記者近期調(diào)研大量購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)，并與設(shè)計(jì)師進(jìn)行深度訪談后了解到，有些看似美麗的景觀設(shè)計(jì)，其實(shí)浪費(fèi)了建筑空間，難以賺得真金白銀;相反，有些看似簡(jiǎn)單甚至毫無(wú)藝術(shù)感的空間，其實(shí)是經(jīng)過(guò)精心測(cè)量計(jì)算而營(yíng)造出的商業(yè)獲利空間。 
[ 和橋機(jī)構(gòu)研究指出，商業(yè)動(dòng)線的規(guī)劃是體現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)者對(duì)商業(yè)理解程度的標(biāo)志。據(jù)統(tǒng)計(jì)，好的動(dòng)線設(shè)計(jì)會(huì)使商業(yè)項(xiàng)目的客流增加15%~20% ]
紅商網(wǎng)訊：在購(gòu)物中心和百貨商場(chǎng)的設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師們有一條不成文的規(guī)則：他們不是設(shè)計(jì)建筑，而是在營(yíng)造帶動(dòng)和產(chǎn)生商業(yè)價(jià)值的場(chǎng)所。
因此，當(dāng)你還未走入一家商場(chǎng)，僅是路過(guò)時(shí)，你已進(jìn)入了設(shè)計(jì)師預(yù)先設(shè)定的商業(yè)引流規(guī)劃中，這些外部設(shè)計(jì)、主題暗示、商業(yè)動(dòng)線，甚至是停車(chē)場(chǎng)等，都會(huì)對(duì)人產(chǎn)生不由自主的引流功能。
記者近期調(diào)研大量購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)，并與設(shè)計(jì)師進(jìn)行深度訪談后了解到，有些看似美麗的景觀設(shè)計(jì)，其實(shí)浪費(fèi)了建筑空間，難以賺得真金白銀;相反，有些看似簡(jiǎn)單甚至毫無(wú)藝術(shù)感的空間，其實(shí)是經(jīng)過(guò)精心測(cè)量計(jì)算而營(yíng)造出的商業(yè)獲利空間。
聚人氣、引人流
近一個(gè)月內(nèi)，記者對(duì)已走訪的數(shù)十個(gè)購(gòu)物中心、百貨項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，三成多商場(chǎng)門(mén)前會(huì)有噴泉、綠地等景觀;四成多商場(chǎng)門(mén)前則是一片空地廣場(chǎng);另有兩成多商場(chǎng)門(mén)前則什么都沒(méi)有。不要以為這僅是美觀感不同，在商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)者看來(lái)，這其實(shí)有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值差別。
“聚人氣、引人流，永遠(yuǎn)是商場(chǎng)最關(guān)鍵的要素之一，引流其實(shí)從商場(chǎng)外部就開(kāi)始了。之所以大部分項(xiàng)目在門(mén)前留空地做廣場(chǎng)，就是為吸引客流。在業(yè)界，我們希望營(yíng)造的是讓客人積極活動(dòng)的場(chǎng)所，因此在路口以"負(fù)形空間"設(shè)計(jì)廣場(chǎng)最合適。”專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師出身的RET睿意德商業(yè)服務(wù)部助理董事孫義寧，曾在全國(guó)參與設(shè)計(jì)和規(guī)劃過(guò)多家商場(chǎng)。
他透露，相比外凸的“正形設(shè)計(jì)”，內(nèi)凹式的“負(fù)形設(shè)計(jì)”營(yíng)造的正是商場(chǎng)門(mén)前的廣場(chǎng)空間，這一大片空地會(huì)吸引人流駐足，其中部分人選擇留在空地，部分則進(jìn)入商場(chǎng)。進(jìn)入商場(chǎng)的人就成為了顧客，其中有一部分會(huì)產(chǎn)生消費(fèi)，而留在空地的人則成為商場(chǎng)外部經(jīng)濟(jì)的來(lái)源。
“不要小看這些空地，商場(chǎng)門(mén)前的廣場(chǎng)可舉辦各類(lèi)活動(dòng)，不論是促銷(xiāo)、兒童業(yè)態(tài)活動(dòng)還是品牌推廣，這些都能給商場(chǎng)聚人氣并獲得不菲收益，這種效應(yīng)與中庭經(jīng)濟(jì)有得一拼。”孫義寧如是說(shuō)。
