紅商網(wǎng)訊：隨著臺(tái)州城市發(fā)展加速，市民購(gòu)買力大提升，商業(yè)消費(fèi)需求猛增。但城市商業(yè)配套沒(méi)進(jìn)行相應(yīng)升級(jí)，使得購(gòu)買力大量外流。近年來(lái)，臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)遍地開花之勢(shì)，越來(lái)越多的商業(yè)項(xiàng)目亮相。大型綜合體的面市，將幫助臺(tái)州提升購(gòu)物環(huán)境和商業(yè)水平，它們將給臺(tái)州商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)新氣象。

　　1.舊商業(yè)形式存在問(wèn)題

　　臺(tái)州商業(yè)形態(tài)主要是社區(qū)商業(yè)，大大小小的小商鋪遍布各地，可是隨著城市化進(jìn)程加速，不斷增長(zhǎng)的社區(qū)商業(yè)導(dǎo)致出現(xiàn)商鋪空置、業(yè)態(tài)雜亂等問(wèn)題。商業(yè)配套跟不上，入住率就可能受影響，反之又會(huì)影響社區(qū)商業(yè)客源，從而形成惡性循環(huán)，造成商業(yè)資源的浪費(fèi)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，臺(tái)州現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)主要是大量的沿街商鋪和少量的百貨商場(chǎng)。雖然商鋪數(shù)量不少，但低端和空置商鋪較多，只能滿足某一類商家要求。當(dāng)大型品牌商家準(zhǔn)備入駐時(shí)，就無(wú)法滿足其硬件要求。同時(shí)，臺(tái)州普通商業(yè)多集中在老城區(qū)，客流都集中在老城區(qū)，造成老城區(qū)交通較為擁堵。臺(tái)州的商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)比杭州、寧波等周邊城市，“能逛的地方”確實(shí)較少。這也不難理解，為什么臺(tái)州市民會(huì)選擇去外地購(gòu)物。

　　2.專業(yè)大型商業(yè)入駐

　　由于政策對(duì)住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，使大量資本流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。大量市民將商業(yè)地產(chǎn)視作重要的投資渠道。臺(tái)州同樣需要規(guī)�；�、專業(yè)化的商業(yè)項(xiàng)目，來(lái)滿足市民的投資需求。

　　目前，已有不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目亮相臺(tái)州樓市。臨海銀泰城、溫嶺銀泰城、新明飾品城等已經(jīng)開業(yè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、臺(tái)州銀泰匯也已經(jīng)開工在建。商業(yè)綜合體是現(xiàn)代城市多功能、高效率商業(yè)環(huán)境的象征，能為居民提供極具價(jià)值的生活體驗(yàn)。是否具有規(guī)模化的商業(yè)綜合體，已成為城市實(shí)力及形象的主要評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

　　但僅僅有項(xiàng)目，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)繁榮的必要條件，卻不是充分條件。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，后期運(yùn)營(yíng)、周邊配套等都至關(guān)重要。對(duì)進(jìn)入臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)界精英而言，接下來(lái)要迎接的挑戰(zhàn)還很多。

　　3.新機(jī)遇也是新挑戰(zhàn)

　　臺(tái)州優(yōu)質(zhì)高檔的商業(yè)形態(tài)將迅速崛起，對(duì)于今年不斷面市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，部分業(yè)界人士也表示不能盲目樂(lè)觀。雖然臺(tái)州具備較強(qiáng)的購(gòu)買力，但這些項(xiàng)目未必都能良性運(yùn)營(yíng)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目看似風(fēng)光，其實(shí)面臨比住宅項(xiàng)目更大更長(zhǎng)期的壓力。其后期運(yùn)營(yíng)，往往需要投入比住宅項(xiàng)目更多的財(cái)力、物力和人力;其回款周期也會(huì)更長(zhǎng)。臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)還應(yīng)注意避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目升溫雖然是好事，但如果不注意打造自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就可能一擁而上、盲目發(fā)展，導(dǎo)致各個(gè)購(gòu)物中心雷同。

　　集中出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，除了將考驗(yàn)各家開發(fā)商的綜合實(shí)力，也將挑戰(zhàn)臺(tái)州城市的發(fā)展水平。商業(yè)綜合體的興起，很大程度上必須依靠周邊完善的城市公共設(shè)施配套、商業(yè)氛圍和居民生活需求。

　　持續(xù)的房產(chǎn)調(diào)控，使得大量資金不斷涌入商業(yè)地產(chǎn)，市場(chǎng)上升勢(shì)頭強(qiáng)勁。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)具備巨大想象空間和發(fā)展?jié)摿�，是毋庸質(zhì)疑的。業(yè)內(nèi)人士紛紛看好未來(lái)形勢(shì)，即將出現(xiàn)的大型綜合體，無(wú)疑將成為城市消費(fèi)市場(chǎng)的新興主力軍，實(shí)現(xiàn)一個(gè)個(gè)財(cái)富夢(mèng)想。可是，臺(tái)州能否借勢(shì)眾多大型綜合體的面市，提升購(gòu)物環(huán)境和商業(yè)水平?縱觀目前幾個(gè)主要的商業(yè)項(xiàng)目，不難從中看到很多新的理念。部分外來(lái)開發(fā)商所打造的項(xiàng)目，也會(huì)為臺(tái)州帶來(lái)不少先進(jìn)的消費(fèi)理念。
　�。ㄅ_(tái)州商報(bào) 陳賽嬌）

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