對于商業(yè)地產(chǎn)的井噴發(fā)展，業(yè)主和品牌商對下半年市場前景預(yù)期相左�！ �
國內(nèi)零售消費市場低迷，投資井噴下的商業(yè)地產(chǎn)何去何從？
紅商網(wǎng)訊：8月13日，盈石集團研究中心聯(lián)合國內(nèi)外9家機構(gòu)在京發(fā)布《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》顯示，三線城市業(yè)主方和品牌商對下半年市場預(yù)期出現(xiàn)相左局面。品牌商認(rèn)為未來經(jīng)濟環(huán)境的繼續(xù)改善以及旺季的到來將推動整體消費市場在下半年好轉(zhuǎn)，但超過四成的三線城市業(yè)主方認(rèn)為下半年旺季品牌商的拓展會相對保守。
業(yè)主和品牌商預(yù)期相左
在中國商業(yè)物業(yè)市場中，服務(wù)商信心指數(shù)位居榜首，高于品牌商和業(yè)主方。
商業(yè)地產(chǎn)的井噴發(fā)展，服務(wù)商成了惟一具備信心的一方。中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)調(diào)查顯示，在中國商業(yè)物業(yè)市場中，服務(wù)商信心指數(shù)位居榜首，高于品牌商和業(yè)主方。超過60%的服務(wù)商認(rèn)為服務(wù)項目的營業(yè)額和人流量會在下半年旺季出現(xiàn)明顯增長。甚至對于三線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目，服務(wù)商對營業(yè)額的增長也是持續(xù)看好。
但是，報告顯示，由于對今年上半年的市場表現(xiàn)較為失望，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主方對于今年下半年的商業(yè)地產(chǎn)預(yù)期悲觀。
盈石集團研究中心分析發(fā)現(xiàn)，特別是消費者購買意愿、品牌商拓展意愿這兩個指標(biāo)，給出負(fù)面評價的業(yè)主方都超過了40%。從城市級別來看，三線城市的業(yè)主方尤為悲觀。
在三線城市中，超過四成的業(yè)主方認(rèn)為上半年品牌拓展意愿較弱，甚至相信下半年旺季品牌商的拓展也會相對保守。
而根據(jù)品牌商的反饋，他們當(dāng)中有近一半的受訪者表示品牌門店數(shù)量在上半年有所增加的同時，相應(yīng)門店的營業(yè)額也出現(xiàn)增長，無疑為他們下一步的拓展計劃帶來更多的信心。品牌商認(rèn)為，未來經(jīng)濟環(huán)境的繼續(xù)改善以及旺季的到來將推動整體消費市場進一步好轉(zhuǎn)，其市場份額和營業(yè)額也將出現(xiàn)增長。
受益于今年上半年餐飲收入增速回升的營業(yè)表現(xiàn)，餐飲娛樂類品牌商顯示出了對市場堅定的信心，盈石集團研究中心分析發(fā)現(xiàn)，他們當(dāng)中超過八成在近期有開店計劃。
盈石集團研究中心預(yù)計，購物中心供應(yīng)高峰的到來及商務(wù)部日前出臺指導(dǎo)意見加快大眾化餐飲等相關(guān)政策的落地將使下半年大眾餐飲類品牌商仍然保持?jǐn)U張步伐，但高端餐飲將持續(xù)面臨較大壓力或被迫加快轉(zhuǎn)型步伐。
但按業(yè)態(tài)來看，在電商的沖擊下，實體經(jīng)營的零售類品牌商家相對保守，約12%的零售商表示會在下半年減少門店數(shù)量，明顯高于其他類別的品牌商。
這意味著，對于三線城市，商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主方和品牌商在市場認(rèn)知方面已存在落差。
盈石集團研究中心總經(jīng)理、英國皇家特許測量師學(xué)會(RICS)中國區(qū)發(fā)言人張平告訴中國商報記者，業(yè)主方判斷品牌商拓展意愿不大，原因在于業(yè)主方對于宏觀經(jīng)濟環(huán)境等指標(biāo)的影響。除此之外，業(yè)主方對反腐政策、電商沖擊、供應(yīng)過剩、同質(zhì)化現(xiàn)象的擔(dān)憂也在一定程度上使得他們對未來市場走勢的判斷較為悲觀。
2014年下半年面臨多個項目集中放量，市場供應(yīng)量急劇增加導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)市場競爭激烈，各項目爭奪供應(yīng)商資源的戰(zhàn)爭愈演愈烈，如何挖掘更多的商戶資源將是一個巨大問題。與此同時，在二三線城市開發(fā)新城政策導(dǎo)向下催生的大批商業(yè)項目的建設(shè)不可避免地與現(xiàn)有商圈、傳統(tǒng)商業(yè)形成了競爭、分流客群。
截至2014年上半年，盈石研究中心跟蹤的20大城市商業(yè)物業(yè)存量達到7066萬平方米，預(yù)計到2016年，20大城市總體新增供應(yīng)還將超過3300萬平方米，其中二線城市將貢獻77%的新增供應(yīng)規(guī)模。
“中國實體商業(yè)面臨巨大考驗，轉(zhuǎn)型迫在眉睫，找準(zhǔn)定位是當(dāng)務(wù)之急。”張平透露，在信心調(diào)查反饋中，部分業(yè)主都認(rèn)為要突出重圍，“改變”成為當(dāng)務(wù)之急。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年上半年主要零售企業(yè)(不含家居、電器)在國內(nèi)共計已關(guān)閉160家門店，遠超2013年全年35家的關(guān)店數(shù)，也創(chuàng)下歷史之最。
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