記者調(diào)研了解到，由于特賣(mài)會(huì)分成、主題展門(mén)票收益、活動(dòng)場(chǎng)地租金等能使一家商場(chǎng)的中庭空地每年獲得上千萬(wàn)元的收益，而商場(chǎng)外部的廣場(chǎng)空地，其運(yùn)作模式與中庭類(lèi)似，也可通過(guò)活動(dòng)、促銷(xiāo)、展覽等形式獲利。當(dāng)然，要達(dá)到經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，廣場(chǎng)的面積也有講究，通常至少需3000平方米。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，那些將門(mén)前空地打造成噴泉、綠地等景觀的商場(chǎng)則失去了上述廣場(chǎng)商機(jī)，雖然非常美觀卻無(wú)法進(jìn)行任何商業(yè)活動(dòng)。而在商場(chǎng)門(mén)前未預(yù)留空地的業(yè)者則有兩種情況，一是為配合城市整體規(guī)劃而沒(méi)有空地;二是故意不留空地，以給人略難接近的奢華感。比如上海錦江迪生直接沿街建設(shè)，無(wú)門(mén)前空地，其需要的是營(yíng)造奢華感，這種高端定位不需廣場(chǎng)親民活動(dòng)，反而通過(guò)“高冷”的外觀設(shè)計(jì)達(dá)到自動(dòng)篩選高端客源的目的。
在商場(chǎng)外觀設(shè)計(jì)領(lǐng)域，有個(gè)分分秒秒能賺錢(qián)的項(xiàng)目——LED廣告屏。不要以為這個(gè)屏越大越好或位置可隨意擺放，這背后有極細(xì)化的科學(xué)研究。
“要讓人肉眼看著舒服且能第一眼就吸引目光，那么人的位置到商場(chǎng)門(mén)口的距離至少是30米，由于人的視角成斜向上27度，因此據(jù)2：1比例，LED屏放在商場(chǎng)外立面約15米高處最恰當(dāng)。LED屏播放的廣告片原理是點(diǎn)陣圖，所以必須有個(gè)斜度才能讓平地上的人看清楚，人的視線斜度要與LED屏相交的斜度成直角�？紤]到目前駕車(chē)者越來(lái)越多，于是有些業(yè)者將接近商場(chǎng)區(qū)域的車(chē)作為坐標(biāo)點(diǎn)，以車(chē)上人的視線投射到LED屏的入射角為最佳效果來(lái)放置LED屏，如此一來(lái)，人還未入商場(chǎng)，僅是行走在空地甚至還坐在車(chē)上時(shí)就已被商場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)暗示所影響，從而增加消費(fèi)可能。”孫義寧說(shuō)。
除了擺放位置，LED屏的設(shè)計(jì)也大有學(xué)問(wèn)。記者從一些專(zhuān)業(yè)設(shè)備公司了解到，不同的LED屏價(jià)格可相差10倍，為控制成本，多數(shù)商場(chǎng)使用價(jià)格較折中的設(shè)備，但這并非重點(diǎn)，關(guān)鍵是LED屏形狀的控制。目前大多數(shù)商場(chǎng)使用的戶外LED屏都呈橫式長(zhǎng)方形，類(lèi)似平板電視屏長(zhǎng)比寬4：3的尺寸，極少有豎立式長(zhǎng)方形LED屏。這是因?yàn)闄M式與豎立式所用的點(diǎn)陣圖廣告片不同，若采用豎立式則片子需按豎立尺寸重新編程，制作費(fèi)從數(shù)萬(wàn)元到數(shù)十萬(wàn)元不等。
LED屏給商場(chǎng)帶來(lái)的直接收益就是廣告，以上海中山公園龍之夢(mèng)為例，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)其戶外LED屏廣告動(dòng)輒就可吸金數(shù)百萬(wàn)元，有些人流集中的商場(chǎng)甚至可靠LED廣告收益達(dá)上千萬(wàn)元。
此外，在商場(chǎng)外觀設(shè)計(jì)上還可利用燈光、三維曲面、多媒體立面、主題布置等吸引客流，比如武漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是以多媒體引流，而上海K11則以生態(tài)和藝術(shù)主題吸睛。 共3頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 北京一宜家1小時(shí)60人蹭睡 顧客:沒(méi)把這當(dāng)商場(chǎng) 北京宜家商場(chǎng)1小時(shí)60余人蹭睡 “深度體驗(yàn)”成為理由 內(nèi)江壹佰加商場(chǎng)突然關(guān)閉 老板疑卷押金跑路 百貨商場(chǎng)聚人氣 也想傍“二孩” 商場(chǎng)聚人氣 也想傍“二孩” 搜索更多: 商場(chǎng) |
