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紅商網(wǎng)訊：過剩與機(jī)遇并存，對于杭州的商業(yè)地產(chǎn)來說，它們正在同時面臨著最好和最壞的時代，將如何突圍？
初期以“大而全”為號召，紛紛上馬的大型購物中心模式，開始面臨過剩局面。更多的資本和大型房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)將觸角伸向社區(qū)，開始醞釀社區(qū)型、主題型等定位更加精準(zhǔn)的新一代購物中心產(chǎn)品。
杭州全面進(jìn)入購物中心時代
國際商業(yè)經(jīng)驗(yàn)說明，購物中心的興起是GDP發(fā)展的必然產(chǎn)物。在人均GDP達(dá)到1000美元時，百貨商店興起;達(dá)到2000至3000美元時，超級市場興起;6000美元時便利店興起；而只有人均GDP達(dá)到12000美元時，才是購物中心大發(fā)展的時代。
按此推演，浙江的多個城市已經(jīng)跨入了購物中心大發(fā)展之門：2013年杭州全市按常住人口計(jì)算的人均GDP94256元，按當(dāng)年平均匯率計(jì)算，達(dá)到15220美元，寧波市人均GDP為15046美元，紹興市人均GDP為12952美元。
在杭州在建商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)者中，不乏萬達(dá)、寶龍、綠地、凱德等國內(nèi)外知名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的身影，也有尋求擴(kuò)張的杭州大廈、銀泰商業(yè)等本土商業(yè)集團(tuán)，更多的是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新鮮力量。它們在市中心、新城、郊區(qū)廣泛布局，杭州即將進(jìn)入購物中心集中供應(yīng)的階段。
杭州大型購物中心將進(jìn)入密集供應(yīng)期
杭州現(xiàn)有百貨店、購物中心面積不過100多萬平方米。這與未來幾年供應(yīng)市場的商業(yè)項(xiàng)目面積相比幾乎可以忽略不計(jì)。
根據(jù)頌元商業(yè)發(fā)展有限公司的前期市場調(diào)查，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年之前,杭州的商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到90個，總建筑面積780萬平方米以上，其中在建項(xiàng)目有81個，分布在杭州各個區(qū)塊：
業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始擔(dān)心出現(xiàn)“商業(yè)面積過剩”的問題。杭州的商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)流傳這樣一個判斷：從目前的意向來看，在建的81個商業(yè)綜合體項(xiàng)目，有一半項(xiàng)目屬于地產(chǎn)開發(fā)商打算自己來招商運(yùn)營。另外一半的一半，需要從外面請來專門的商業(yè)團(tuán)隊(duì)解決招商、運(yùn)營等后續(xù)問題。剩下的項(xiàng)目，還處于發(fā)展思路不清晰，商業(yè)團(tuán)隊(duì)也難以尋找的狀態(tài)。“杭州的商業(yè)圈子就這么大，就算是高薪挖人，也難以滿足在建項(xiàng)目的總量需求”，業(yè)內(nèi)人士分析。 共2頁 [1] [2] 下一頁 南寧首個街區(qū)式購物中心霖峰壹號亮相 總建面約90萬㎡ 專訪：北京apm購物中心總經(jīng)理蔡志強(qiáng) 綠地牽手丹尼斯 聯(lián)袂打造鄭東高端購物中心 日進(jìn)斗金 “中庭”成購物中心另類吸金場 合景泰富進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) 合景購物中心將只租不售 搜索更多: 購物中心 |
