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寫字樓市場形成新發(fā)展格局
戴德梁行預(yù)測，2014年沈陽還將有甲級銷售型寫字樓投入市場，預(yù)計(jì)將吸納目前租賃型寫字樓客戶進(jìn)而加劇市場競爭，沈陽甲級寫字樓市場將在此推動下進(jìn)入新的發(fā)展格局。2014年，預(yù)計(jì)約有27.5萬平方米新增供應(yīng)入市，其中五里河區(qū)域的供應(yīng)約占總供應(yīng)的62%，其余則全部來自北站區(qū)域。
戴德梁行沈陽策略發(fā)展顧問部助理董事畢大為認(rèn)為，盡管數(shù)據(jù)顯示沈陽的商業(yè)地產(chǎn)是有風(fēng)險的，但沈陽購物群體中約有30%來自周邊城市。這就是大沈陽的概念，在一小時車程內(nèi)鞍山、撫順、本溪、營口等8個城市組成的城市群，為沈陽商業(yè)提供了更多的消費(fèi)群體，按照城市群可輻射的消費(fèi)人口計(jì)算，沈陽及周邊城市人均商業(yè)面積約0.77平方米/人，雖然高于北上廣等大城市，但仍在較合理的范圍之內(nèi)。
戴德梁行沈陽商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部助理董事李德軍認(rèn)為，近幾年，沈陽零售百貨經(jīng)歷了多家撤店風(fēng)潮。沈陽零售百貨的銷售業(yè)績和盈利能力壓力在不斷增大。但這正表明沈陽處于向新商業(yè)模式轉(zhuǎn)型前的過渡狀態(tài)。注重"體驗(yàn)"將是購物中心未來規(guī)劃的重要方式;社區(qū)型商業(yè)將會有更大的發(fā)展空間;實(shí)體經(jīng)濟(jì)與電商的融合也將是未來轉(zhuǎn)型的一個方向。
作者/來源： 新華房產(chǎn) 共2頁 上一頁 [1] [2] 深圳購物中心電費(fèi)超人工費(fèi) 部分商場溫度僅20度 二三線城市購物中心仍應(yīng)保留主力店 深圳萬象城等7大購物中心業(yè)態(tài)各層分布借鑒 購物中心將向三四線城市發(fā)展 購物中心業(yè)態(tài)不妨往“下”看：露天夜市開放 搜索更多: 購物中心 |
