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對(duì)此，勒泰商業(yè)物業(yè)總部副總經(jīng)理凌志誠認(rèn)為，新興的購物中心所提供的一站式消費(fèi)服務(wù)將徹底改變?nèi)藗兊纳罘绞健２煌趥鹘y(tǒng)的百貨商場(chǎng)，購物中心并不希望顧客直奔柜臺(tái)交錢拿貨，而是希望顧客享受購物的過程，以情景式體驗(yàn)購物改變?nèi)藗兊纳罘绞胶拖M(fèi)習(xí)慣，讓逛購物中心成為一種愉悅的體驗(yàn)和度假式的悠閑。
一組數(shù)字最能夠說明傳統(tǒng)商業(yè)與體驗(yàn)式商業(yè)的本質(zhì)區(qū)別：以百貨為代表的傳統(tǒng)商業(yè)，其零售類業(yè)態(tài)的占比能達(dá)到70%-80%，是商業(yè)體中的絕對(duì)主導(dǎo);而在體驗(yàn)式購物中心，以餐飲、休閑娛樂、兒童教育等為代表的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)則成為主打，其在購物中心中的占比可達(dá)到30%-50%，有的甚至更高。
曹潤(rùn)亭認(rèn)為，購物中心是一種復(fù)合型的商業(yè)形態(tài)。它不是多種業(yè)態(tài)、多個(gè)品牌的簡(jiǎn)單堆積，而是要以休閑、愉悅、文化為主線，將大型百貨、超市、影院、游樂場(chǎng)、餐飲等各種業(yè)態(tài)科學(xué)有機(jī)地整合在一種充滿文化內(nèi)涵的環(huán)境中，不僅滿足消費(fèi)者的購物需求、休閑體驗(yàn)，更多的是滿足消費(fèi)者在精神層面所追求的各種生活方式，這才是購物中心的靈魂所在。
競(jìng)爭(zhēng)的目標(biāo)不是你死我活，而是共同繁榮
商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展和變更日新月異，但競(jìng)爭(zhēng)是不變的主題，在既定的市場(chǎng)空間內(nèi)，如何避免類似的入駐品牌和雷同的業(yè)態(tài)分布，繞開同質(zhì)化的泥沼，找到專屬于自己的特色，是目前購物中心經(jīng)營者們普遍思考的問題。
差異是每一家新入局者首要解決的問題。懷特商業(yè)廣場(chǎng)以“華北最長(zhǎng)的天幕、海洋主題裝飾和空中花園”強(qiáng)調(diào)自己在硬件方面的特色;擴(kuò)建中的北國商城則一方面強(qiáng)化自己在高端購物方面的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)——新補(bǔ)充200多個(gè)空白品牌，大量國際輕奢侈品進(jìn)駐，另一方面引入德國團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱設(shè)計(jì)的空中花園，以黃金商圈內(nèi)稀缺的景觀營造來吸引眼球。
在裕華西路上，一路之隔的海悅天地與萬象天成錯(cuò)落相望。河北天成企業(yè)集團(tuán)副總裁董蘊(yùn)濤表示，雖然兩家都兼有吃喝玩樂購功能，但是一個(gè)突出感官體驗(yàn)，一個(gè)側(cè)重文化內(nèi)涵，各自目標(biāo)群體定位是錯(cuò)開的。“萬象天成作為先來者形成了這個(gè)商圈，但萬象天成不應(yīng)該在這個(gè)商圈唱獨(dú)角戲。”董蘊(yùn)濤說，海悅天地的到來會(huì)豐富整個(gè)商圈，吸引更多不同層次的消費(fèi)群體，也會(huì)提升商圈的影響力。
凌志誠介紹說，國外的成熟商圈都是購物中心連著購物中心，大家有序競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，沒有你死我活的正面廝殺，反而相安無事，共存共贏。他認(rèn)為，多個(gè)大型購物中心的聚集反而會(huì)創(chuàng)造出1+1>2的聚合效應(yīng)，像北國商城西擴(kuò)，會(huì)使整個(gè)商圈的商業(yè)氣氛更加濃厚，特別是地鐵建成之后，交通更加便利，將帶來更大的客流吞吐量，“分好蛋糕固然重要，做大蛋糕更重要。”
購物中心的多點(diǎn)式布局帶來商圈的分散，曹潤(rùn)亭認(rèn)為，以往中山路沿線商業(yè)資源過度集中的狀況已經(jīng)改變，這是城市繁榮的表現(xiàn)。超常規(guī)發(fā)展的另一面，不可否認(rèn)會(huì)存在盲目上馬、布局不盡合理等問題，在曹潤(rùn)亭看來，這是發(fā)展中存在的階段性問題，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)本身就是不斷優(yōu)化和完善的過程，“購物中心同質(zhì)化是有的，但并不可怕，他們的互相競(jìng)爭(zhēng)將不斷提升商業(yè)企業(yè)自身運(yùn)營管理能力，同時(shí)為省會(huì)消費(fèi)者帶來多種多樣的店堂風(fēng)格、入駐品牌、營銷理念，和更豐富的購物體驗(yàn)。”
�。ê颖比�?qǐng)?bào)、河北新聞網(wǎng)記者 賈 楠） 共2頁 上一頁 [1] [2] 上海五角場(chǎng)商圈調(diào)查：購物中心運(yùn)營模式更“接地氣” 78萬方長(zhǎng)華國際商業(yè)中心 打造佛山南海最大購物中心 購物中心“歧視性租金”的背后 杭州式180萬方K11購物中心模式落戶新天地 馬原：23載專注商業(yè) 見證昆明購物中心10年發(fā)展 搜索更多: 購物中心 |
