紅商網(wǎng)訊：報道，逛商場的人經(jīng)常會看到，上海各大購物中心時常在中庭舉行汽車、化妝品展示、特賣會甚至明星見面會。這些商業(yè)活動的背后其實蘊藏著非常專業(yè)的“中庭經(jīng)濟”運作手段，以及一年高達千萬元級的中庭收益，有時中庭活動甚至是商場調(diào)節(jié)低收入商鋪租金與分成的“利器”。

　　中庭一般位于商場一層，是一片無視線遮擋的空地，面積從100多平方米到數(shù)千平方米不等。“中庭在商場進行硬件建設(shè)時已定好，因為要留出空地、上下水設(shè)置、電源、大門開度、承重等。不要小看這些細節(jié)，比如很多汽車展示放在中庭時就要求商場的開門寬度要能讓汽車進入，且地面對汽車的承重也要符合，還有些娛樂活動對電源、電纜線的走向有要求。”RET睿意德商業(yè)服務(wù)部高級經(jīng)理周靖說。

　　“中庭活動分幾大類別，占比較高的是靜態(tài)活動，比如汽車、化妝品、樓盤展示等。”上海港匯廣場一位工作人員介紹說。由于奢侈品、汽車和房地產(chǎn)的營銷預算較高，更喜好做現(xiàn)場展示活動。購物中心主要對這類客戶按日收取租金，基本不參與其他分成。

 　　既然租金、分成等是中庭收益的主要來源，那么中庭究竟能給商場帶來多少收益呢？據(jù)悉，各大商場中庭的租賃分為日租賃和長租賃。以日租者而言，各大商場的中庭租金分為周一到周四一個價碼，周五至周日一個價碼，周末價高于平日價，總體租金具體還要看租賃的面積等條件。以一個20平方米的中庭小型租賃為例，租周一至周四約1萬至2萬元，周五至周日約10萬元。

　　據(jù)諸多業(yè)內(nèi)人士反映，因為有了中庭，商場在生意冷清時能增加人氣，在品牌商戶營收低迷時能調(diào)整增加收益，原本就火爆的商場則更能大把賺取租金，不少購物中心中庭的一年收益至少可達1000萬元。
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