紅商網(wǎng)訊：10月27日，仲量聯(lián)行發(fā)布2013年第三季度西安房地產(chǎn)市場回顧。在經(jīng)過調(diào)查后，仲量聯(lián)行指，“在零售地產(chǎn)方面，面對電子商務的持續(xù)沖擊，各大百貨仍在積極進行業(yè)態(tài)調(diào)整”。

　　今年第三季度，新增供應主要是位于大興新區(qū)的龍湖星悅薈，H&M、GAP等多家品牌在西安積極開設新店，預計金地廣場、漢神百貨等優(yōu)質(zhì)項目將于2014年第四季度入市。仲量聯(lián)行認為，“品牌差異化將成為項目贏得較好市場表現(xiàn)的關鍵”。

　　
　　數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行
　　零售商業(yè)地產(chǎn)未來供應情況一覽表

　　從未來供應來看，西安零售商業(yè)將在2016—2017年迎來供應高峰期。

　　此外，國際零售商持續(xù)進駐西安市場。仲量聯(lián)行認為，隨著未來新增供應的增多，國際零售商將面臨更多的選擇。激烈的競爭環(huán)境下，西安優(yōu)質(zhì)零售市場的租金和資本值漲幅放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，辦公樓方面，西安甲級辦公樓市場空置率小幅下降0.1個百分點至19.7%。部分租戶退租導致本季度甲級辦公樓凈吸納量僅達460平方米;在連續(xù)三個季度無新增供應情況下，空置率持續(xù)下跌。從租金表現(xiàn)來看，較老的辦公樓降低有效租金以維持入住率，導致本季度平均有效租金環(huán)比微跌0.2%。

　　仲量聯(lián)行分析稱，甲級辦公樓市場本季度主要由新成立和升級需求主導，其中金融企業(yè)對甲級辦公樓的需求仍然最為活躍。投資及自用需求放緩導致甲級辦公樓市場的資本值微跌。展望未來，大量新增供應將導致空置率上升，租戶議價能力有望走強，2015年市場將迎來供應高峰，預計成熟區(qū)域市場表現(xiàn)將繼續(xù)優(yōu)于新興區(qū)域。

　　
　　數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行

　　住宅市場方面，受新政策出臺影響，西安住宅市場本季度普通及高端住宅市場成交量均顯著上漲。整體住宅市場本季度環(huán)比大幅上漲21%。高端住宅市場成交量達自2013年第二季度以來的最高水平。房貸政策寬松將進一步促進需求，但高庫存情形下價格走勢將趨于平緩。
　　（新浪樂居 編輯 莫非）

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