紅商網(wǎng)訊：“過節(jié)都沒什么人氣，逛商場的人都能數(shù)得過來，這生意難做了！”9月12日，成都市錦江區(qū)近6萬平方米的陽光新業(yè)廣場十分冷清，一位經(jīng)營品牌服裝的商戶向記者抱怨說。當(dāng)日，記者在走訪成都多處購物中心后發(fā)現(xiàn)，除成都春熙路附近商場人流量較大以外，更多商場呈現(xiàn)出與陽光新業(yè)相同的“慘淡”景象，部分商場還出現(xiàn)了商戶退市的情況。有關(guān)人士對(duì)此指出，這都是前幾年“追趕”擴(kuò)建購物中心導(dǎo)致的結(jié)果。

　　2013年，成都以106.6萬平方米的新建購物中心面積位居全球榜首，然而在電商襲掠和百貨轉(zhuǎn)型的背景下，成都購物中心的快速開發(fā)并沒有帶來良好的零售市場業(yè)績。2014年1月至5月，成都實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1703億元，增速僅高于去年同期0.7個(gè)百分點(diǎn)，消費(fèi)承載力增長緩慢。同時(shí)，零售市場還面臨局部過剩、過度競爭等問題。

　　“大部分購物中心無論開業(yè)時(shí)多高調(diào)，通常在短短幾個(gè)月后便門庭冷落，陷入客流量小、消費(fèi)力不足的困境。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近幾年來，成都的購物賣場一直重復(fù)上演著這樣的劇本。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前成都購物中心空置率為16.2％，不僅高于其他二線城市10.5％的平均水平，而且近三倍于6％的空置警戒線。

　　與此形成對(duì)比的是，今年成都在建的購物中心面積達(dá)320萬平方米，位居全球第二，僅次于上海的330萬平方米，其規(guī)模是世界購物勝地巴黎在建購物中心面積的20余倍。

　　對(duì)這一現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士則稱，這是成都購物中心長期不足后的“追趕”，還并不能表明成都購物中心存在數(shù)量過剩的問題。據(jù)介紹，2005年前成都購物中心寥寥，近兩年才呈現(xiàn)出突飛猛進(jìn)的態(tài)勢(shì)。目前成都建成的城市綜合體面積超過1500萬平方米，成都人口約為1500萬，相當(dāng)于每人城市綜合體商業(yè)面積擁有量為1平方米，仍低于1.2平方米的國際標(biāo)準(zhǔn)。

　　“成都作為二線城市，人均年收入不足3萬元，怎么能用國際標(biāo)準(zhǔn)來衡量?”成都現(xiàn)有購物中心面積已經(jīng)超過正常體量成為更多專業(yè)人士的共識(shí)。世邦魏理仕華西區(qū)研究部副董事彭芳琪表示，成都能否在短期內(nèi)消化那么多購物中心，這肯定還要打一個(gè)問號(hào)。

　　“購物中心只有依靠定位精準(zhǔn)才能很好地生存下來!”四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長冉立春表示，成功建設(shè)一個(gè)購物中心需具備選址的眼力、資金的實(shí)力、整合商家的能力和培育商圈的耐力，才能聚集人氣。
　　（中新網(wǎng) 記者李娜 高柱）

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