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3)品牌知名度
品牌知名度較高的，已被消費(fèi)者所認(rèn)識(shí)，會(huì)吸引一定的人流，在眾多的商戶中有一定的影響力，對(duì)于整個(gè)商場(chǎng)來說，引進(jìn)這樣的客戶會(huì)帶來連鎖反應(yīng)。例如國際一線品牌一定是安排首層位置，一般會(huì)以比較優(yōu)惠的條件承租。
4)主力商戶/龍頭商戶
每一樓層中的主力商戶會(huì)直接影響周邊的其它商戶。如果主力商戶的檔次定的是比較高檔的，周邊的品牌商戶也應(yīng)與其一致并安排在該主力商戶的周圍。由于主力商戶一般承租的面積都比較大，租金單價(jià)相應(yīng)會(huì)較低，在其周圍的商戶受惠于主力商戶，租金單價(jià)相對(duì)較高。
5)行業(yè)
適當(dāng)?shù)纳虘艚M合及業(yè)態(tài)齊全有助于提升租金的收益。由于每種行業(yè)承受的租金不同，所以要根據(jù)樓層及商戶承租能力而確定租金。如服裝行業(yè)比較靈活，加上承租能力高，一般會(huì)放在商場(chǎng)較佳位置。
6)商鋪的格局
商鋪門面的寬窄、深度、形狀，或是否有柱子，都會(huì)直接影響到租金的高低。
7)消費(fèi)者的購物習(xí)慣
消費(fèi)者購物可分為有目的性和無目的性。例如，酒樓、娛樂中心等商戶承租能力較低，且消費(fèi)的客戶是有目的性，可安排于較高樓層，提高租金收益。
三、購物中心租賃條件的制訂
由于各行業(yè)的經(jīng)營手法及投入資金不同，租約期及裝修期亦有很大的差別，具體內(nèi)容見下表：
此外，除租約期及裝修期外，還需考慮其他租約條款。
�。▉碓矗�商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院） 共2頁 上一頁 [1] [2] 零售業(yè)持續(xù)低迷 百貨變“購物中心”有戲嗎？ 大潤發(fā)購物中心落戶瀏陽 預(yù)計(jì)總投資5億元 愛都匯斥資5億打造山東黃島首家港式樂享主題購物中心 大潤發(fā)擬投5億進(jìn)瀏陽建購物中心 總占地面積26畝 洛陽泉舜購物中心狂歡第二季 H&M、UR于8月7日同時(shí)開業(yè) 搜索更多: 購物中心 |
