紅商網(wǎng)訊：一度想杜絕超級(jí)大盤模式的貴陽(yáng)，或許在商業(yè)地產(chǎn)方面會(huì)留有余地。
相關(guān)消息顯示，華潤(rùn)置地日前已順利獲取貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)奧體中心東側(cè)兩幅地塊，建設(shè)用地總面積619畝，總建筑面積高達(dá)126萬(wàn)平方米。
目前華潤(rùn)置地已確認(rèn)將兩幅地塊打造為高端城市綜合體，業(yè)態(tài)將涵蓋大型購(gòu)物中心、高端寫(xiě)字樓、高端商務(wù)公寓、花園洋房及高層住宅等多產(chǎn)品類型。
“讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)起造城重任”，這是貴陽(yáng)市曾經(jīng)的發(fā)展思路，這也一度催生了貴陽(yáng)特有的超級(jí)大盤模式。
但隨著今年初貴陽(yáng)出臺(tái)住宅用地單宗不超過(guò)20公頃(約300畝)等新規(guī)，外界認(rèn)為一度風(fēng)靡的大盤時(shí)代或?qū)⒃谫F陽(yáng)終結(jié)。不過(guò)華潤(rùn)置地此次獲得超百萬(wàn)平米大盤項(xiàng)目，似乎與之前貴陽(yáng)的政策有所不符。
然而，這在貴陽(yáng)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來(lái)其實(shí)不然，首先華潤(rùn)置地的項(xiàng)目屬于貴陽(yáng)市招商引資而來(lái)，并且該項(xiàng)目更注重商業(yè)部分而非單純的住宅。
80億綜合體地塊落定
上述人士提到的招商引資，指的是去年5月貴州省的長(zhǎng)三角招商推薦活動(dòng)，當(dāng)時(shí)成功簽約的項(xiàng)目就包括華潤(rùn)置地?cái)M在貴陽(yáng)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目--貴陽(yáng)奧體地塊五彩城。
據(jù)當(dāng)時(shí)披露的資料顯示，上訴項(xiàng)目總投資逾80億元，開(kāi)發(fā)周期分為四期，計(jì)劃于2018年全部竣工。
“此次華潤(rùn)置地所拿地塊，其實(shí)就是去年簽約項(xiàng)目的最終選址。”貴陽(yáng)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露。
而對(duì)于華潤(rùn)置地進(jìn)入貴陽(yáng)，上述人士認(rèn)為，在一定程度上確實(shí)可以提升貴陽(yáng)的商業(yè)氛圍。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的貴陽(yáng)商圈多以百貨為主，缺少大型購(gòu)物中心和高端寫(xiě)字樓，規(guī)劃也相對(duì)落后，商業(yè)布局比較分散，也并沒(méi)有真正形成業(yè)態(tài)、管理、定位和配套規(guī)范化的現(xiàn)代商圈。
不過(guò)，該人士還是指出，雖然貴陽(yáng)暫時(shí)還沒(méi)有形成現(xiàn)代商圈，但今后兩年的整體商業(yè)供給量卻非常大，包括萬(wàn)達(dá)、中航、以及中渝置地等都會(huì)相繼有大型商業(yè)項(xiàng)目落地，華潤(rùn)置地今后的挑戰(zhàn)也不小。
除各大開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐外，貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)體量的大躍進(jìn)還體現(xiàn)在去年商業(yè)用地的出讓規(guī)模上。
據(jù)貴陽(yáng)市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年貴陽(yáng)商服用地計(jì)劃供應(yīng)530.6萬(wàn)平方米，而2012年同期商服用地計(jì)劃推出了約183.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)高達(dá)189%。
另?yè)?jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，僅2013年前十月，貴陽(yáng)的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目總投放量就超過(guò)100萬(wàn)平方米，與2012年同期相比大幅上漲50%左右。
對(duì)于貴陽(yáng)近兩年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要是受早期超級(jí)大盤開(kāi)發(fā)模式影響，貴陽(yáng)的土地價(jià)格相對(duì)很低，開(kāi)發(fā)商一般都是大規(guī)模拿地，已致發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目也是大干快上。
該人士還不無(wú)擔(dān)憂的提到，基于總體供應(yīng)量過(guò)大，以及消費(fèi)力不足問(wèn)題，貴陽(yáng)的大型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可能存在過(guò)剩隱患，同時(shí)在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上，今后也存在不少壓力與挑戰(zhàn)，即便是華潤(rùn)置地也不可避免會(huì)遇到這些問(wèn)題。
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