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什么是好地段?簡單地說，就是大家都在爭搶的地段。所以，在商界有一種說法，扎堆未必是壞事，孤立的商業(yè)模式也未必就是好的。位于黃山路的兩處商場相繼倒閉，或者可以說，就是應(yīng)了這句話。
“商業(yè)要人氣。所以，人是否停留、沉淀、聚集是關(guān)鍵。”合肥西二環(huán)與黃山路交口，雖然是車流量較大路段，但是人難以停留，多處于運動狀態(tài)。合肥黃山路的規(guī)劃定位更是景觀大道，適合開車通行，對于商業(yè)而言，就有所欠缺。
“車流量大，道路通行條件好，未必代表能給商場帶來人氣。有時候，對于商業(yè)而言，依托主干道也是一種傷害。”合肥地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)綜合體其實是升級版的老城區(qū)商業(yè)模式，所以，商業(yè)氛圍很重要。
合肥商業(yè)地產(chǎn)江湖的戰(zhàn)國時代來臨
根據(jù)合肥市房管局日前公布的數(shù)據(jù)，截至去年6月，合肥市已開業(yè)和在建的商業(yè)綜合體、購物中心超過56家，總建筑面積超過1780萬平方米。就2013年的數(shù)據(jù)來看，合肥綜合體的面積已經(jīng)進(jìn)入全國前十名。
房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初曾表示，根據(jù)合肥市區(qū)人口400萬計算，人均商業(yè)面積高達(dá)4平方米，達(dá)到歐美發(fā)達(dá)國家平均2平方米左右標(biāo)準(zhǔn)的2倍，這還不包括其他傳統(tǒng)的商鋪面積，“一般人均兩平方米是一個合理的水平，合肥人均達(dá)到4平方米，已經(jīng)是一個非常嚴(yán)重的飽和局面。”
合肥商業(yè)地產(chǎn)界卻有不同的聲音，安徽新華地產(chǎn)商業(yè)管理公司總經(jīng)理沈強此前在接受媒體采訪時表示，“地產(chǎn)為城，商業(yè)為市，兩者的水乳交融，才能稱之為城市”。
他認(rèn)為，“商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，同時也伴隨著整個中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展。在城市不斷擴大的同時，城市人口也在不斷的增加，同樣會帶來各種不同的需求，而商業(yè)地產(chǎn)在中國的大發(fā)展中，尤其是在城鎮(zhèn)化發(fā)展的進(jìn)程中，更是呈現(xiàn)出百花齊放的盛況。”
合肥市公布的《合肥2011-2020年商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》透露，在2020年之前，合肥的商業(yè)網(wǎng)點還將繼續(xù)擴大，各類各級別的商業(yè)功能區(qū)將繼續(xù)加強。這意味著，商業(yè)綜合體的服務(wù)區(qū)輻射范圍將增強。
商業(yè)的支撐依賴城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和城市居民消費實力。如此看來，合肥商業(yè)地產(chǎn)江湖的戰(zhàn)國時代已經(jīng)來臨。
在日益激烈的商業(yè)地產(chǎn)競爭中，市場本身有凈化功能，可以實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。因而，在商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)國局面形成之時，有出局者也是必然。(來源：萬家熱線) 共2頁 上一頁 [1] [2] 華遠(yuǎn)地產(chǎn)布局京城“外圍” 未來將增商業(yè)地產(chǎn)投入 商業(yè)地產(chǎn)膨脹：綜合體規(guī)模將是已建成的16倍 華遠(yuǎn)布局京城“外圍” 未來將增商業(yè)地產(chǎn)投入 布局超市及百貨業(yè)態(tài) 恒大擬全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) 銷售噱頭構(gòu)成另類風(fēng)景 商業(yè)地產(chǎn)“無風(fēng)險” 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
