紅商網(wǎng)訊：追溯華遠近年拿地軌跡不難發(fā)現(xiàn)，公司近期新開發(fā)項目均位于北京各個新城。去年華遠在京摘得4宗地塊，分別位于通州梨園、密云區(qū)域、大興孫村、門頭溝區(qū)域，在京進行了“四方布局”。華遠總是出手五、六環(huán)地塊和商業(yè)地塊從去年開始形成了自己的拿地風格。

  2014年5月6日，華遠置業(yè)的全資子公司北京上和致遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京土地交易市場上以10.8億元摘得大興西紅門地塊，依舊延續(xù)了其去年作風，出手五、六環(huán)，重點發(fā)力保障房和商業(yè)地產(chǎn)?北京華遠布局路線圖越發(fā)清晰。

  布局京城“外圍”

  以通州為例，作為“外圍戰(zhàn)略”的首戰(zhàn)，華遠傾注了大量精力。通州梨園地塊2012年6月正式推出集剛需、改善型產(chǎn)品于一體的華遠·銘悅項目，奠定了華遠在通州區(qū)域的發(fā)展基礎。隨后華遠拿地的觸角開始向東六環(huán)延伸，再而延伸布局到北京的西南北。

  “2010年華遠拿地之時，通州樓市并不被大家所看好。但在華遠看來，這恰恰是進入通州的最佳時機。而此后的事實，也更加印證了這一點。2012年華遠·銘悅首度開盤收益不錯。”一位業(yè)內人士回顧。

  “我們一直在買地，但我們買不起高價地，差不多就行。”任志強被中國房地產(chǎn)報記者問到為何布局郊區(qū)時這樣表示，華遠的拿地戰(zhàn)略不排除關注內城核心，但在核心區(qū)土地即將面臨斷頓的背景下，將更加側重發(fā)展空間較大的新城區(qū)域。

  任志強高深莫測地說，所有產(chǎn)品不能都放在一個衡量標準里看來，一定要看面向的受眾和人群是什么。

  全產(chǎn)品線彌合周期

  任志強對后市的預期一直趨于樂觀，今年華遠也是從這一點出發(fā)，加大土地儲備、布局商業(yè)、快速周轉。

  對于華遠推盤提速，華遠相關負責人表示，一方面是基于華遠產(chǎn)品研發(fā)前置，為項目后期入市節(jié)省了時間;另一方面，基于華遠地產(chǎn)多年的高端物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，以及立足全產(chǎn)品線發(fā)展模式的日漸成熟，為項目打造節(jié)省了大量時間。

  據(jù)其介紹，華遠已對旗下產(chǎn)品初步劃分為四個系列，包括“城”、“府”、“都”、“TOP”系列，“城”系列針對25~35歲之間的兩口之家，在設計中較多考慮兒童場地，TOP系列則是針對頂尖財富人士進行定制的。

  華遠獲得的每塊地幾乎都配建大量保障房，未來對保障房地塊的投入也將繼續(xù)。

  同時，未來幾年華遠也將適當增加商業(yè)地產(chǎn)投入，尋求新的盈利增長點。“華遠的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模占比不小，從目前華遠布局城市平均下來看，商業(yè)項目占總投資的20%左右。” 華遠地產(chǎn)有關負責人表示。

  這樣從普通住宅、改善型住宅、高端住宅到別墅領域再到商業(yè)地產(chǎn)，華遠正在全線布局。華遠有關負責人告訴記者，在今年房地產(chǎn)市場形勢不明朗的背景下，入市新盤將面臨挑戰(zhàn)，而全產(chǎn)品線、差異化的產(chǎn)品類型或對銷售市場的不景氣起到彌合作用。(中國房地產(chǎn)報)

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