紅商網(wǎng)訊：據(jù)《勞動報》報道，逛商場的人經(jīng)常會看到，上海各大購物中心時常在中庭舉行汽車、化妝品展示、特賣會甚至明星見面會。這些商業(yè)活動的背后其實(shí)蘊(yùn)藏著非常專業(yè)的“中庭經(jīng)濟(jì)”運(yùn)作手段，以及一年高達(dá)千萬元級的中庭收益，有時中庭活動甚至是商場調(diào)節(jié)低收入商鋪?zhàn)饨鹋c分成的“利器”。

　　中庭一般位于商場一層，是一片無視線遮擋的空地，面積從100多平方米到數(shù)千平方米不等。“中庭在商場進(jìn)行硬件建設(shè)時已定好，因為要留出空地、上下水設(shè)置、電源、大門開度、承重等。不要小看這些細(xì)節(jié)，比如很多汽車展示放在中庭時就要求商場的開門寬度要能讓汽車進(jìn)入，且地面對汽車的承重也要符合，還有些娛樂活動對電源、電纜線的走向有要求。”RET睿意德商業(yè)服務(wù)部高級經(jīng)理周靖說。

　　“中庭活動分幾大類別，占比較高的是靜態(tài)活動，比如汽車、化妝品、樓盤展示等。”上海港匯廣場一位工作人員介紹說。由于奢侈品、汽車和房地產(chǎn)的營銷預(yù)算較高，更喜好做現(xiàn)場展示活動。購物中心主要對這類客戶按日收取租金，基本不參與其他分成。

　　既然租金、分成等是中庭收益的主要來源，那么中庭究竟能給商場帶來多少收益呢？據(jù)悉，各大商場中庭的租賃分為日租賃和長租賃。以日租者而言，各大商場的中庭租金分為周一到周四一個價碼，周五至周日一個價碼，周末價高于平日價，總體租金具體還要看租賃的面積等條件。以一個20平方米的中庭小型租賃為例，租周一至周四約1萬至2萬元，周五至周日約10萬元。

　　據(jù)諸多業(yè)內(nèi)人士反映，因為有了中庭，商場在生意冷清時能增加人氣，在品牌商戶營收低迷時能調(diào)整增加收益，原本就火爆的商場則更能大把賺取租金，不少購物中心中庭的一年收益至少可達(dá)1000萬元。

　　作者：樂樂

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