紅商網(wǎng)訊：昨日，東莞本土最大的經(jīng)濟型連鎖酒店八方快捷宣布正式承租四星級的寮步金凱悅酒店。據(jù)悉，這是東莞酒店業(yè)出現(xiàn)的首例“蛇”吞“象”事例。
被“吞”酒店名動?xùn)|莞十多年
“在東莞的酒店業(yè)史上，位于寮步的金凱悅大酒店不僅知名度高，而且還是全國首個鄉(xiāng)鎮(zhèn)四星級酒店。”據(jù)東莞某五星級酒店的負責人陳先生回憶，金凱悅大酒店早在十多年前就已經(jīng)名動?xùn)|莞了，之后，像喜來登、國際、嘉華等五星級酒店才陸續(xù)建成。
但近年來隨著東莞外貿(mào)業(yè)績的下滑，高端酒店的經(jīng)營出現(xiàn)了困難，甚至一些老牌的酒店還遭遇到了生存問題(本報此前曾作專門報道)。公開報道顯示，2013年10月，寮步金凱悅酒店公告稱由于近年接連虧損，正式宣布停業(yè)，并出租整體物業(yè)。
據(jù)介紹，類似的情況其實在2012年就已出現(xiàn)，號稱“東莞第一家”五星級酒店的銀城酒店就因經(jīng)營困難而公開掛牌拍賣。據(jù)悉，銀城酒店曾是東莞城區(qū)的地標性建筑之一，承接了很大一部分的政府接待任務(wù)。
將改建為商務(wù)酒店生活區(qū)
新快報記者了解到，寮步金凱悅酒店關(guān)停后，有10多家企業(yè)主動對接有意參與洽談承租，最終被鴻海集團以年承租費500萬元打包拿下，承租期15年。之后，鴻海集團宣布擬投資3000萬到5000萬元，把金凱悅酒店建成一個集銀行、證券交易、保險、時尚購物、餐飲、商務(wù)酒店、休閑等于一體的高端商業(yè)生活區(qū)。
值得關(guān)注的是，酒店的180多間客房很快又被分包出去，二次承租的正是號稱在“東莞本土最大”的經(jīng)濟型連鎖酒店——八方快捷酒店。
據(jù)八方連鎖酒店集團董事長潘章正介紹，承租下的寮步金凱悅酒店180多間客房將用于建設(shè)一家全新的八方精品酒店。目前集團已在東莞開設(shè)了78家門店(包括8家精品門店)。
而就在去年初，八方連鎖酒店旗下僅有不到40家門店開業(yè)，當時他提出的“五年后發(fā)展800家門店”的目標曾在東莞酒店業(yè)引起不小的轟動。
背景
東莞星級酒店過于飽和
據(jù)東莞市旅游局公布的信息顯示，截至目前東莞共有星級酒店91家，其中五星級酒店22家、四星級酒店22家(相對上一年度少了3家)。雖然五星級酒店的數(shù)量仍然位于全國大中城市前列，但2013年的開房率相對于2012年降了近3個百分點(2012年相對于2011年的開房率下降0.16%)。
一個不可否認的事實是，東莞酒店行業(yè)進入了調(diào)整期。潘章正認為，中央八項規(guī)定的出臺對政務(wù)接待活動提出了嚴格要求，高端酒店今后很難再承接到大型的政府接待任務(wù)。而酒店轉(zhuǎn)型商務(wù)化的確可以提升經(jīng)營效益，但由于高端酒店前期投入巨大，很難在價格上予以較大的優(yōu)惠，未來經(jīng)濟型酒店有可能進一步蠶食高端酒店的業(yè)務(wù)份額。
東莞某五星級酒店的負責人陳先生也認為，東莞所容納的星級酒店太過于飽和導(dǎo)致競爭激烈，加上外貿(mào)多年不景氣影響了經(jīng)營，高端酒店紛紛轉(zhuǎn)型尋求商務(wù)機遇。對很多東莞星級酒店而言，商務(wù)化是今后調(diào)整的重要方向，需要考慮的是如何平衡專業(yè)、價格的取舍。
觀點
專家:消費趨謹慎 經(jīng)濟型酒店擴張
東莞市飯店酒店業(yè)協(xié)會副會長鄧淦輝認為，經(jīng)濟環(huán)境決定了消費需求，當下經(jīng)濟復(fù)蘇的跡象不太明顯，高端消費肯定不會理想，消費者越來越謹慎，經(jīng)濟型酒店抓住這個時間擴張應(yīng)該說是合理的。
廣東省社科院科研處處長丁力也表示，東莞的經(jīng)濟還在復(fù)蘇當中，制造業(yè)低迷，這影響了人流量，商務(wù)往來的人數(shù)必然下降，這樣一來高端消費市場肯定會受到比較大的沖擊。
有餐飲旅游行業(yè)的分析師告訴記者，高端餐飲業(yè)在官方、協(xié)會團體接待數(shù)量下降的情況下，應(yīng)該更加注重發(fā)展民間市場，在特色化方面多下功夫。高端餐飲企業(yè)被迫主動調(diào)整銷售策略，向中低端市場轉(zhuǎn)變，尤其是向快餐領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的現(xiàn)象將會增多。(21世紀網(wǎng))
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