紅商網(wǎng)訊：繁華的天河區(qū)向來(lái)是廣州的購(gòu)物天堂,僅天河路商圈就有近10家商場(chǎng),競(jìng)爭(zhēng)激烈不言而喻,但一提起消費(fèi)勝地市民就會(huì)想到正佳廣場(chǎng)、天河城等成熟的購(gòu)物中心。
在高速發(fā)展后,受大環(huán)境影響,天河商圈也遇到了新增消費(fèi)力增速放緩的問(wèn)題,再加之商業(yè)面積有限,擠入這個(gè)成熟商圈的成本漸增,購(gòu)物中心也面臨洗牌。這個(gè)時(shí)候,后來(lái)的“競(jìng)爭(zhēng)者”們會(huì)處在一個(gè)尷尬的階段,只能以調(diào)整與變化尋求出路。
昨日記者了解到,天河商圈的“后來(lái)者”東方寶泰在今年將對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整,以打造“優(yōu)質(zhì)、家、生活”的主題商場(chǎng)。據(jù)東方寶泰董事總經(jīng)理葉頌希透露,商場(chǎng)已租下與“廣州東站”地鐵站接駁的長(zhǎng)廊,會(huì)因此新增8000余平方米的經(jīng)營(yíng)面積,預(yù)計(jì)今年中旬完成裝修,年底可以面市;此外,隨著負(fù)三層餐飲區(qū)的陸續(xù)開(kāi)業(yè),餐飲業(yè)態(tài)占比將達(dá)到25%。
調(diào)整業(yè)態(tài)做主題商場(chǎng)
“天河商圈已有成熟的購(gòu)物中心,如正佳廣場(chǎng)與天河城,在地理位置上離我們很近,要直接競(jìng)爭(zhēng)很困難。”葉頌希提到,東方寶泰經(jīng)過(guò)考慮確定了現(xiàn)在的定位,在去年引進(jìn)無(wú)印良品等以“質(zhì)”為理念的品牌,還會(huì)增加家居、家品等品類(lèi)的商戶(hù)。對(duì)此,他進(jìn)一步解釋,“東方寶泰所處的廣州東站區(qū)域,有宜家等家居類(lèi)商場(chǎng),這營(yíng)造出家庭消費(fèi)的氛圍;目前主力店永旺在招徠家庭消費(fèi)者上也有一定的實(shí)力,做以‘優(yōu)質(zhì)、家、生活’為主題的商場(chǎng)具有差異化競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)。”
另?yè)?jù)調(diào)整計(jì)劃,目前以餐飲為主的商場(chǎng)首層也會(huì)有所調(diào)整,會(huì)換掉快餐類(lèi)的商戶(hù),引進(jìn)更多特色餐飲,還會(huì)考慮增加娛樂(lè)業(yè)態(tài),都會(huì)以營(yíng)造更“休閑”的氣氛為主。
豐富“體驗(yàn)”瞄準(zhǔn)特定人群
就在正佳廣場(chǎng)和天河城正對(duì)面的時(shí)尚天河是直面競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)例子。為與成熟的購(gòu)物中心有所區(qū)別,時(shí)尚天河在今年迎來(lái)大的改變,商場(chǎng)第二期項(xiàng)目中廣場(chǎng)會(huì)在年底開(kāi)業(yè),這使得經(jīng)營(yíng)面積在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加30%,約4萬(wàn)余平方米的新空間將引進(jìn)更多適合年輕消費(fèi)群的商戶(hù),如會(huì)進(jìn)駐電影院、球迷購(gòu)物場(chǎng)等。
時(shí)尚天河內(nèi)部人士在受訪中提到,“擴(kuò)容的目的也在于能加入更多‘體驗(yàn)’元素,不僅增加了餐飲業(yè)態(tài)、娛樂(lè)業(yè)態(tài),能豐富消費(fèi)者體驗(yàn)的商戶(hù)我們都會(huì)考慮引進(jìn),如有些零售品牌也在開(kāi)始加強(qiáng)購(gòu)物體驗(yàn)。”
“消費(fèi)疲軟確實(shí)給商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)壓力,我們以期用針對(duì)特定消費(fèi)群的辦法拉開(kāi)差異。”上述內(nèi)部人士還提到,商場(chǎng)在定位時(shí)就以年輕、潮為中心,無(wú)論是引進(jìn)的品牌還是業(yè)態(tài)比例都以18歲至35歲間的消費(fèi)者為主,“他們的客單價(jià)一般在200元左右,最高也不會(huì)超過(guò)1000元。”這確實(shí)給商場(chǎng)帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),消費(fèi)群體的定位可以與成熟購(gòu)物中心間有所錯(cuò)位,年輕消費(fèi)者雖然客單價(jià)不高,但消費(fèi)欲望強(qiáng),這增加了消費(fèi)頻率,能拉動(dòng)經(jīng)營(yíng)效益。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 2013年度深圳顧客滿(mǎn)意度調(diào)查 購(gòu)物中心受歡迎 傳統(tǒng)百貨不再傳統(tǒng) 變革類(lèi)百貨形態(tài)的購(gòu)物中心 龔�。鹤⒅伢w驗(yàn)性 購(gòu)物中心設(shè)計(jì)應(yīng)回歸人性化 萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)落定 2014桂林將有10個(gè)以上購(gòu)物中心 成都珠江新城國(guó)際購(gòu)物中心簽約率已超85% 搜索更多: 購(gòu)物中心 |
