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武漢商鋪空置率將突破兩位數(shù)
國際知名房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行一季度零售物業(yè)報告指出，武漢市一季度商鋪?zhàn)饨鸨热ツ晁募径壬细?%。目前武漢商鋪投資最大的風(fēng)險，是供應(yīng)量持續(xù)攀升導(dǎo)致空置率上升。武漢現(xiàn)有商鋪面積是290萬平方米左右，而未來三年將新增350萬平方米。供應(yīng)量的翻倍可能導(dǎo)致商鋪空置率急劇上升，今年空置率預(yù)計為8.3%左右，明年將達(dá)到12.6%，后年達(dá)到13.4%。
中指研究院華中分院市場研究總監(jiān)李國政指出，未來5年，武漢的商業(yè)供應(yīng)量不低于1200萬平方米，新入駐的大型零售購物集團(tuán)，將給本地商業(yè)帶來升級換代的沖擊。“商業(yè)綜合體是城市發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。武漢兩江三鎮(zhèn)的格局，也為商業(yè)綜合體的生長提供了絕佳土壤。”
搜房網(wǎng)高級分析師亞麻則認(rèn)為，“城市商業(yè)綜合體的高集成度，大輻射力，是與片區(qū)人群的消費(fèi)力和成熟的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)密不可分。大批量商業(yè)綜合體的涌現(xiàn)，必將引發(fā)片區(qū)內(nèi)的惡性商業(yè)競爭。”
依舊做百貨，未來競爭會非常殘酷
“商業(yè)綜合體的模式在關(guān)山大道片區(qū)是適用的。”武漢商鋪投資第一人易偉文分析稱，“如果開發(fā)商依舊做大型百貨，未來的競爭會非常殘酷。”
易偉文認(rèn)為，商業(yè)綜合體實(shí)際上是小區(qū)底鋪的一種延伸。“但一味地追求高大上，實(shí)際上是把空間越做越小，還不如做社區(qū)鄰里中心，給小區(qū)業(yè)主更全的配套設(shè)施，比如集貿(mào)市場、早餐店、一般家具用品店等形式。這樣不僅區(qū)別了大型百貨，更貼近了社區(qū)業(yè)主，讓商鋪的價值得到真正體現(xiàn)。”
對于商鋪地段的選擇，易偉文說，“商鋪投資有金角銀邊的說法，投資人可以選擇樓梯通道兩側(cè)和樓梯拐角，這些地方地段好，未來收益也會比其他地段要高。”(長江商報) 共2頁 上一頁 [1] [2] 魯商集團(tuán)轉(zhuǎn)型調(diào)整：發(fā)力城市綜合體 構(gòu)建“銀座云生活” 商業(yè)地產(chǎn)大膨脹 未來綜合體規(guī)模為已建成16倍 魯商集團(tuán)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 發(fā)力城市綜合體 合肥天鵝湖兩年出現(xiàn)萬達(dá)廣場等3個商業(yè)綜合體 商業(yè)地產(chǎn)膨脹：綜合體規(guī)模將是已建成的16倍 搜索更多: 綜合體 |
