紅商網(wǎng)訊：隨著樓市調(diào)控政策的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，不少樓市投資客開(kāi)始撤出住宅市場(chǎng)，把投資的方向轉(zhuǎn)向商鋪市場(chǎng)。

　　俗話說(shuō)的好“一鋪養(yǎng)三代”，一間好的鋪面，能夠給買房業(yè)主帶來(lái)成倍的收益。隨著住宅市場(chǎng)銷量的遇冷，一線城市價(jià)格的下跌、股市的不景氣。不少合肥的投資客開(kāi)始關(guān)注起合肥的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。　　

　　購(gòu)物中心商鋪?zhàn)钍芎戏释顿Y客歡迎

　　目前合肥在售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為數(shù)眾多，業(yè)內(nèi)人士預(yù)估到2014年底，合肥僅購(gòu)物中心就將至少有55家，每家購(gòu)物中心平均純商業(yè)面積在10萬(wàn)平米以上，加上超市、傳統(tǒng)百貨等商業(yè)形態(tài)，總商業(yè)面積將超過(guò)1500萬(wàn)平米。

　　目前合肥如此眾多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上馬，合肥市場(chǎng)上的投資客到底喜歡什么樣的商業(yè)地產(chǎn)，在購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，更關(guān)注哪些因素?

　　調(diào)查結(jié)果顯示，在購(gòu)買商鋪時(shí)，75%的投資客看中的是位置因素，25%的網(wǎng)友看中的是未來(lái)發(fā)展?jié)摿�，而�?duì)于價(jià)格因素卻并不是第一考慮的關(guān)鍵因素。這點(diǎn)也可以反映合肥市場(chǎng)上商鋪投資客戶的購(gòu)買力十分雄厚。

　　合肥市場(chǎng)上的投資群體在購(gòu)買商鋪時(shí)考慮最多的三個(gè)因素分別是：人流量、地理位置、發(fā)展前景及升值潛力。而對(duì)于后期項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)能力卻是商業(yè)地產(chǎn)投資客們最不關(guān)注的項(xiàng)目。

　　在選擇的物業(yè)類型時(shí)，大型購(gòu)物中心商鋪的支持率最高。一位接受調(diào)查的王先生這樣說(shuō)道：“相比較其他項(xiàng)目，我會(huì)選擇大型的商業(yè)購(gòu)物中心，2011年的時(shí)候，我在潛山路大唐國(guó)際購(gòu)物中心那邊買了個(gè)25平米的商鋪�，F(xiàn)在那邊不愁人氣，商鋪價(jià)格漲了一倍都不止。要是我再買商鋪，那我肯定是首選購(gòu)物中心商鋪。”

　　專家：集中式商場(chǎng)投資回報(bào)率高

　　在記者的走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，相比較商業(yè)街鋪，購(gòu)物中心、集中式商場(chǎng)的鋪面更受投資客的歡迎。

　　2014年3月份，加僑國(guó)際廣場(chǎng)以160多套的銷量，一舉拿下了合肥商業(yè)地產(chǎn)的銷量冠軍，在3月份合肥樓市銷量整體下滑的情況下，該項(xiàng)目依舊取得了如此火爆的銷售業(yè)績(jī)，成為了眾多投資客掙搶的對(duì)象。

　　對(duì)于購(gòu)物中心商鋪?lái)?xiàng)目的熱銷，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)道：“現(xiàn)在住房首付30%，還需要社保證明，投資商鋪需要首付五成，不限制戶口。很多購(gòu)物中心商鋪的面積都不是很大，總價(jià)低，首付跟住宅都差不多，所以很多投資客把目光轉(zhuǎn)向了購(gòu)物中心商鋪的投資。”

　　飆馬(中國(guó))商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總裁何其琛認(rèn)為：“購(gòu)物中心商鋪管理規(guī)范，步入正軌以后。3年到5年的時(shí)間，投資回報(bào)率基本上都會(huì)翻翻。比如說(shuō)一些大商場(chǎng)，剛剛開(kāi)始招商的時(shí)候，只有50元每平米每月。后來(lái)，過(guò)了兩年之后，能達(dá)到200元每平米每月。也就兩三年的時(shí)間，翻了四倍。”

　　“從投資角度，市民對(duì)商業(yè)的規(guī)劃不是很了解，適合買街鋪。如果是工薪階層，發(fā)展未來(lái)規(guī)劃了解，可以考慮投資性集中式商業(yè)。”
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