紅商網(wǎng)訊：深圳綜合百貨、購物中心的人均面積8年翻番，但深圳常住人口增速持續(xù)變緩，加劇購物中心競爭壓力。

　　深圳作為全國四大一線城市之一，其商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過10年的高速發(fā)展，已基本實(shí)現(xiàn)百貨及購物中心遍地開花。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，當(dāng)前深圳全市經(jīng)營面積在1萬平方米以上的綜合百貨、購物中心總面積約為548萬平方米，主要分布在南山、羅湖兩大區(qū)域，面積占比都在20%以上，其次是寶安和福田區(qū)。

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，受深圳原關(guān)內(nèi)土地資源的限制，深圳住宅市場開發(fā)逐步向?qū)毎�、龍崗關(guān)外區(qū)域邁進(jìn)，再加上關(guān)內(nèi)區(qū)域房價(jià)高企，越來越多的人選擇在關(guān)外區(qū)域居住。強(qiáng)大的需求使百貨及購物中心也緊隨而上，寶安中心區(qū)、龍崗中心區(qū)大型綜合性購物中心迅速崛起。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年以來全市開業(yè)的44個(gè)綜合百貨及購物中心中，一半以上集中在關(guān)外兩區(qū)。

　　盡管購物中心呈爆發(fā)式增長，但與之相對的購買力卻沒有相應(yīng)的增速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳常住人口的增長率已經(jīng)由2010年以前的4%以上下降到不足1%。百貨、購物中心開業(yè)速度的提高遇上常住人口增速的下降，使深圳綜合百貨、購物中心的人均面積在2006年至2013年的8年間，從0.24平方米增加到0.51平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)增幅不算快。據(jù)了解，去年上海人均購物中心面積已接近2平方米。

　　有關(guān)研究結(jié)果表明，現(xiàn)階段中國主要城市的人均購物中心面積在0.1平方米~0.6平方米之間，深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展基本跟隨了中國大部分城市的步伐。不過，眼下各大購物中心的競爭壓力明顯增大。

　　深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，在百貨及購物中心高速發(fā)展的今天，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)除了考慮選址、周邊競爭等因素外，商場的定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃其實(shí)更加重要。例如在購物中心發(fā)展成熟的福田、羅湖區(qū)，既有像mini萬象城一樣定位獨(dú)特的成功案例，也有像皇庭廣場這樣定位高度同質(zhì)化的失敗案例。在購物中心剛起步的龍崗、寶安區(qū)，同樣也有像萬科廣場一樣的成功案例，也有像海雅繽紛城一樣經(jīng)營一般的案例。
　�。▉碓矗鹤C券時(shí)報(bào)網(wǎng) 作者：楊晨）

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