域型中心城市為重點戰(zhàn)略布局方向，同時也向石家莊、太原、蘭州等具有政策紅利的三線城市布局;而外資開發(fā)商則表現(xiàn)謹(jǐn)慎，超過八成的新增項目仍選擇在一二線城市。
報告顯示，受電商沖擊和運營成本增加影響，2014年大型商超出現(xiàn)了大規(guī)模的調(diào)整現(xiàn)象，東部沿海城市的部分門店被關(guān)閉，而新開門店主要集中在西部地區(qū)的二線城市，如重慶、西安、武漢等大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商入駐率較高的城市，呈現(xiàn)出“自東向西”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。根據(jù)191個零售品牌的門店數(shù)量統(tǒng)計，成都、重慶、太原、貴陽的零售品牌門店增長均在50%以上，數(shù)量增長來自城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度加快和集中商業(yè)密集入市。 共2頁 [1] [2] 下一頁 奢侈品成本遭起底 理性消費呼喚價格回歸 中西部城市將是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?/a> 《成都2014年零售商業(yè)品牌發(fā)展報告》 奢侈品“低成本”頻遭起底 Gucci被曝成本24歐元 奢侈品“低成本”頻遭起底 到底成本價低到多少？ 搜索更多: 中西部 成都 奢侈品 |
