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沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)在品牌以及業(yè)態(tài)形式上都過(guò)于單一性，同質(zhì)化嚴(yán)重。就拿金廊舉例，沿線商業(yè)綜合體已超過(guò)20個(gè)，而短短7公里的青年大街上，有超過(guò)150家的奢侈品店。除此之外，電商也在逐漸改變購(gòu)物生活，天貓的狂歡，卻造成了商業(yè)地產(chǎn)的新挑戰(zhàn)。
紅商網(wǎng)訊：726萬(wàn)平方米!購(gòu)物中心空置率達(dá)19.62%!沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)瘋了!
去年央視一哥親自為盛京號(hào)脈。診斷書中：“一邊是建成的購(gòu)物中心大量閑置，一邊是新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不停上馬，”正式宣布沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)已病入膏肓。
有病咱就得治，伊勢(shì)丹等傳統(tǒng)百貨在沈陽(yáng)的謝幕，也預(yù)示著沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)涅槃日的臨近。未來(lái)沈陽(yáng)商業(yè)將經(jīng)歷一個(gè)艱難的轉(zhuǎn)型期，治病會(huì)很痛但未來(lái)卻很值得我們期待。
【變瘋】體量大、空置率高沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)病入膏肓
沈陽(yáng)購(gòu)物中心的數(shù)量在世界都是叫得上號(hào)的，但可惜沈陽(yáng)卻沒有被貼上“購(gòu)物天堂”的標(biāo)簽。原因之一便是沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)在品牌以及業(yè)態(tài)形式上都過(guò)于單一性，同質(zhì)化嚴(yán)重。就拿金廊舉例，沿線商業(yè)綜合體已超過(guò)20個(gè)，而短短7公里的青年大街上，有超過(guò)150家的奢侈品店。除此之外，電商也在逐漸改變購(gòu)物生活，天貓的狂歡，卻造成了商業(yè)地產(chǎn)的新挑戰(zhàn)。
其實(shí)，不單單是沈陽(yáng)，一些二線城市在上半年也出現(xiàn)了類似的問(wèn)題：空置率連連攀升、租金連連下降、購(gòu)物中心扎堆、千人一面。于是在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于敏感的時(shí)期，新華社撰文“擠出商業(yè)地產(chǎn)政績(jī)泡沫”就更加發(fā)人深省。文章指出，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目異常火爆背后，是地方政府的畸形政績(jī)觀在推波助瀾，似乎一個(gè)城市沒幾個(gè)“高大上”的購(gòu)物廣場(chǎng)就面上無(wú)光。在當(dāng)前的房地產(chǎn)變局中，各方要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)高度警惕，尤其要大力擠出商業(yè)地產(chǎn)中的“政績(jī)泡沫”。
但如果問(wèn)沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)就此崩盤嗎?答案是否定的�？v然沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)有諸多問(wèn)題，但全盤死掉是不現(xiàn)實(shí)的。
一方面，沈陽(yáng)周邊的城市諸如本溪、撫順、鐵嶺的商場(chǎng)或者購(gòu)物中心，基本還是百貨形式的存在，這些城市里面的一些購(gòu)物需求是需要沈陽(yáng)來(lái)滿足的。DTZ戴德梁行相關(guān)統(tǒng)計(jì)，這部分外來(lái)消費(fèi)者將占到30%，將這部分消費(fèi)者加進(jìn)去，那么在沈陽(yáng)每個(gè)人將有0.7平的購(gòu)物面積，雖然這個(gè)值在國(guó)內(nèi)來(lái)看是屬于比較高的一個(gè)水平，但卻也在比較合理的發(fā)展空間內(nèi)。
另一方面，誠(chéng)然沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)供量屬于過(guò)剩狀態(tài)，但這只能說(shuō)是新型商業(yè)模式轉(zhuǎn)變的前期階段。DTZ戴德梁行沈陽(yáng)及大連公司物業(yè)及設(shè)施管理部高級(jí)助理董事馬麗麗認(rèn)為，“我們?cè)诳创粋�(gè)商業(yè)項(xiàng)目的時(shí)候，無(wú)論是商場(chǎng)還是百貨，不僅看做是物業(yè)，更是一個(gè)地產(chǎn)，從投資人和持有人的角度去衡量的時(shí)候，衡量好壞的時(shí)候會(huì)從生命周期的概念，不是一個(gè)時(shí)點(diǎn)，對(duì)于所有的投資人來(lái)講，他會(huì)考慮在我擁有這個(gè)生命周期的整個(gè)過(guò)程，或者在其中一段過(guò)程中是不是一個(gè)好的地產(chǎn)，是否帶來(lái)了投資收益的最大化，這是一個(gè)內(nèi)容，崩盤論是一個(gè)時(shí)點(diǎn)的概念，從這個(gè)角度去評(píng)判其實(shí)是不合適的。” 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 華潤(rùn)置地整合產(chǎn)品線 商業(yè)地產(chǎn)或獨(dú)立上市 龍湖商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)圍 年內(nèi)4項(xiàng)目開業(yè) 泰禾集團(tuán)3-5年開發(fā)20個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 將擇機(jī)進(jìn)入廣州 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值重構(gòu)：運(yùn)營(yíng)能力決定未來(lái)（下） 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值重構(gòu)：運(yùn)營(yíng)能力決定未來(lái)（上） 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
