紅商網(wǎng)訊：去年南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，以萬科為代表，綠地等品牌房企紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度。數(shù)據(jù)顯示，2013年南京商業(yè)地產(chǎn)成交90萬平方米，其中商業(yè)成交38萬平方米，金額85.3億元；辦公成交近52萬平方米，金額70.48億元，整體較2012年增加15%。在這樣的市場態(tài)勢下，小面積、低總價的商業(yè)產(chǎn)品依然最走俏。

　　另據(jù)記者了解，今年南京將再添10多家商業(yè)綜合體。

　　社區(qū)商業(yè)占總成交量80%

　　據(jù)統(tǒng)計，去年全年南京純商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)品成交38萬㎡，較2012年有明顯提升，多個區(qū)域板塊成交都較為活躍。

　　從成交占比看，除城東、仙林商業(yè)銷售較少外，其他板塊較為平均。2013年全年與2014年1季度，江寧以939宗摘取“銷售桂冠”，占全市商業(yè)銷售的19%，其中50-100平米是成交主力，綜合體商業(yè)成交也較活躍，如江寧萬達廣場等。

　　占全市商業(yè)銷售18%的城南板塊商業(yè)成交790宗，其中100平米以下戶型占比77%，新建社區(qū)商業(yè)如金地自在城以及板橋新城首個商業(yè)項目花生唐，都為城南商業(yè)銷售作出了貢獻。緊隨其后的是浦口、六合板塊，各占12%。

　　對此，業(yè)內(nèi)認為，2013年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總體較為健康。“分析數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，在去年4672宗成交中，戶型面積100平米以下的產(chǎn)品成交約75%，總價300萬元以下占81%。”顯然，小面積、低總價的商業(yè)產(chǎn)品成為市場投資“寵兒”。分析指出，社區(qū)商業(yè)占絕對優(yōu)勢：“在去年的成交中，社區(qū)商業(yè)唱主角，占成交宗數(shù)的80%。”在他看來，2013年全市眾多住宅項目都進入交付使用階段，住宅項目入住率提高后，商業(yè)市場的發(fā)展也被帶動。

　　近3年是寫字樓供銷高峰

　　不僅純商業(yè)賣俏，寫字樓市場成交情況也頗為喜人。“與住宅不同，近3年是寫字樓供銷高峰期。供應最高峰為2011年，達75萬平米，銷售最高峰為2013年，達52萬平米。”專家分析說，從市場上市情況來看，河西和浦口是上市大戶，上市量分別占比全市總上市量的32%和35%，但從銷售情況來，江寧板塊還是成為“銷冠”，去年成交22億元。

　　從辦公寫字樓發(fā)展趨勢，專家總結，南京商務中心區(qū)域?qū)懽謽浅钟斜壤?013年有明顯提高，租金情況較為穩(wěn)定，頂級寫字樓每天每平米租金5元左右，甲級3.5元，乙級1.8元；另外，從市場購買寫字樓偏好看，低總價產(chǎn)品受熱捧，100萬元以下占比80%，300萬元以下占比98%，購買用途主要還是以投資為主。

　　城北將添兩座商業(yè)綜合體

　　據(jù)金陵晚報記者了解，今年南京將再添10多家商業(yè)綜合體。其中，金鷹新街口店三期預計四月底開業(yè)、城東的森林摩爾預計6月開業(yè)、板橋新城的花生唐預計8月開業(yè)，此外，江寧的同曦瑞都購物廣場和金輪新都匯、河西的中海環(huán)宇城、仙林的仙鶴新天地等預計將于年內(nèi)開業(yè)。此外，城北板塊也將再添兩座商業(yè)綜合體。

　　一直處于商業(yè)體“缺貨”狀態(tài)的城北板塊，正在建設一座大型商業(yè)綜合體。位于城北紅山路的常發(fā)廣場預計2015年底開業(yè)，是目前城北板塊鐵北地區(qū)唯一的商業(yè)綜合體項目。該項目總建筑面積約22萬平米，擁有大型購物中心和景觀生態(tài)辦公樓。其中，辦公房源今天開盤，預計均價17000元/平方米，面積40-70平米。

　　就在上周五，招商地產(chǎn)以11.89億元的總價拍下了邁皋橋G16地塊，招商局地產(chǎn)南京有限公司總經(jīng)理蔣鐵峰表示，招商地產(chǎn)此次進駐城北也將打造一座商業(yè)綜合體。

　　據(jù)統(tǒng)計，去年城北板塊的商業(yè)銷售占全市總銷售的11%，而寫字樓方面，城北的上市量僅占全市4%，銷售額僅占5%。業(yè)內(nèi)人士認為，常發(fā)廣場和招商地產(chǎn)的進駐，將填補城北的商業(yè)綜合體空白，同時將為城北房價新增啟動引擎。而在過去一年里，城北一直遭遇地王與大牌的搶購，這也將從價格方面抬升城北板塊的價值預期，提升城北商業(yè)的投資回報率。

　　專家：副城商業(yè)中心正在崛起

　　談及目前南京商業(yè)地產(chǎn)的格局，專家認為，副城商業(yè)中心正在崛起，呈現(xiàn)多點發(fā)展的局面。江寧萬達廣場的開業(yè)標志著南京商業(yè)副中心江寧商業(yè)中心正加快形成；雨潤中央商場進一步推動河西CBD商業(yè)的集群；而水平方、老門東陸續(xù)開業(yè)與未來的茂業(yè)建康路項目，有力地推動老城南商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新和提檔升級。

　　專家同時指出，多家本土房企正轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，如亞東建發(fā)打造了水平方、德盈集團創(chuàng)建了虹悅城、景楓集團在百家湖投資建設景楓中心等。但也有越來越多外來房企布局南京商業(yè)地產(chǎn)，成為城市新區(qū)商業(yè)開拓的主力軍，如華南五虎之一富力地產(chǎn)進入麒麟新城，開發(fā)富力水街坊與富力廣場等商業(yè)項目；綠地之窗、證大大拇指廣場與萬科九都薈都是南部新城的開拓者。
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