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寫字樓供大于求難改觀
服務業(yè)增長的確定性是提振寫字樓市場信心的主要因素之一。
對于寫字樓市場，《中國商業(yè)地產信心指數(shù)報告》顯示，2014年上半年，中國寫字樓信心指數(shù)為100.6，整體市場表現(xiàn)中性。按受訪者的角色來看，開發(fā)商信心指數(shù)為102.0，相對樂觀；代理行信心指數(shù)為100.6，排名居中；投資方則缺乏信心，其指數(shù)僅為97.8。
據調查，寫字樓市場中各方對當前經濟情況持肯定態(tài)度，81%的受訪者認為，目前中國宏觀經濟處于中性至良好程度，對下半年的增長則抱有更為樂觀的期許，而開發(fā)商在經濟信心指數(shù)上領跑其他行業(yè)的受訪者。但據受訪者在各行業(yè)中的職位功能比較，主要決策者對未來增長預期相對保守，盈石集團研究中心分析發(fā)現(xiàn)，只有27%的決策高管認為下半年經濟表現(xiàn)將超預期，而有超過40%的具體工作執(zhí)行者則認為未來經濟將有良好表現(xiàn)。
張平指出：“在近期國家發(fā)布的各項數(shù)據中已能明顯察覺經濟正有逐步企穩(wěn)的跡象，并且在當前的整體經濟結構調整中，提高第三產業(yè)的占比已成為未來發(fā)展的重中之重。服務業(yè)增長的確定性是提振寫字樓市場信心的主要因素之一。”
張平告訴中國商報記者，在中國商業(yè)地產信心指數(shù)調查過程中，多數(shù)行業(yè)人士指出寫字樓市場供需不平衡的現(xiàn)象比較嚴重。由于目前中國寫字樓供應依然處于一個整體的井噴期，未來如何快速地消化新增供應成為了一大難題。尤其是二三線城市，一方面近些年新增項目集中入市后還在消化周期中，另一方面超過七成的受訪者認為供大于求的局面在下半年也不會改變，代表市場供需情況的平均租賃信心指數(shù)低至冰點，不足一線城市的一半。
盈石集團研究中心跟蹤的數(shù)據統(tǒng)計也從側面進行了佐證。截至2014年上半年，盈石集團研究中心定期監(jiān)測的中國20大城市甲級寫字樓物業(yè)存量已超過3400萬平方米。到2016年，寫字樓總體新增供應預計還將增加超過5000萬平方米，約為目前甲級寫字樓存量的1.5倍，而其中二線城市將貢獻超過70%的新增供應規(guī)模。
調查還顯示，一線城市的寫字樓市場從業(yè)人員最為樂觀，為此貢獻最大的三個指標分別是經濟環(huán)境、租金以及售價。尤其是對下半年經濟環(huán)境的判斷，近一半的一線城市受訪者對經濟環(huán)境改善有信心，租賃需求可能在此基礎上保持活躍或進一步增長。這也鼓勵了他們對未來市場走向保持信心，分別超過75%、87%的一線城市受訪者預測寫字樓租金和售價在下半年不會出現(xiàn)下降。然而在二三線城市，分別只有31%、21%的受訪者認為下半年經濟增長會提速，同時他們對未來寫字樓租賃市場的判斷非常悲觀，都僅有7%的受訪者認為下半年租賃需求會有所增長。
近期國家密集出臺一系列經濟維穩(wěn)和微刺激政策，盈石集團研究中心預計整體資金面有窄幅放松的跡象。行業(yè)決策者對融資前景相對樂觀，但總體而言仍然有43%的受訪者認為下半年資金成本將會上升。81%的寫字樓業(yè)界人士認為下半年開工量將維持或超過上半年。2014年上半年全國寫字樓新開工面積同比上升3.2%，是惟一保持增速的物業(yè)類型。預計下半年開工面積將繼續(xù)呈平穩(wěn)上升趨勢，這將繼續(xù)增加寫字樓市場的供應壓力。
中國商業(yè)地產信心(CCRECI)指數(shù)由盈石集團研究中心設計開發(fā)。此項研究將每半年針對商業(yè)物業(yè)業(yè)主方、服務商和品牌商、寫字樓開發(fā)商、代理行和投資方進行問卷收集，此調查受訪者包括來自124個城市的800多位國內商業(yè)地產行業(yè)資深專業(yè)人士，500多位開發(fā)商及業(yè)主，涵蓋超過320個快時尚、奢侈品、連鎖超市和餐飲等在內的國內外知名品牌商。來源：中國商報 首席記者 顏菊陽 共2頁 上一頁 [1] [2] 昆明投資市場漸升溫 商業(yè)地產整體價格下滑 萬達電商：線上為線下引流最終反哺商業(yè)地產 華潤置地有信心完成700億目標 未來將成商業(yè)地產龍頭 商業(yè)地產問題根源在于經營 房企轉型商業(yè)地產 需關注客戶挑商業(yè)產品的三對眼睛 搜索更多: 商業(yè)地產 |
