日租金每平方米35-65元
知情人士告訴記者，上述提到的亦谷女裝入駐淮海路半年撤離，主要是由于租金貴，入不敷出。“雖然有作為形象展示店的目的，但品牌仍希望淮海路門店至少能保本，而實(shí)際情況相去太遠(yuǎn)。相比南方友誼商場(chǎng)、正大廣場(chǎng)等銷售較好的專柜，淮海路銷量著實(shí)慘淡。”
據(jù)記者了解，同樣撤離淮海路的某女鞋品牌，200平方米的店面年租金280萬(wàn)元(38元/平方米/天)。“在這里租了三四年，如今人氣不如以往，客流下滑，經(jīng)營(yíng)虧損，所以租約到期后就不續(xù)租了。”相關(guān)人士說(shuō)。
去年5月入駐淮海中路458號(hào)的亦谷女裝，半年后于去年年底撤離。“加上原先邊上的‘蘇菲雅’攝影，一共1200平方米，年租金在1380萬(wàn)元左右，約相當(dāng)于31.5元/平方米/天。”該店鋪靠近重慶中路，其代理公司工作人員王小姐告訴記者：“像淮海中路上100-200平方米的店面，報(bào)價(jià)達(dá)到60元/平方米/天也很常見(jiàn)。”
按位置、面積等不同，淮海路此段各種沿街店面租金最大差異達(dá)翻倍。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，淮海路街鋪平均租金范圍在35-65元/平方米/天，淮海路上商場(chǎng)的平均租金在44.2元/平方米/天。有數(shù)據(jù)顯示，就去年新開(kāi)張的iapm為例，其一層租金平均每月1800元/平方米，即為60元/平方米/天。
業(yè)內(nèi)人士指出，淮海路街鋪35-65元/平方米/天的租金，與商圈內(nèi)商場(chǎng)和購(gòu)物中心相當(dāng)，但相比之下，目前購(gòu)物中心人氣更旺，所以會(huì)出現(xiàn)零售商對(duì)街鋪?zhàn)饨鹜鴧s步的現(xiàn)狀。
缺乏特色客流大幅下滑
不過(guò)，據(jù)了解，淮海路街鋪?zhàn)饨鸾鼛啄昶鋵?shí)并未漲價(jià)，此前兩三年比現(xiàn)在更高出一籌。因而有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該商業(yè)街中段整體客流下滑，導(dǎo)致品牌零售商不愿再承受原有的租金�；春Ｂ飞系囊晃�“房東”向記者透露，相比前幾年，目前沿街門面的租金并非最高點(diǎn)。他舉例表示，一個(gè)眼下租金開(kāi)價(jià)40元/平方米/天的店鋪，最高價(jià)位出現(xiàn)在兩三年前，那時(shí)能租出60多元。
“以前淮海路上但凡有一個(gè)店面空出，想要接手的下家可以排起長(zhǎng)隊(duì)，很有點(diǎn)‘搶’的意味在里頭。”據(jù)上述“房東”表示，店鋪?zhàn)饧s一般三年一簽，當(dāng)時(shí)的租金更有每一簽都要漲一漲的慣例，可店家們依然“甘之若飴”。
第一太平戴維斯研究部助理董事張琳向記者分析，淮海路街鋪的租金在過(guò)去兩三年變化不大，與南京東路相比，淮海路街鋪?zhàn)饨疬�略遜一籌，但南京路人流量也更大。
他談到，淮海路購(gòu)物中心新項(xiàng)目增多后，其租金比之前有小幅上漲。“目前看，購(gòu)物中心吸引力比沿街門店大，淮海中路兩頭新項(xiàng)目多了，中間除了上班族和居民，其他人群客流并不多。”
我們的調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)于淮海中路上不同商業(yè)定位的分段，受訪者中平時(shí)選擇逛街最少的是中段沿街，僅占比12.32%，而黃陂南路和陜西南路地鐵站附近的商場(chǎng)則分別達(dá)48.28%和20.20%。而占比70.94%的受訪者去淮海中路逛街，主要目的是去老字號(hào)餐飲和食品店消費(fèi)，這一選擇超過(guò)了在百貨或街邊專賣店購(gòu)物以及休閑娛樂(lè)等。
上述“房東”表示，春節(jié)前后的淮海路原來(lái)都異常熱鬧，“現(xiàn)在空空蕩蕩得簡(jiǎn)直可以溜冰”。“淮海中路中段兩側(cè)的物業(yè)分屬永業(yè)集團(tuán)、淮海集團(tuán)、益民集團(tuán)等多家企業(yè)，南側(cè)不少店面至今都由‘房東’自主開(kāi)店經(jīng)營(yíng)，一些老牌商店也具備吸引客流的特色。”他告訴記者，北側(cè)沿街店鋪大多出租招商，但房東各自為政，缺乏整體招商規(guī)劃，沒(méi)有帶動(dòng)人氣的商業(yè)亮點(diǎn)。
“空鋪”或待新一輪漲租？
也有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前的淮海中路上的這些“空鋪”正在等待新一輪漲租。
采訪中，不少附近商鋪的店員及業(yè)主表示，淮海中路中段南面萬(wàn)得城的撤出，帶走了周邊的人流。
據(jù)了解，萬(wàn)得城前身是曾經(jīng)知名的華亭伊勢(shì)丹，由于經(jīng)營(yíng)慘淡、租金昂貴，2008年，經(jīng)營(yíng)15年的伊勢(shì)丹撤出淮海路。2013年，開(kāi)業(yè)2年的萬(wàn)得城最終也沒(méi)能逃過(guò)關(guān)門的命運(yùn)。隨著這些地標(biāo)性項(xiàng)目陸續(xù)關(guān)門后，此段客流明顯少了。
黯然退場(chǎng)的大型商鋪不止一家。2011年忽然宣布關(guān)門停業(yè)的芭比娃娃全球首家旗艦店，也正是位于淮海中路550號(hào)。當(dāng)時(shí)面積達(dá)到3500平方米的六層商鋪，至今仍閑置中，多年來(lái)并無(wú)租客接手。
一位熟悉淮海路的知情人士透露，原來(lái)的萬(wàn)得城處將有一家新購(gòu)物中心建成，預(yù)計(jì)今年下半年或明年開(kāi)業(yè)。“隨著這一大體量的商業(yè)項(xiàng)目建成，淮海中路中段的餐飲休閑和停車等配套將隨之跟上，或重新帶動(dòng)這一帶的人氣。”
上述人士表示，“這樣一來(lái)，周邊街鋪的租金或許也將隨之提升，所以目前不排除部分‘房東’抱有等待漲租的心態(tài)。”
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