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戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2014年第二季度，沈陽優(yōu)質(zhì)購物中心的空置率為19.62%。新入市的購物中心體量都較大，多在十萬平方米以上，新項(xiàng)目入市后對平均空置率有進(jìn)一步拉升。截至2014年，沈陽商業(yè)地產(chǎn)總存量達(dá)到730余萬平方米，是2009年的約三倍。在全國各主要城市中，按沈陽市區(qū)人口計(jì)算，人均商業(yè)面積達(dá)到1平方米/人，接近發(fā)達(dá)國家平均1.0-1.2平方米/人的水平，但與國內(nèi)北京0.61平方米/人，上海的0.63平方米/人對比人均商業(yè)面積較大。
紅商網(wǎng)訊：戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2014年二季度，沈陽購物中心空置率為19.62%。甲級寫字樓空置率約為30%。人均商業(yè)面積超過北京、上海、廣州。
購物中心空置率近20% 人均商業(yè)面積超北上廣
戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2014年第二季度，沈陽優(yōu)質(zhì)購物中心的空置率為19.62%。新入市的購物中心體量都較大，多在十萬平方米以上，新項(xiàng)目入市后對平均空置率有進(jìn)一步拉升。截至2014年，沈陽商業(yè)地產(chǎn)總存量達(dá)到730余萬平方米，是2009年的約三倍。在全國各主要城市中，按沈陽市區(qū)人口計(jì)算，人均商業(yè)面積達(dá)到1平方米/人，接近發(fā)達(dá)國家平均1.0-1.2平方米/人的水平，但與國內(nèi)北京0.61平方米/人，上海的0.63平方米/人對比人均商業(yè)面積較大。
商業(yè)地產(chǎn)方面，大量新增寫字樓供應(yīng)拉高了租賃型寫字樓市場整體空置率，截止到2014年上半年，沈陽甲級寫字樓市場空置率約為30%，寫字樓市場競爭激烈;供大于求的市場現(xiàn)狀導(dǎo)致2014年第二季度甲級寫字樓的租金環(huán)比下降0.27%，預(yù)計(jì)未來幾年，隨著對甲級寫字樓需求的不斷釋放，寫字樓會繼續(xù)增值，但增值空間有限;銷售型甲級寫字樓產(chǎn)品需求基本保持穩(wěn)定，大面積供應(yīng)量使空置率被推高，至2014年空置率約達(dá)到40%。隨著產(chǎn)品品質(zhì)升級，銷售型甲級寫字樓售價(jià)持續(xù)上漲，2014年售價(jià)較去年上漲10%，但受市場環(huán)境和供需關(guān)系影響，增長率波動關(guān)系較大，預(yù)計(jì)未來銷售型甲級寫字樓售價(jià)漲幅趨于平穩(wěn);大體量、超高層、高品質(zhì)產(chǎn)品集中入市，且多集中于金廊沿線，未來寫字樓市場競爭更加激烈。
據(jù)記者調(diào)查了解，2014年，沈陽將有一批甲級寫字樓將集中入市，寫字樓供應(yīng)高峰來臨。金廊沿線，位于青年大街與文化路交匯地段的沈陽嘉里中心企業(yè)廣場今年8月將交付使用，最小面積360平方米，只售不租，均價(jià)2.2萬元/平米;世茂環(huán)球中心項(xiàng)目處于前期宣傳階段，產(chǎn)品為寫字間;佳兆業(yè)中心今年也推出寫字間產(chǎn)品，面積90至220平方米;市府恒隆廣場超高層寫字樓部分，預(yù)計(jì)在2014年底或2015年初進(jìn)入交付階段;位于遼寧電視臺旁的華航財(cái)富廣場項(xiàng)目寫字間已開始銷售，最小面積300平方米，均價(jià)2萬元/平方米(精裝修);夏宮城市廣場·企業(yè)中心超甲級寫字樓目前進(jìn)入銷售階段，寫字間只售不租，均價(jià)1.9萬元/平方米，交付日期為2015年6月。
太原街區(qū)域，宏運(yùn)中心項(xiàng)目目前處于前期蓄客和宣傳階段，面積區(qū)間為50-200平方米，價(jià)格待定，有望在今年入住;西塔的首爾廣場項(xiàng)目商業(yè)部分為地下一層到地上六層，六層以上為寫字樓，目前處于宣傳蓄客階段。位于北站區(qū)域的沈陽新地中心項(xiàng)目20層以上5A級寫字樓在售，均價(jià)每平方米15000元，在售戶型面積區(qū)間118-1900平米。此外，位于鐵西的唐軒中心項(xiàng)目、三好街的同方廣場項(xiàng)目、長白地區(qū)的渾河萬科中心等寫字樓今年也將進(jìn)入交付階段。其他在建的甲級寫字樓還有位于金廊沿線的寶能環(huán)球金融中心、華強(qiáng)商業(yè)金融中心、茂業(yè)中心、新世界會展中心、佳程商務(wù)樓宇項(xiàng)目、裕景中心;和平區(qū)的盛京銀行總部項(xiàng)目、中海·和平之門、東大國際中心、麗陽廣場;沈河區(qū)的五礦商業(yè)廣場、思睿經(jīng)濟(jì)大廈;皇姑區(qū)的中糧廣場、樂天世界、中海環(huán)宇城等項(xiàng)目。 共2頁 [1] [2] 下一頁 深圳購物中心電費(fèi)超人工費(fèi) 部分商場溫度僅20度 二三線城市購物中心仍應(yīng)保留主力店 深圳萬象城等7大購物中心業(yè)態(tài)各層分布借鑒 購物中心將向三四線城市發(fā)展 購物中心業(yè)態(tài)不妨往“下”看：露天夜市開放 搜索更多: 購物中心 |
