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中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平表示，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走過盲目擴張期，不僅奢侈品、輕奢、買手店、餐飲等業(yè)態(tài)逐漸分化，相同業(yè)態(tài)也進(jìn)入新一輪的升級和轉(zhuǎn)型，行業(yè)洗牌也為商業(yè)地產(chǎn)項目帶來了全新機遇。
0.4%甲級寫字樓有效租金環(huán)比下降
29.4%商業(yè)土地指數(shù)同比降幅
紅商網(wǎng)訊：由于新增供應(yīng)不足，加之春節(jié)假期影響，造成今年以來商業(yè)地產(chǎn)租賃和擴張活躍度持續(xù)降低，凈吸納量呈下降趨勢，租金水平也繼續(xù)下滑。日前，多家研究機構(gòu)統(tǒng)計顯示，一季度北京甲級寫字樓需求平淡、中高端購物中心租金漲幅創(chuàng)新低，不過，地段較好的CBD區(qū)域辦公樓及核心商圈租金仍保持穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著供應(yīng)量的飽和，未來市場分化將日趨加劇。
租賃需求疲軟
第一太平戴維斯報告顯示，一季度，雖然春節(jié)長假期間傳統(tǒng)寫字樓市場淡季致使第一季度問詢量降低，但全市凈吸納量累計仍達(dá)到5.4萬平方米，與前一季度及2013全年的凈吸納量相比基本持平。本季度，租賃形式主要集中于遷址和續(xù)租，與2010至2012年期間相比，新租和擴租需求相對疲軟。
甲級寫字樓凈有效租金連續(xù)四個季度下滑，至每平方米每月人民幣311.5元，環(huán)比與同比分別下降0.4%與2.4%，但仍是大陸地區(qū)最高租金水平。由于業(yè)主連續(xù)數(shù)個季度下調(diào)租金后市場需求漸趨于穩(wěn)定，加之有限的新增供給，租金降幅較之上個季度進(jìn)一步收窄0.2個百分點。DTZ戴德梁行報告顯示，內(nèi)資企業(yè)仍然是本季度北京寫字樓租賃市場上的主力軍，完成了甲級寫字樓租賃活動60.38%的成交。
盡管寫字樓市場整體租金漲幅回落，但核心商圈租金仍保持穩(wěn)定。統(tǒng)計顯示，隨著CBD區(qū)域中上季度入市的財富金融中心地區(qū)面積的逐漸消耗，較高樓層待租空間的租金進(jìn)一步提高，本季度該商圈的平均租金水平環(huán)比繼續(xù)上漲0.57個百分點至每月每平方米337.11元(54.81美元)，空置率下降至4.24%，環(huán)比下降0.63個百分點。
仲量聯(lián)行發(fā)布的報告也顯示，CBD甲級辦公樓租金水平保持穩(wěn)定。值得一提的是，甲級辦公樓在一季度并沒有新增供應(yīng)。2013年第四季度竣工的北京財富中心在辦公樓租賃方面取得令人矚目的成績，已經(jīng)簽署租賃協(xié)議的辦公面積達(dá)到60%。
值得關(guān)注的是，三家機構(gòu)均表示，新增供應(yīng)緊張，2014年一季度沒有新項目入市，甲級寫字樓市場可租賃存量穩(wěn)定在934萬平方米。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事賀睿珂指出：“2013年新增供應(yīng)有限，而租戶的需求卻日益活躍，因此，業(yè)主將迎來更加樂觀的行情，進(jìn)而導(dǎo)致租金談判的余地變小�；谏鲜隼碛�，我們預(yù)測租金水平在未來半年將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。”
零售業(yè)業(yè)態(tài)逐漸分化
零售市場方面，一季度，北京中高端商業(yè)市場無新項目開業(yè)，使得中高端商業(yè)總存量維持在900萬平方米，但包括禧瑞匯和英特宜家購物中心等在內(nèi)的若干項目由于已取得較高預(yù)租率，預(yù)計將于未來9個月內(nèi)入市。
鑒于二線奢侈品、餐飲及兒童零售商的需求呈增長態(tài)勢，加之核心商圈供給有限，全市中高端購物中心整體出租率環(huán)比增長0.2個百分點至94.0%，同比增長2.5個百分點，升至5年來最高水平。
第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部經(jīng)理董月告訴記者，盡管穩(wěn)定需求支撐下出租率表現(xiàn)樂觀，但第一季度中高端購物中心首層租金環(huán)比僅增長0.5%，達(dá)到每平方米每月人民幣913.7元，同比僅增長2.5%，為2011年以來的最低增幅。盡管如此，西單、王府井、三里屯等核心商圈租金仍同比增長7.2%至16.7%不等，這三地仍然是眾多國際及國內(nèi)主流品牌，特別是新進(jìn)品牌入駐京城的首選。 共2頁 [1] [2] 下一頁 潘石屹解讀商業(yè)地產(chǎn)：第一部分是商鋪 第二部分是辦公樓 多城市寫字樓市場將飽和 商業(yè)地產(chǎn)亟須轉(zhuǎn)型 商業(yè)地產(chǎn)分化 市場步入理性增長期 福州廈門商業(yè)地產(chǎn)飽和同質(zhì)化嚴(yán)重 急需新思路 臺州商業(yè)地產(chǎn)加速發(fā)展 萬達(dá)廣場等綜合體在建 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
