核心摘要：最近，香港零售市場紛紛呈現(xiàn)出萎靡狀態(tài)。據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處最新數(shù)據(jù)顯示，4月份香港零售額同比下跌9.8%左右，創(chuàng)下近5年以來的最大跌幅，其中自珠寶首飾、鐘表與名貴禮物類的銷售價(jià)值更是大跌39.9%，給市場打了個(gè)措手不及。
紅商網(wǎng)訊：在一個(gè)周六下午，王力(化名)正在香港尖沙咀海港城的一家名表店內(nèi)百無聊賴地發(fā)呆，她是這家名店的推銷員，這也是她近幾個(gè)月以來的工作常態(tài);就在同一時(shí)間，位于香港銅鑼灣羅素街的一家名表店的推銷員們也在大眼瞪小眼，這兩個(gè)地點(diǎn)都是香港購物指南中“必須去的地方”。
近日，香港零售市場呈現(xiàn)極度萎靡的狀態(tài)。根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處最新數(shù)據(jù)，4月份香港零售額同比下跌9.8%，創(chuàng)下5年多以來的最大跌幅，其中來自珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類的銷售價(jià)值更大跌39.9%，令市場措手不及，也讓不少正準(zhǔn)備加租的工商鋪業(yè)主手抖了一抖。
加租幅度回歸理性
根據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，今年首4個(gè)月銅鑼灣的核心商鋪?zhàn)饨鹜认碌?.5%，中環(huán)的核心商鋪?zhàn)饨鹣碌?.4%，旺角核心商鋪?zhàn)饨鹣碌?.08%，已經(jīng)開始出現(xiàn)調(diào)整。過去幾年，由于“自由行”旅客不斷增多，香港這些地區(qū)的租金都呈直線式上漲。
根據(jù)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署統(tǒng)計(jì)，2009年至2014年，香港所有地區(qū)零售鋪位租金加幅非常大，其中港島地區(qū)累計(jì)升幅48%，九龍地區(qū)累計(jì)加幅48.6%。香港店鋪瘋狂加租的個(gè)案屢見不鮮，2012年，在香港銅鑼灣駱克道經(jīng)營了35年的阿一鮑魚總店因業(yè)主加租45%，被迫遷走。
“在過去的幾年里，很多工商鋪業(yè)主一續(xù)約就揚(yáng)言要加租一倍，其瘋狂程度令不少租客卻步。”美聯(lián)物業(yè)工商鋪行政總裁黃漢成對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說。
不過，這一情況似乎難以持續(xù)。根據(jù)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署統(tǒng)計(jì)，2014年4月香港所有地區(qū)零售業(yè)樓宇的平均租金都出現(xiàn)下跌，其中港島地區(qū)環(huán)比下跌13.5%，達(dá)到每平方米1491港元，九龍地區(qū)環(huán)比跌18.7%，達(dá)到每平方米1489港元。
“目前工商店鋪的業(yè)主都開始變得很理性，比如現(xiàn)在市場租金是20萬港元，以前業(yè)主至少開價(jià)25萬至30萬港元，現(xiàn)在可能只敢開價(jià)21萬至22萬港元了，可見瘋狂加租的情況有所改善，但是新的租約絕對(duì)比舊租約貴，只是租金漲幅被抑制了。”黃漢成說。
周大福珠寶集團(tuán)有限公司(01929.HK)董事總經(jīng)理黃紹基6月17日也對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，盡管目前市場租金有所回落，但公司所簽下的3年期租賃合約中，仍較3年前簽署時(shí)有一定的上升。
空置店鋪可能會(huì)變多
“我相信6月份的零售業(yè)情況絕對(duì)比4月份還要更糟糕，過去我們忙的時(shí)候連飯都吃不上，現(xiàn)在閑得什么時(shí)間都可以去吃飯了。”王力對(duì)記者說。
屋漏偏逢連夜雨。早前香港特區(qū)政府提出研究削減20%的“自由行”人數(shù)，盡管尚處于討論階段，但已經(jīng)令零售業(yè)開始憂心忡忡。隨著零售業(yè)市況越來越差，香港工商店鋪的租金也會(huì)隨之調(diào)整，美聯(lián)旺鋪董事盧展豪預(yù)計(jì)，今年香港一線地區(qū)的零售鋪位租金將下跌10%至15%。
盡管租金升幅可能會(huì)有所緩解，甚至出現(xiàn)下降，但對(duì)零售業(yè)企業(yè)來說，租金成本相對(duì)其龐大的零售額，并不算一筆非常大的開支，根據(jù)綜合資料顯示，在2012年至2013年期間，珠寶鐘表業(yè)的租金占營業(yè)額比例達(dá)到3.7%，高檔名牌業(yè)這一比例則為19.3%。
如果零售收入的下跌幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過租金的下跌程度，會(huì)令不少零售鋪位租客思考是否在核心區(qū)有必要繼續(xù)開鋪，放慢開店節(jié)奏，甚至關(guān)閉一些分店。黃紹基稱，4月份香港珠寶鐘表類零售額下滑近40%，公司的零售收入也肯定與市場同步下跌，所以未來在香港開設(shè)分店會(huì)更加小心謹(jǐn)慎，放慢步驟，研究清楚再?zèng)Q定。
美銀美林香港宏觀經(jīng)濟(jì)師周奐彤對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，一般零售商鋪的租約會(huì)鎖死1至2年，目前還不會(huì)出現(xiàn)大批零售店鋪關(guān)閉的情況，但是如果香港零售業(yè)持續(xù)下滑，可能會(huì)陸續(xù)有租客搬走或縮小店鋪規(guī)模，令香港的空置店鋪增多。
（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 羅琦）
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