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近日，香港零售市場(chǎng)呈現(xiàn)極度萎靡的狀態(tài)。根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處最新數(shù)據(jù)，4月份香港零售額同比下跌9.8%，創(chuàng)下5年多以來(lái)的最大跌幅，其中來(lái)自珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類(lèi)的銷(xiāo)售價(jià)值更大跌39.9%，令市場(chǎng)措手不及，也讓不少正準(zhǔn)備加租的工商鋪業(yè)主手抖了一抖。
紅商網(wǎng)訊：在一個(gè)周六下午，王力(化名)正在香港尖沙咀海港城的一家名表店內(nèi)百無(wú)聊賴(lài)地發(fā)呆，她是這家名店的推銷(xiāo)員，這也是她近幾個(gè)月以來(lái)的工作常態(tài);就在同一時(shí)間，位于香港銅鑼灣羅素街的一家名表店的推銷(xiāo)員們也在大眼瞪小眼，這兩個(gè)地點(diǎn)都是香港購(gòu)物指南中“必須去的地方”。
近日，香港零售市場(chǎng)呈現(xiàn)極度萎靡的狀態(tài)。根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處最新數(shù)據(jù)，4月份香港零售額同比下跌9.8%，創(chuàng)下5年多以來(lái)的最大跌幅，其中來(lái)自珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類(lèi)的銷(xiāo)售價(jià)值更大跌39.9%，令市場(chǎng)措手不及，也讓不少正準(zhǔn)備加租的工商鋪業(yè)主手抖了一抖。
加租幅度回歸理性
根據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，今年首4個(gè)月銅鑼灣的核心商鋪?zhàn)饨鹜认碌?.5%，中環(huán)的核心商鋪?zhàn)饨鹣碌?.4%，旺角核心商鋪?zhàn)饨鹣碌?.08%，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整。過(guò)去幾年，由于“自由行”旅客不斷增多，香港這些地區(qū)的租金都呈直線(xiàn)式上漲。
根據(jù)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署統(tǒng)計(jì)，2009年至2014年，香港所有地區(qū)零售鋪位租金加幅非常大，其中港島地區(qū)累計(jì)升幅48%，九龍地區(qū)累計(jì)加幅48.6%。香港店鋪瘋狂加租的個(gè)案屢見(jiàn)不鮮，2012年，在香港銅鑼灣駱克道經(jīng)營(yíng)了35年的阿一鮑魚(yú)總店因業(yè)主加租45%，被迫遷走。
“在過(guò)去的幾年里，很多工商鋪業(yè)主一續(xù)約就揚(yáng)言要加租一倍，其瘋狂程度令不少租客卻步。”美聯(lián)物業(yè)工商鋪行政總裁黃漢成對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。
不過(guò)，這一情況似乎難以持續(xù)。根據(jù)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署統(tǒng)計(jì)，2014年4月香港所有地區(qū)零售業(yè)樓宇的平均租金都出現(xiàn)下跌，其中港島地區(qū)環(huán)比下跌13.5%，達(dá)到每平方米1491港元，九龍地區(qū)環(huán)比跌18.7%，達(dá)到每平方米1489港元。
“目前工商店鋪的業(yè)主都開(kāi)始變得很理性，比如現(xiàn)在市場(chǎng)租金是20萬(wàn)港元，以前業(yè)主至少開(kāi)價(jià)25萬(wàn)至30萬(wàn)港元，現(xiàn)在可能只敢開(kāi)價(jià)21萬(wàn)至22萬(wàn)港元了，可見(jiàn)瘋狂加租的情況有所改善，但是新的租約絕對(duì)比舊租約貴，只是租金漲幅被抑制了。”黃漢成說(shuō)。
周大福珠寶集團(tuán)有限公司(01929.HK)董事總經(jīng)理黃紹基6月17日也對(duì)記者稱(chēng)，盡管目前市場(chǎng)租金有所回落，但公司所簽下的3年期租賃合約中，仍較3年前簽署時(shí)有一定的上升。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 香港近千家商店推出慶回歸優(yōu)惠活動(dòng) 刺激零售業(yè) 香港近千商店推出慶回歸優(yōu)惠活動(dòng) 冀提振零售業(yè) 5月全國(guó)百家零售業(yè)同比增長(zhǎng)5.2% 香港零售業(yè)業(yè)績(jī)下滑：繁華背后有“羞澀” 香港零售業(yè)迎來(lái)金融危機(jī)以來(lái)最大單月跌幅 搜索更多: 零售業(yè) |
