紅商網(wǎng)訊：“打算購(gòu)置一套商鋪搞商業(yè)投資，但是面對(duì)越來越多的城市綜合體，不知如何選擇。”昨天，銀川市民王先生向記者提出疑問。當(dāng)前，銀川市的城市綜合體是否存在“結(jié)構(gòu)性過剩”問題，投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)是否會(huì)加大?對(duì)此，多家城市綜合體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人都認(rèn)為，不存在“結(jié)構(gòu)性過剩”一說，只要各個(gè)開發(fā)商找準(zhǔn)定位，進(jìn)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)就可降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　近年來，銀川城市綜合體建設(shè)進(jìn)入快車道，催生銀川商圈裂變。截至目前，先后有金鳳萬達(dá)廣場(chǎng)、悅海新天地、奧特萊斯國(guó)際名品折扣城、西夏萬達(dá)廣場(chǎng)、大閱城、永泰城等十余個(gè)城市綜合體已建成運(yùn)營(yíng)或正在建設(shè)中。單一的商業(yè)中心已無法滿足快速擴(kuò)張的城市發(fā)展和龐大的消費(fèi)需求，寓商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等服務(wù)功能為一體的城市綜合體正逢其時(shí)。

　　“城市綜合體數(shù)量眾多不可怕，可怕的是開發(fā)商沒有更多創(chuàng)新的理念。”泰和·時(shí)代廣場(chǎng)招商部經(jīng)理崔來寧介紹，投資3億元打造的時(shí)代廣場(chǎng)6萬平方米商業(yè)綜合體項(xiàng)目，融匯了購(gòu)物、影院、電玩、餐飲等業(yè)態(tài)，同時(shí)引進(jìn)電商平臺(tái)，有意與銀川主城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)別開來，培育主力店、旗艦店、專賣店、專業(yè)店、精品店等不同零售業(yè)態(tài)組團(tuán)發(fā)展。

　　“與北京王府井百貨聯(lián)手打造的大閱城綜合體項(xiàng)目，定位于家庭化消費(fèi)全業(yè)態(tài)招商培育，有別于萬達(dá)廣場(chǎng)、悅海新天地等商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。”寧夏建發(fā)集團(tuán)副總裁王寧君說，大閱城建成后將形成互為補(bǔ)充、抱團(tuán)發(fā)展、輻射寧夏周邊地區(qū)的銀川城北大型商業(yè)圈。她表示，各大城市綜合體必須在業(yè)態(tài)分局、經(jīng)營(yíng)模式和管理模式上錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，才能避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，加快銀川現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
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